Предметом договору є квартира - житлове приміщення (або частина квартири), яке безкоштовно передається мешканцеві. Однак варто враховувати, що безоплатно передається тільки саме приміщення, тобто «безкоштовність» стосується лише проживання в переданому житловому приміщенні.
В угоду про безоплатне користування квартирою можуть бути включені обов'язки мешканця з оплати всіх послуг комунальних служб і по самостійній оплаті інших витрат, необхідних для обслуговування та утримання переданої квартири в належному стані.
При цьому угода безоплатного користування, що містить подібні умови по оплаті, не може бути перекваліфікована в договору житлового найму або оренди приміщення.
Власник квартири за договором називається позикодавцем, а мешканець, який отримав житло в безоплатне користування - ссудополучателем.
Правове регулювання безоплатного користування та особливості оформлення договору
Правові відносини, що виникають в результаті укладення угоди про безоплатне користування житлом, регулюються положеннями 36 глави російського Цивільного кодексу. Крім того, згідно зі статтею 689 (пункт 2) Кодексу до такого договору застосовуються деякі правові норми, що стосуються регулювання договору оренди, а саме:
- термін угоди. Договір, який регулює безоплатне використання житла, як і договір оренди, може полягати на будь-який термін, передбачений у договорі. Якщо ж в угоді термін не зазначений, то вважається, що вона укладена на невизначений термін;
- умови користування майном. Мешканець, який отримав квартиру в безоплатне користування, повинен використовувати передане йому майно в повній відповідності з умовами підписаної угоди і з призначенням майна. Якщо ж ссудополучатель порушує цю вимогу і використовує ввірене майно не за призначенням, власник квартири може розірвати договір і зажадати від мешканця відшкодування збитків;
- переважне право мешканця, безоплатно користується переданої квартирою, при оформленні угоди на новий термін. У тому випадку, якщо ссудополучатель користується житловим приміщенням і після закінчення терміну договору, а позикодавець не заперечує, договір безоплатного користування житла вважається поновленим на невизначений час на початкових умовах;
- поліпшення квартири, здійснені ссудополучателем. Як і при оренді житлового приміщення, ссудополучатель є власником всіх відокремлюваних від квартири поліпшень і може їх забрати з собою після припинення договірних відносин, що виникли при безоплатному використанні житла. Якщо ж мешканець під час свого проживання в квартирі справив невіддільні поліпшення, не погодивши їх відшкодування з власником квартири, то вартість всіх здійснених поліпшень йому не відшкодовується;
- повернення ссудодателю майна в тому ж стані, в якому мешканець його отримав при оформленні договору. Мешканець зобов'язаний підтримувати передану йому квартиру в належному стані, роблячи за свій рахунок при необхідності поточний і капітальний ремонт наданого житлового приміщення. Після закінчення договору він повинен повернути квартиру ссудодателю в такому ж стані (або в кращому), в якому вона була в момент передачі. Тому сторонам договору, щоб уникнути спірних питань рекомендується оформити акт прийому-передачі безоплатно переданого в користування жилого приміщення, в якому буде детально описано передане за договором майно і його стан.
Договір, який визначає обов'язки сторін при безоплатному користуванні, як і договір оренди може бути укладений в простій письмовій формі. Завіряти угоду в нотаріуса необов'язково.
Однак на відміну від договору оренди, який обов'язково повинен бути зареєстрований в територіальному реєстраційному органі, якщо він укладений на рік і більше, угоду про безоплатне користування квартирою не потребує обов'язкової реєстрації незалежно від його терміну дії.
Для чого потрібен договір безоплатного користування
На практиці угоду про безоплатне використання квартири укладається між позикодавцем і ссудополучателем, щоб офіційно оформити проживання в житловому приміщенні родичів або знайомих власника житла.
Досить часто в таких випадках взагалі такий договір не укладається, а домовленість між сторонами носить усний характер. Варто зауважити, що письмовий висновок договору має безліч переваг і знижує ризики сторін, оскільки письмова угода:
- дозволяє зафіксувати всі умови використання житлового приміщення і виключити виникнення суперечок і конфліктних ситуацій в подальшому;
- встановлює оплату комунальних послуг та інших платежів;
- гарантує збереження переданого за договором майна або відшкодування збитку при його втраті або пошкодженні мешканцем;
- є підставою для реєстраційного обліку ссудополучателя за місцем проживання.
Крім того, при відсутності підписаної угоди про безоплатне користування може виникнути питання про те, що житлове приміщення нелегально здається в оренду.
Як показує практика, досить часто договір безоплатного користування житлом використовується орендарями замість договору оренди з метою уникнути оподаткування одержуваної орендної плати.
Однак укладення такої угоди несе ризики і для самого орендодавця, оскільки у нього немає законних підстав вимагати з орендаря плати за користування переданим житлом. Це позбавляє його права відстоювати свої інтереси в суді, якщо орендар не заплатить за квартиру.
Подробиці реєстрації договору оренди нежитлового приміщення.
Дострокове розірвання угоди
Власник квартири, передаючи її в безоплатне користування мешканцеві, має право розірвати угоду, якщо мешканець:
- Використовує передане йому майно не за призначенням або з порушенням умов угоди;
- Не підтримує майно в належному стані або сам істотно погіршує стан переданого йому майна.
Мешканець, який отримав квартиру в безоплатне користування, також може відмовитися від виконання умов угоди, якщо:
- були виявлені перешкоджають нормальному використанню квартири недоліки, про які ссудополучатель не знав при укладенні договору з позикодавцем;
- майно, передане за договором, виявилося в непридатному стані;
- виявилися права третіх осіб на передане житло;
- ссудодатель не виконав свій обов'язок щодо передачі житлового приміщення.
Угода також може бути розірвано кожної зі сторін, за умови повідомлення іншої сторони в письмовому вигляді за місяць до передбачуваного розірвання. У договорі може бути обговорений інший термін для сповіщення.
Ось так виглядає приблизний зразок договору безоплатного користування житловим приміщенням:
За цим посиланням ви можете скачати договір для подальшої роздруківки і використання в форматі .doc, також до договору додаються ще два додатки: акти прийому передачі квартири при вселенні і виселення ссудополучателя.