Покупець попросив продавця збільшити термін оплати до шести місяців. Зазначені зміни сторони оформили додатковою угодою до договору купівлі-продажу земельної ділянки.
Дві організації уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки. За умовами зазначеного договору покупець повинен був оплатити вартість земельної ділянки протягом одного місяця після державної реєстрації переходу права власності. Але при цьому сторони встановили в договорі, що до моменту повної оплати земельну ділянку не буде знаходитися в заставі у продавця.
Перехід права власності на земельну ділянку був належним чином зареєстрований в Росреестра. Після цього покупець земельної ділянки попросив продавця збільшити термін оплати до шести місяців. Зазначені зміни сторони оформили додатковою угодою до договору купівлі-продажу земельної ділянки.
Чи матиме юридичну силу дана додаткова угода без його державної реєстрації в Росреестра?
Додаткова угода про зміну термінів оплати за договором купівлі-продажу земельної ділянки не підлягає державній реєстрації, оскільки в чинному законодавстві відсутня вимога про державну реєстрацію самого договору купівлі-продажу земельної ділянки.
Відповідно до положень ст. 549 Цивільного кодексу РФ за договором купівлі-продажу нерухомого майна (договору продажу нерухомості) продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будинок, споруду, квартиру чи інше нерухоме майно (ст. 130 ЦК України).
В силу положень ст. 550 ГК РФ договір продажу нерухомості укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (п. 2 ст. 434 ЦК України). Недотримання форми договору продажу нерухомості має наслідком його недійсність.
Державної реєстрації за договором купівлі-продажу нерухомості підлягає перехід права власності на нерухомість (ст. 551 ЦК України).
Разом з тим реєстрація переходу права власності, закріплена ст. 551 ГК РФ, не означає реєстрації самого договору купівлі-продажу.
Тому договір купівлі-продажу земельної ділянки не потребує державної реєстрації і вважається укладеним з моменту його підписання.
Відповідно до п. 1 ст. 452 ГК РФ угода про зміну або про розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, якщо із закону, інших правових актів, договору або звичаїв не випливає інше.
Таким чином, оскільки державна реєстрація договору купівлі-продажу земельної ділянки як угоди чинним законодавством не передбачена, угода про внесення змін до такого договору також не підлягає державній реєстрації.
Отже, додаткова угода про зміну термінів оплати за договором купівлі-продажу земельної ділянки не потребує державної реєстрації і вважається укладеним з моменту його підписання сторонами.
Ю.Н. Чистякова,
юрист-консультант консультаційно-правового
відділу Групи компаній «Ю-Софт»