Послуги нотаріуса будуть незамінні в разі високого ризику оскарження документа в суді. Факт підписання дарчої через нотаріуса дозволить в процесі судового розгляду підтвердити чистоту угоди, відсутність тиску на дарувальника з боку обдаровуваного, дієздатність і добру волю всіх сторін.
Допомога нотаріуса в складанні документа гарантує дотримання всіх необхідних формальностей і вказівка в угоді всіх необхідних параметрів і умов.
З іншого боку, нотаріальне оформлення дарчої і допомогу в складанні угоди і перереєстрації прав тягне за собою істотні витрати. Як правильно оформити дарчу. щоб в майбутньому не виникло проблем зі вступом в права власності та обов'язкова допомога нотаріуса в даному питанні?
Законодавство про нотаріальне посвідчення дарчим
Однак в деяких ситуаціях без письмового варіанту оформлення у нотаріуса не обійтися. Даний випадок якраз стосується оформлення в дар нерухомого майна, а також виступ юридичної особи в ролі дарувальника.
Читайте також Заповіт і дарчий: в чому різниця
У разі, коли сторони самі хочуть оформити договір дарування нотаріально. процес стає обов'язковим для обох сторін угоди. Про це зазначено в статті 163 ЦК і статті 53 закону «Про нотаріат».
При прийнятті рішення про спосіб оформлення дарчої громадяни повинні, перш за все, керуватися здоровим глуздом і розрахунком необхідності в правовому захисті в майбутньому. Справа в тому, що факт законності угоди може бути оскаржений будь-яким іншим родичем сторін, і звичайне самостійне підписання документа про дарування може бути неповним або юридично некоректно складеним.
Переваги нотаріального оформлення
- Дії нотаріуса завжди відбуваються від імені держави, а значить, гарантують відсутність зазіхань на власність звернулися до нього клієнтів.
- Нотаріус діє в ролі незалежного особи, яка надає послуги на професійній основі.
- Всі кроки і наміри нотаріуса строго регламентовані діючими законами.
- Здійснюється перевірка чистоти угоди через встановлення особистостей сторін (перевірка наявності доброї волі, дієздатності, юридичні роз'яснення наслідків даної угоди).
Незважаючи на те, що подібні послуги досить дорогі, такі витрати себе виправдовують.
Дарчий на квартиру через нотаріуса
Нюанси оформлення переходу прав на квартиру або частку в квартирі
Існують деякі особливості оформлення квартири в дар, що вимагають обов'язкового втручання нотаріуса:
- У разі, якщо квартира придбана у власність дарувальником, що знаходяться в шлюбі, законом вимагається нотаріальне оформлення згоди другого з подружжя на дану дію;
- Якщо в угоді бере участь неповнолітній громадянин, буде потрібно оформлення згоди його батьків, опікунів, законних представників;
Читайте також Продаж квартири після дарування: коли можна
Підписання дарчим вимагає попереднього узгодження і внесення в пункт угоди інформації про вартість квартири. Її оцінка не повинна бути заниженою, рекомендується пройти офіційну процедуру оцінки вартості житла.
зміни законодавства
- При оформленні договору дарування на частку в квартирі у спільній власності;
- При оформленні відчуження усіма учасниками своїх часток в рамках єдиної угоди.
Вартість реєстрації переходу права по даруванню
Згідно положень Податкового Кодексу (ст. 333) державна реєстрація переходу права власності на квартиру та іншу нерухомість вимагає сплати мита розмір якої залежить від ступеня споріднення та оціночної вартості нерухомості. У разі оформлення частки в квартирі стягується 0,5% від вартості частки, що передається в дар, незалежно від родинних відносин і наявності спорідненості. Також існує граничний нижній поріг розміру мита в 300 руб, і верхня межа в розмірі 20 тисяч рублів з додатковою оплатою правової технічної роботи, яка може скласти до 8 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян в залежності від складності угоди.