Дуже часто договір безоплатного користування житловим приміщенням укладають в усній формі. На практиці, відсутність письмової угоди несе ризики для обох сторін.
Розглянемо в статті, навіщо укладати даний вид договору, переваги оформлення договору і можливі варіанти розірвання.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно!
Що таке договір безоплатного користування квартирою?
Договір безоплатного користування квартирою або житловим будинком є документом, за яким власник квартири бере на себе зобов'язання надати для проживання належний йому об'єкт нерухомості будь-якій іншій особі, а ця особа зобов'язується в ньому проживати. При цьому власник житлової нерухомості називається позикодавцем, а мешканець -ссудополучателем.
Особливість договору полягає в тому, що житло надається на безоплатній основі. Тобто, мається на увазі, що саме за проживання в квартирі платити не потрібно. Це не позбавляє ссудополучателя від обов'язків вносити щомісячні комунальні платежі, якщо це буде встановлено договором.
Договір зобов'язує мешканця повернути отримане приміщення його власнику після закінчення терміну дії договору, або при розірванні цієї угоди. Повертається воно в такому ж стані, в якому було отримано при укладенні угоди.
Щодо таких угод є нерозуміння - навіщо потрібен такий договір? Якщо хочете комусь надати право проживання в квартирі або будинку і не брати за це грошей, так зробіть це так, без всякої паперової тяганини. Адже його, напевно, ще доведеться реєструвати? Що стосується останнього питання, то щодо нього існують деякі помилки, але про це поговоримо нижче. А поки що зупинимося на самому сенсі подібних договірних відносин.
Навіщо необхідно оформлення договору безоплатного користування житловим приміщенням?
Сенс в них є, і він зовсім не страждає формалізмом. По-перше, він дозволяє іногороднім громадянам отримати прописку. Якщо родичі, друзі або знайомі приїхали на тривалий час, щоб, наприклад, оформитися на роботу, плату з них ви, природно, брати не будете. Але для їх офіційної реєстрації, їм потрібен договір про найм або безоплатному користуванні. По-друге, і до вас з боку фіскальних органів не виникне питань, що ви нелегально здаєте квартиру.
Саме тому, варто завбачливо укласти договір безоплатного користування житловим приміщенням, за яким безкоштовно буде надано тільки право проживання, а ось за зіпсоване майно ссудополучателю доведеться платити з власної кишені. Тому в сам договір можна включати такі обов'язки мешканця, як оплата всіх комунальних послуг та інших витрат, які потрібні для утримання і обслуговування переданого житла в належному стані.
Укладення договору безоплатного користування житловим приміщенням: правове регулювання
В результаті укладення договору безоплатного користування виникають певні правові відносини. Вони регулюються нормами цивільного законодавства, які прописані в главі 36 Цивільного Кодексу РФ. Законодавцем встановлено, що до подібних угод повинні застосовуватися і деякі положення, які регулюють договору оренди. Наприклад, це стосується термінів, на які укладаються договори. Вони можуть бути будь-якими. Який термін буде вказано в самій угоді, стільки воно і буде діяти. Якщо строк не буде вказано, то за законом вважається, що угода укладена на невизначений термін.
Як і в разі договору оренди. ссудополучатель зобов'язаний використовувати об'єкт нерухомості в відповідно до тих умов, які вказані в підписаному ним угоді, з урахуванням призначення цього об'єкта. Порушення мешканця, яке виразилося в тому, що надані для проживання квартира або будинок використовувалися для інших цілей, наприклад, в якості офісу, є вагомою причиною розірвання договірних відносин. При цьому позикодавець має право вимагати відшкодувати від мешканця все завдані йому збитки.
Уклавши договір, мешканець отримує переважне право на оформлення нового договору на новий термін. Якщо ж термін договору закінчився, мешканець і далі продовжує в ньому проживати, а власник квартири не заперечує проти цього, то з юридичної точки зору це означає, що угода безоплатного користування житловим приміщенням продовжено на невстановлений термін на тих же умовах.
Якщо мешканцем за час оренди були зроблені якісь поліпшення, які можна без шкоди для квартири або будинку відокремити, то він може їх забирати собі після закінчення договірних відносин. У всіх інших випадках, він може претендувати на компенсацію вартості зроблених поліпшень, за умови, що він заздалегідь погодив це питання з власником житла. В іншому випадку, ссудополучателю залишиться тільки розраховувати на добропорядність позикодавця, тому що за законом йому не зобов'язані відшкодовувати його витрати.
Договір безоплатного користування житловим приміщенням зобов'язує одержувача повертати все отримане майно в такому ж стані, в якому воно було їм отримано.
Це накладає обов'язок на ссудополучателя вживати заходів для підтримання квартири або будинку в необхідному стані.
Чи потрібно реєструвати договір безоплатного користування?
Можна зустріти твердження, що договору безоплатного користування житловим приміщенням полягають в простій письмовій формі і при бажанні сторін не вимагають ні реєстрації, ні нотаріального посвідчення. Відразу відзначимо, що це застаріле твердження. Наміри уряду зобов'язати реєструвати ці договори.
Дострокове розірвання договору безоплатного користування квартири
Перше, що потрібно відзначити, що не замінюйте договір найму, оренди угодою про безоплатне користування. По-перше, це незаконно. По-друге, намагаючись обдурити державу, ви можете стати заручником недобросовісних наймачів, які вас можуть шантажувати. Це цілком справедливо, враховуючи, що і ви поступаєте як недоброчесних громадянин.
Вище вже було зазначено, що власник квартири має право на розірвання договору безоплатного користування житловим приміщенням в тому випадку, якщо ссудополучатель використовує передане йому житло не за призначенням. Це суттєва, але не єдина причина, по якій договір може бути розірваний. Якщо мешканець порушує порядок використання майна, своїми діями псує його і т.п. то і це є причиною для припинення договірних відносин.
Але таке ж право є й у ссудополучателя. Він має право відмовитися від дотримання договору і припинити проживати в наданій квартирі або будинку, якщо після його підписання були виявлені причини, що заважають нормальному проживанню в наданому житло і які не були обумовлені заздалегідь. Іншими причинами розриву договору з боку ссудополучателя є:
- Надане за договором майно, виявилося непридатним для використання;
- В ході проживання з'ясувалося, що на житло є права третіх осіб;
- Власник житла не передав мешканцеві об'єкт житлової нерухомості.
Якщо з'являються інші причини, за якими одна зі сторін виявляє бажання розірвати угоду, наприклад, повіт в інше місто або було знайдено інше житло, то ініціатор розірвання договору зобов'язаний сповістити іншу сторони про свій намір не пізніше ніж за місяць до розірвання. Цей місячний термін встановлений законом, але їм же допускається, що сторони можуть встановити інші терміни в самому договорі безоплатного користування житловим приміщенням. В такому випадку, доведеться дотримуватися термінів, встановлених угодою.
Дорогі читачі! Якщо у вас залишилися питання по темі «Оформлення договору безоплатного користування житловим приміщенням» або виникли інші питання, задайте іхпрямо зараз - звертайтеся в форму онлайн-консультанта.
Це швидко і безкоштовно!
Чи була Запис корисна? Так Ні 3 з 4 читачів вважають Запис корисною.