Договір дарування, або дарча - це різновид юридичної документа, який складається в разі безоплатної передачі власності дарувальника іншим людям - обдаровуваним.
Ініціатором і упорядником дарчим є одна сторона - дарувальник, але все ж для оформлення та укладення угоди потрібна активна участь обох сторін. Договір дарування. якщо дотримані правила оформлення, дуже складно оскаржити в суді.
Законом забороняється складати дарчу на лікарів, якщо дарувальник є їх пацієнтом. Заборонено дарування та державним службовцям, що допомагає уникати випадків, коли людина таким чином платить за отримання особливої вигоди. Не можуть дарувати речі неповнолітні і недієздатні громадяни, а також їх представники, опікуни та довірителі, якщо майном володіють їхні підопічні.
Тема нашої статті - питання про те, як оформити дарчу на житло, зібрати документи для цієї процедури і оформити дарчу в нотаріальних конторах.
Дарчий на квартиру тонкощі оформлення
Коли квартира відчужується новому господареві, він отримує дохід, а тому має сплатити прибутковий податок у розмірі 13% від вартості житла в державну казну. Близькі родичі податок не сплачують. Якщо в дарчим не зазначена ринкова вартість будинку, то для обчислення 13% використовується вартість квартири по кадастровому реєстру, який береться в БТІ (Бюро технічної інвентаризації).
Щоб виключити випадки зловживання становищем, заборонено дарування нерухомості пацієнтів їх лікарям, дарування квартир держслужбовцям і працівникам Центрального Банку РФ (якщо дарування не пов'язане з офіційними подіями і заходами). Забороняється приймати в дар житло, відписав особами, які не досягли 18 років і недієздатними громадянами. Їх опікуни та представники також не має права розпоряджатися майном опікуваних.
Дарування майна між юридичними організаціями заборонено, але можливо дарувати власність фірм, якщо вона знаходиться на господарському балансі або в управлінні окремого власника - фізичної особи (коли він дасть письмову згоду). Заставні квартири дозволяється дарувати тільки з дозволу заставоутримувача.
Квартири, що знаходяться у спільній власності, віддаються в дар тільки за згодою всіх власників житла (це стосується і часткової власності). Це правило прописано в главі 13 ГК РФ.
Договір дарування можна скасувати, якщо:
- Обдаровуваний відмовився від подарунка і написав письмову відмову;
- Відчуження квартири в дар призведе до її втрати;
- Отримання в дар квартири призведе до негативних змін в житті обдаровуваного;
- Дарчий неправильно складена і порушує російське законодавство;
- Обдаровуваний здійснював протиправні дії проти дарувальника або його родичів, робив замах на їхнє життя і здоров'я.
Як оформити дарчу на квартиру документи
Документи будуть потрібні в основному для оформлення прав власності в реєстраційному органі. Пакет документів значний, тому про їх зборі слід подбати заздалегідь. Дарчий на квартиру що потрібно?
Перед походом в реєстраційну палату заздалегідь подбайте про наявність необхідної кількості копій документів.
Документи, які ми перерахували, зазвичай достатні для дарування квартири близьким родичам дарувальника. Якщо нерухомість та інше майно дарується іншим особам, з вас можуть зажадати і іншу документацію.
Оформлення дарчої на квартиру
Якщо ви не бажаєте переплачувати за професійне оформлення дарчої у юристів, то можете власними силами скласти договір. Це цілком під силу кожному, досить лише знати деякі правила. У тексті дарчим обов'язково повинні міститися:
Якщо квартира передається не повністю, а лише частка в ній, то в предмет договору дається точна вказівка на цей факт.
Якщо ви бажаєте оформити і завірити дарчу у нотаріуса, то це буде пов'язано з додатковими витратами. Крім складання самого договору, нотаріуси займаються і реєстрацією прав власності у відповідних установах. Це заощадить вам багато часу і вбереже від бюрократичної тяганини.
Нотаріуси беруть за свої послуги зі складання договору 1% від загальної вартості майна, якщо квартира дарується далеким родичам або стороннім особам. Якщо будинок віддається найближчому родичеві, то нотаріальна комісія обійдеться в 0,3%.
Отримати документи про право власності в Росреестра можна в будь-який зручний для вас час.
Скачайте зразок бланка договору дарування житла:
Договір дарування квартири
Скачайте зразок бланка договору дарування частки в квартирі:
Договір дарування частки в квартирі
Як оформити спадщину
Як скласти заповіт?
Спадкоємці першої черги
Чи можна оскаржити заповіт?
Наявність виконавчого провадження
Дарування квартири між близькими родичами: альтернатива спадкоємства?
Свідоцтво про право на спадщину: що за документ і коли видається?
Договір дарування землі: поради по оформленню
Оформляємо дарчу на квартиру з залученням спеціаліста
Дарування квартири: як скласти договір і уникнути судових розглядів?
Найчастіші питання:
Безкоштовна консультація нотаріуса