Договір дарування - один з найбільш зручних і простих способів передати своє майно безоплатно. Однак саме його простота робить його «палицею з двома кінцями». Розглянемо, в яких випадках можна і потрібно оскаржувати даний договір.
Є перелік неправомірних дій, при яких потрібно і можливо оспорити договір:
- Договір був складений під тиском. Можливі випадки, коли дарувальника примушували підписувати договір, погрожуючи фізичною розправою щодо його або близьких. Заперечувати потрібно, подаючи позов. Такі ситуації трапляються вкрай часто. Найбільш популярний випадок з квартирами високої ринкової вартості. При подачі позову суддівська колегія зверне на це увагу і розгляне всі документи дуже ретельно.
- Папери підписані в недієздатному стані. Мається на увазі алкогольне або наркотичне сп'яніння, важка хвороба. Загалом, всі випадки, коли немає ясності свідомості. Людина може не розуміти свої дії тверезо. Досить просто передати майно такого людини стороннім людям. Дуже часто підписують договори дарування саме на тих людей, які опинилися в момент смерті поряд. Ближні та дальні родичі мають право оскаржувати такий договір.
- Папери складені обманним шляхом. Зловмисники можуть заплутати осудного, здорового і адекватного людини. Найчастіше вони роблять акцент на малограмотність літніх людей, втираючись в довіру, підсовуючи документи на підпис. Причому обманщики можуть бути з числа родичів. Якщо договір все-таки складений обманним шляхом при допомозі не сторонніх, то оскарження в судовому порядку вкрай проблематично.
- Підроблений договір. Договір - офіційний папір з печаткою і нотаріальним посвідченням, занесена в подальшому до спеціального реєстру. Якщо є сумніви щодо автентичності, то обов'язково потрібно оскаржувати, причому суд буде на вашому боці. Виявити і викрити підробку дуже просто.
- Відсутня підтвердження в письмовому вигляді від чоловіка. Цей пункт доречним тільки в тому випадку, якщо власність відписана за договором, але купувалася вона для проживання подружжя після реєстрації шлюбу.
- В іншому випадку чоловік покійного не може претендувати на нерухомість або хоча б частину від неї.
- Немає реєстрації документа. Один з найважливіших пунктів, який найчастіше не помічають. Справа в тому, що нотаріальне завірення - оптимальна дія для складання даного документа. Потрібно реєструвати документи ще до моменту смерті, інакше буде процес автоматичного розподілу спадщини між найближчими родичами. Той, хто приймає дарування, повинен заздалегідь завізувати договір.
- Підозрілі помилки в договорі. Помилкове складання, навіть завірена нотаріусом, не має юридичної сили. Сенс паперу в такому випадку втрачений.
+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)
Це швидко і безкоштовно!
Умови для заперечування
Для оскарження договору родичами або близькими важливо знати, що дається максимум три роки на подачу позову.
Правильно складений договір дарування оскаржують тільки в суді за законом. Звертатися до юриста, в нотаріальну контору за допомогою марно.
Підтвердити свою правоту доведеться офіційної папером. Папери формують по конкретній ситуації. Наприклад, якщо підстави для оскарження - недієздатність, то збирають довідки від лікарів, роблять виписки з історії хвороби.
При відсутності підпису будуть потрібні папери на квартиру, а також свідоцтво про шлюб. Якщо зіставити дати по цим документам, то шанс на позитивний результат набагато вище.
Для суду необхідні:
Скасувати, відкликати або анулювати?
Умови для скасування дарчим
Причини для скасування дарчим:
- Операцію оформили незаконним шляхом. Статті 168,169,170, 574 ЦК України. Сюди можуть входити усні домовленості, залучення свідків за неіснуючими угодами і багато іншого.
- Неправомірні дії щодо житлоплощі. Йдеться про збитки, борги, оренді.
- Загрози родичам, заподіяння або спроби заподіяння шкоди.
При успішній скасування дарчим, особа, яка отримала в дар житлову площу, зобов'язана повернути в первісному стані попередньому господарю.
Умови для відкликання дарчим
Відгук дарчим - поняття, юридично тотожне скасування. Дарувальник може відкликати договір в наступних випадках:
• Можливо відкликати дарчу при згоді учасників угоди, або при бажанні одного з учасників;
• Погіршення життєвих умов дарувальника. Погане самопочуття і загальний стан здоров'я. Також і сімейний стан може позначитися на скасування дарчим;
• Загроза життю, здоров'ю дарувальника.
Умови для анулювання дарчим
В іншому випадку домагаються судової ухвали. Особа, що успадкувало житло, має підписувати відмову від нього. Відмова завіряється у нотаріуса. Після чого нерухомість повертається старому власнику.
- При порушенні закону. Згідно з ініціативою прокуратури, слідства.
- Ініціатива органів опіки. Цей варіант застосуємо, якщо погіршилися умови проживання неповнолітньої особи в даній житлоплощі.
- Ініціатива кожного з учасників угоди дарування, або третіх осіб (близькі родичі).
Випадки з практики по даній темі
Необхідно звернутися до суду, якщо договір числиться в Росреестра. У деяких випадках є можливість оскаржити дарчу, наприклад, при явному шахрайстві, при недієздатності власника.
Дарчий оформлена на дитину від цивільного шлюбу. Чи мають право діти від першого шлюбу оскаржувати дар?
При смерті дарувальника оскаржувати в даному випадку практично безглуздо. Суд зажадає доказів про те, що до моменту смерті дарувальник діяв не по своїй волі.
Жінка забезпечувала догляд за літньою людиною. Перед смертю він оформив дарування квартири на неї. Після кончини з'явилися повнолітні внуки з претензіями. Незабаром судова тяжба. Які шанси у доглядальниці?
Родинні зв'язки в цій ситуації несуттєві, так літня людина при здоровому глузді оформив дарчу. Онуки мають право оскаржувати це рішення, але ймовірність виграшу мінімальна. Онуки можуть відсудити нерухомість, якщо доглядальниця вважалася на той момент в органах опіки, а літня людина був офіційно оформлений на піклування.
Як оскаржити після смерті дарувальника?
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз: