Житловим приміщенням називається споруда або частина споруди, яка використовується для проживання людей. Власник може надавати житлове приміщення в тимчасове користування без стягнення оплати. Така послуга разом з орендою і найманням
Щоб даний вид користування квартирою або будинком був оформлений згідно із законом, необхідно скласти договір безоплатного користування житловим приміщенням.
Коли варто укладати договір найму житлового приміщення
Така угода необхідно оформляти, якщо в квартиру, будинок або котедж в'їжджають родичі або знайомі. Договір укладається, якщо необхідно відповідно до законодавства в офіційному порядку їх зареєструвати і на деякий час прописати на житлоплощі.
Згідно з угодою безоплатного найму, грошові кошти за проживання стягуватися не повинні. Якщо потрібно все-таки брати гроші за проживання, тоді варто оформити інший вид договору - оренди або найму. Укладення договору безоплатного користування квартирою або будинком необхідно для того, щоб не виникало проблем з несанкціонованою здачею житлового приміщення.
Форма договору включає в себе такі важливі розділи:
Умови подання житла в користування на безоплатній основі
Всі ці умови договору безоплатного користування квартирою є важливими при складанні, але найістотнішим буде предмет договору. Предметом цього договору з юридичної точки зору є не тільки сам об'єкт (квартира або будинок), як було зазначено вище, але і дії позикодавця з надання безкоштовного житла наймачеві.
Далі дізнаєтеся як правильно підійти до здачі квартири в оренду.
Громадяни, які мають право укладати угоду
З боку наймача житла можуть укладати угоду родичі, знайомі або друзі наймодавця. Загалом, будь-який бажаючий громадянин може скористатися такою послугою на підставі договору.
Однак, якщо особа зареєстрована в ЕГРЮЛ (єдиний державний реєстр), як юридична особа і займається бізнесом, тоді воно не має права надавати безкоштовно приміщення своїм керівникам, засновникам та іншим працівникам компанії для ведення трудової діяльності. Можна зробити висновок документ на безоплатне користування житлом, якщо цим особам воно необхідне для проживання.
Права та обов'язки сторін
Всі моменти, що стосуються договору, повинні бути враховані і обговорені між сторонами. У договорі прописані всі права і обов'язки сторін, які необхідно ретельно вивчити, перш ніж підписувати цю угоду. У розділі «Права і обов'язки сторін» зазначено наступне:
- 1. Житлове приміщення надає наймодавець. Воно повинно бути в стані, яке зазначено і прописано в даному документі. Призначення приміщення також прописується в договорі.
- 2. Обов'язки наймача.
Вони включають такі моменти:
- квартира або будинок повинні бути використані тільки для проживання;
- квартиру або будинок необхідно утримувати в хорошому стані;
- витрати з утримання житла повинен оплачувати наймач, в тому числі проводити оплату комунальних витрат;
- наймач не має права передавати квартиру іншим особам, якщо на це немає згоди наймодавця;
- ремонт повинен проводити наймач за свій рахунок.
- 3. Наймач повинен виконувати всі обов'язки, які стосуються використання житлової споруди. Без згоди позикодавця він має право проводити роботи по поліпшенню житлового приміщення.
Якщо мешканцями будуть проведені істотні зміни в приміщенні, тоді після закінчення терміну дії угоди, ссудодатель має право не виплачувати будь-які грошові компенсації. За поганий стан житлового приміщення, ссудодатель має право вимагати з наймача усунення недоліків і проблем.
Передача нерухомості в користування
- Ксерокопія кадастрового паспорта.
- Ксерокопія свідоцтва про реєстрацію права на нерухомість. (Оригінал необхідно показати нотаріусу, а ксерокопію надати).
- Письмовий перелік майна. яке підлягає передачі. Тут зазвичай вказується, що мається на квартирі або будинку (газова плита, котел опалення, газова колонка, меблі і так далі).
До договору необхідно додати документи:
- Документ про прийом-передачу квартири або будинку;
- Документ про прийом-передачу майна, яке є в приміщенні;
- Додаткова угода, якщо мається на ньому необхідність;
- Протокол розбіжностей і можливі шляхи узгодження цих розбіжностей в письмовому вигляді.
Крім цього обидві сторони повинні представити документи, що засвідчують особу і оплачену державне мито.
Термін дії договору безоплатного користування
Угода може бути укладена на конкретний або невизначений термін. Дата закінчення договору або термін його дії вказується в документі. По закінченню терміну дії такого договору власник житлового приміщення може запропонувати наймачеві продовжити цей термін на певний або невизначений період, а також він має право запропонувати колишньому ссудополучателю укласти договір оренди з справлянням плати за проживання.
Розірвання договору найму житлового приміщення
Договір може бути розірваний в односторонньому порядку, але з боку ссудополучателя або наймача.
Якщо наймодавець укладає безстроковий договір, тоді варто в документі вказати умову про можливість одностороннього розірвання з його боку. В цьому випадку потрібно буде тільки за місяць до розірвання повідомити про це наймачеві.
Якщо в договорі не були вказані умови з приводу розірвання з боку наймодавця, а позикоодержувачі не містять житлове приміщення в належному вигляді або не виробляють оплату за комунальні послуги. тоді ссудодатель має право подати позов до суду про дострокове розірвання договору.
- Кожен власник житлового приміщення, якщо він є його власником, може надавати свою квартиру, будинок або котедж у тимчасове користування без стягнення оплати.
- Договір укладається, коли в житлове приміщення повинні в'їхати родичі або знайомі, і їх необхідно офіційно зареєструвати.
- Існує кілька умов надання житлового приміщення в безоплатне користування.
- Укладати угоду мають право власники приміщення, орендарі, родичі і знайомі наймодавця, а також інші громадяни, яким необхідно тимчасове житло.
- У договорі прописані права та обов'язки сторін.
- Передача нерухомості в користування відбувається за допомогою складання договору та інших важливих документів.
- Термін дії договору може бути необмеженим або конкретним - про це має бути прописано в документі.
- Розірвання договору може відбуватися в односторонньому порядку.