Про тонкощі та переваги даного способу оформлення дарчих ми і поговоримо в даній статті.
Чи обов'язково?
Згідно із законом, нотаріальне оформлення дарчої не є обов'язковою умовою.
Скласти і підписати договір можна і в простій письмовій формі, без завірення його в нотаріат.
Для юридично правильного складання документа можна скористатися готовими бланками договорів, звернутися в Росреестр. де він пізніше буде реєструватися. в нотаріат або юридичну контору.
Всі ці варіанти дозволені законом, і вибір залежить тільки від бажання і фінансових можливостей сторін угоди.
Але більшість наших співгромадян все одно вважають за краще оформляти угоду в нотаріальній конторі, через низку переваг. які дає їм даний спосіб. Що це за переваги?
Дізнайтеся на нашому сайті про плюси і мінуси договору дарування, а також про те, що краще оформити: дарування, заповіт або купівлю-продаж.
переваги
Чи потрібно нотаріально засвідчувати договір дарування квартири? Основною перевагою оформлення дарчої на квартиру у нотаріуса є його стовідсоткова законність і юридична грамотність. Звертаючись в нотаріат, ви можете бути впевнені, що в угоді будуть дотримані права обох сторін.
Нотаріус відповідає за зроблені угоди своїм майном і правом подальшої практики, тому гарантує стовідсоткову законність укладених через нього угод.
Друга перевага - правильно оформлений договір. який точно візьмуть на реєстрацію Росреестра. Варто згадати і про те, що в ряді угод з оформлення дарування потрібні нотаріальні згоди подружжя.
Укладення договору дарування в нотаріат дозволить уникнути зайвої біганини по інстанціях, і підготувати всі необхідні папери в одному місці.
Так само дарувальник може отримати консультацію з приводу змісту договору у нотаріуса, і при необхідності - прибрати або внести в нього якісь пункти, на які він сам не звернув би уваги.
При укладанні договору в нотаріальній конторі нотаріус виступає третьою стороною, яка підтверджує, що угода проходила за згодою обох сторін, без примусу, і відбувалася дарувальником при здоровому глузді.
Це важливий момент. якщо сторони бояться згодом зіткнутися зі спробою розірвання дарчим.
Про те, в яких випадках і хто може заперечити дарчу на квартиру, а також про те, за яких умов договір дарування квартири може бути визнаний недійсним. ви можете дізнатися на нашому сайті.
Чи потрібна нотаріальне посвідчення договору дарування? Чого чекати, якщо договір не оформлений нотаріально?
Основними ризиками самостійного складання та реєстрації дарчим є можливість оскаржити її в подальшому.
Неможливість врахувати всі юридичні тонкощі і нюанси таких видів угод так само може привести до того, що права однієї зі сторін-учасників угоди, що не будуть належним чином дотримані.
Ви є дарувальником, і плануєте передати в дар троюрідному братові кімнату, яка є вашим єдиним місцем проживання (читайте про даруванні кімнати в комуналці). В угоді ви хочете внести пункт про те, що право розпорядження даною площею, право продажу і проживання на ній переходять до обдаровуваного тільки після вашої смерті.
Це називається відкладений договір дарування. Самостійно сформулювати цю умову в угоді непросто. При відсутності нотаріального оформлення обдаровуваний може звернутися до суду, і оскаржити ваше право, або просто не дотримати його. У підсумку ви позбудетеся єдиного місця проживання.
Або за наявності ризиків подальшого його розірвання однією із сторін або представників сторін.
Так само у нотаріуса зберігається примірник угоди, який згодом можна відновити, якщо оригінал однієї зі сторін буде втрачено.
Про те, як укласти договір дарування квартири з правом довічного проживання дарувальника, ви можете дізнатися з нашої статті.
Що входить до переліку послуг?
Послуги нотаріуса, що входять у вартість оформлення договору дарування, стандартні:
- складання договору і підготовка його до друку на гербовому бланку;
- попередня юридична консультація сторін;
- перевірка документів для угоди;
- завірення згод подружжя на угоду - за додаткову плату;
- завірення договору печаткою і підписом, надання йому юридичної сили;
- при необхідності - виїзд на будинок для укладення угоди.
