Навіщо укладати договір безоплатного користування?
Договір безоплатного користування квартирою повинен оформлятися для того, щоб виключити можливі ризики.
Він дає можливість:
- уникнути конфліктних і спірних ситуацій;
- встановити умови, що стосуються оплати комунальних послуг;
- визначити можливі ризики, пов'язані з псуванням або втратою майна. Прописати варіанти відшкодування шкоди мешканцем;
- зробити реєстрацію за місцем проживання;
- офіційно прописати всі умови.
У разі, якщо договір безоплатного користування квартирою не укладено, то можуть виникнути проблеми з тим, що житло орендується незаконно. Часто орендарі здійснюють дії, при яких укладають договір на безоплатних засадах, замість договору про оренду житла. Це робиться для того, щоб уникнути сплати податків. Але в цьому випадку отримання грошей за використання квартири незаконно.
Оформлення договору безоплатного користування житлом
Укладення договору, як правило, відбувається між родичами або близькими людьми, коли не виникає питання про матеріальну компенсацію. Оформлення договору безоплатного користування житлом - це складання документа в письмовому вигляді, який існує в одному варіанті. При цьому має необхідне число екземплярів, в кожному з них ставляться підписи обох сторін, реєструвати його не потрібно. Але при необхідності можна укладення договору користування на безоплатній основі засвідчити нотаріально.
правове обґрунтування
Укладення договору безоплатного користування квартирою відбувається на підставі положень Цивільного кодексу РФ (гл. 36). Відповідно до ЦК, особа, яка передає свою власність на безоплатних засадах, є позикодавцем. Особа, яка отримує житло, ссудополучателем. Також, відповідно до статті 689 (п.2) ГК РФ, до даного договору застосовні додаткові норми, що регулюють договір оренди:
- термін, на який надається житлоплощу;
- право ссудополучателя на перевагу в продовженні нового терміну;
- всі віддільні поліпшення, які мешканець зробить в квартирі, є його власністю, і він їх може забрати після того, як закінчився термін договору;
- ссудополучатель зобов'язується повернути житло в тому стані, яке було на момент його передачі.
Відповідно до вищезгаданих нормами ЦК, якщо житло має недоліки, про які не було відомо ссудополучателю, то:
- власник повинен усунути їх на свої кошти;
- відшкодувати мешканцеві витрати, які він поніс або понесе у зв'язку з ремонтом;
- договір може бути розірваний.
Також закон не перешкоджає використанню житлового приміщення під підприємницьку діяльність.
Податки від даної власності не буде платити ні одна зі сторін в силу того, що отримання доходу не здійснюється.
Права і обов'язки сторін при укладанні договору
Цивільний кодекс РФ регулює відносини між ссудополучателем і позикодавцем, прописуючи права і обов'язки сторін. Той факт, що даний договір не несе матеріальних вигод, зменшує пункти домагань сторін одна до одної.
1. Позикодавець зобов'язаний:
- надати житло в належному вигляді. Воно повинно повністю відповідати умовам договору;
- надати всю документацію та приладдя на термін, який прописаний в договорі. Якщо цього не відбулося, то житло не може бути використано за призначенням;
- при необхідності робити ремонтні роботи;
- заздалегідь інформувати мешканця про те, що змінені тарифи на комунальні послуги;
- надати приміщення для вивезення майна ссудополучателя в разі розірвання або закінчення договору;
- заздалегідь інформувати про проведення сантехнічних робіт або капітального ремонту.
2. Ссудополучатель зобов'язаний:
- утримувати приміщення в належному вигляді;
- при необхідності робити поточний ремонт наданого житла;
- повернути приміщення в тому ж вигляді, в якому воно було в момент передачі, або краще. Щоб уникнути суперечок з даного пункту, необхідно оформити акт прийому-передачі. У ньому докладно буде описано всі про стан переданого майна;
- не здійснювати капітального ремонту, перепланування без згоди власника;
- не перешкоджати доступу в квартиру ссудодателю;
- інформувати і погоджувати з власником житла проживання третіх осіб або тварин;
- інформувати про тимчасову відсутність в квартирі;
- не змінювати замки.
З цих пунктів складаються і права сторін.
Дострокове розірвання договору
Терміни договору безоплатного користування житлом встановлюються сторонами за взаємною згодою.
Дострокове розірвання угоди можливо в наступних випадках:
1. Позикодавець може попросити мешканця звільнити, передане йому приміщення в безоплатне користування, якщо:
- він користується майном не за призначенням;
- завдає йому шкоди, не дотримуючись умов договору.
2. Ссудополучатель має право розірвати угоду в тому випадку, якщо:
- житло і майно були передані не в тому стані, в якому було прописано в договорі;
- з'явилися треті особи, які мають права на дане приміщення;
- власник не передав мешканцеві житлоплощу.
Ще один пункт, за яким може бути дострокове розірвання договору - це повідомлення за місяць про те, що угода буде розірвана.
Ризики при укладенні договору безоплатного користування квартирою
Негативні ситуації, які можуть статися з наданих майном, можуть бути різні. Ссудополучатель зобов'язується стежити і використовувати житлоплощу належним чином. Найсерйознішою проблемою може стати ризик загибелі майна. Він може бути в наступних випадках:
- ссудополучатель використовував річ не у відповідності з умовами угоди;
- ссудополучатель передав без відома власника майно третій особі;
- ссудополучатель міг уникнути загибелі майна, пожертвувавши власними речами, але не зробив цього.
Договір про безоплатне користування повинен бути складений грамотно, відповідно до норм Цивільного Кодексу РФ. Інакше це може загрожувати негативними наслідками.