Після укладання угоди ви отримаєте на руки готовий і сформований комплект документів для державної реєстрації переходу права власності. По одному примірнику договору дарування залишиться у вас з обдаровуваним, один збереже нотаріус.
Оплата витрат за реєстрацію угоди: послуг зі складання і завірення договору, держмита, нотаріального тарифу і податку на угоду; за законом лежить на одаряемом, але ви можете оплатити їх особисто або обопільно, при наявності домовленості.
Вартість послуг нотаріуса з оформлення угоди становить від 2 до 15 тисяч рублів, і залежить від регіону проживання.
Дізнайтеся про вартість оформлення договору дарування квартири між близькими родичами. а також квартири, що знаходиться у власності менше 3-х років.
етапи процедури
Як оформити договір дарування у нотаріуса? У процедурі оформлення дарчої через нотаріуса немає особливих складнощів. Давайте детально розглянемо її, щоб ви не витрачали зайвий час на збори непотрібних документів, і змогли якомога швидше вийти на угоду.
Що потрібно зробити в першу чергу? Які документи потрібні для оформлення дарчої на квартиру у нотаріуса?
Про те, чи можна передарувати. продати або повернути назад подаровану квартиру, ви можете дізнатися з наших статей.
Збір документів
Для початку ви можете просто проконсультуватися у обраного нотаріуса про складання безпосередньо угоди.
Але зручніше робити це після того, як ви вже зібрали необхідні документи. Для оформлення угоди вам знадобляться:
- правовстановлюючі документи на квартиру - безстрокові;
Зразок довіреності на дарування квартири, а також акту прийому-передачі за договором дарування та заяви на реєстрацію ви можете скачати на нашому сайті.
Ви так само можете принести власний зразок договору дарування для нотаріального засвідчення. Це стосується тих моментів, коли в угоду потрібно внести особливі умови.
Всі довідки з коротким терміном дії необхідно отримувати безпосередньо перед операцією.
Укладання договору
Після того, як всі довідки і документи зібрані, необхідно записатися до нотаріуса на певний день.
Попередньо в призначену їм дату ви повинні будете принести всі документи для підготовки угоди і з'явитися разом з обдаровуваним - у обох при собі повинні бути паспорта.
Секретар нотаріуса прийме документи і призначить дату підписання угоди.
У призначений час необхідно буде разом з приймаючим дар особою або його повноважним представником, який має довіреність, з'явитися до нотаріуса з грошима для оплати оформлення дарчої.
Обидві сторони підписують договір в присутності нотаріуса, той засвідчує його своїм підписом і печаткою, і через годину сторонам видаються готові документи для реєстрації угоди в реєстраційній палаті - Росреестра.
Реєстрація
Сформований нотаріусом пакет документів для реєстрації договору сторони повинні подати в Росреестр. Обдаровуваний повинен буде сплатити держмито за надання послуги з реєстрації.
Після того, як документи будуть прийняті і перевірені співробітником реєстраційної палати, буде видана розписка про отримання готового свідоцтва на власність в зазначену дату. Зазвичай терміни реєстрації не перевищують 10-30 днів.
У рідкісних випадках у реєстрації договору можуть відмовити. Це буває при виникненні обтяжень на квартиру. відсутності погоджень подружжя на угоду - і в цілому, тільки при недостатності пакета документів, або закінчення терміну дії певних довідок.
Вирішується ця проблема заміною необхідних паперів, крім ситуації з виникненням обтяження. В останньому випадку до моменту його зняття обдаровуваний не зможе отримати документи на власність. хоча договір дарування вже вступить в силу.
Про те, чи можна подарувати квартиру в іпотеці або з боргами і прописаними людьми. ви можете дізнатися на нашому сайті.
Як бачите, нічого складного в процесі оформлення дарчої через нотаріуса немає.
Єдиним недоліком такого роду угоди є досить висока плата за послуги нотаріуса.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!