У зв'язку з черговою кризою, звалилися на голови росіян, виникли і проблеми в банківській сфері. Кредити споживчі видаються гірше, іпотека ж гідна окремої розмови.
Психологічний фактор - основна проблема
При вивченні умов банків потенційний позичальник часом приходить у відчай. На папері все виглядає чудово і заманливо, а на практиці? Розібратися самостійно в такому складному продукті, як іпотека, буває дуже нелегко.
Позичальника лякає і тривалий термін кредитування, і різке зростання цін на ринку нерухомості, і жорсткі умови кредитних договорів. Винен психологічний фактор, який заважає об'єктивній оцінці ситуації - як на ринку житла в загальному, так і в країні.
Чому не варто поспішати з оформленням іпотеки?
Це або молода компанія, яка в будь-який момент може припинити існування, або компанія, що працює з «чорним налом». Того й гляди, прийдуть податкові інспектори і закриють фірму, а кредитоотримувачу доведеться шукати нову роботу.
Або ж він потрапить під скорочення. У такому випадку і справді не варто поспішати з оформленням іпотечного позики - для початку краще буде знайти більш стабільного роботодавця, бажано - велику організацію з держпідтримкою.
Якщо ви взяли кредит на житло, а на роботі виникли проблеми, то ознайомтеся з цією статтею. де ми розповідаємо, що робити, якщо тимчасово немає чим платити за іпотекою.
Якщо кредитне навантаження істотна, і в планах є оформлення іпотечної позики - то поспішати так само не слід. Для початку, краще оформити рефінансування поточних позик або погасити велику їх частину, щоб знизити навантаження на сімейний бюджет.
- Позичальник боїться брати позику на житло на тривалий термін.
У даній ситуації не варто забувати про можливість часткового дострокового погашення, яка дозволяє істотно скорочувати терміни кредитування шляхом внесення невеликих сум в рахунок оплати боргу - щомісячно або щоквартально. Якщо дохід стабільний, і є така можливість - іпотека не стане важким тягарем.
Потрібно лише ретельно вибирати кредитну програму і відповідний банк. Більше інформації про те, як проводити часткову дострокову виплату позики, ви отримаєте з цієї статті. Якщо ви хочете погасити іпотеку швидко і без проблем, то ознайомтеся з корисними рекомендаціями по цьому посиланню.
Нічого сверхстрашного в разі відкликання ліцензії у банку так само не станеться. У клієнта просто поміняється кредитор, умови ж позики залишаться колишніми.
Просто доведеться вносити оплату за кредитом на інші реквізити. Про процедуру виплати боргу після відкликання ліцензії у банку можна прочитати в окремій статті.
- Позичальник один, у нього немає сім'ї і немає позичальників.
Якщо клієнт не перебуває в шлюбі, йому доведеться нести кредитний тягар самотужки. В даному випадку рекомендується ретельно зважити всі «за» і «проти», проконсультуватися з співробітниками банків про умови кредитування.
Зараз банки стали більш відкриті до клієнтів, які звертаються за житловими позиками, і приховувати від нього інформацію не мають права. Звернення до відділення банку за попереднім розрахунком дозволить точно зорієнтуватися і оцінити свої можливості. Ви також можете скористатися спеціальним іпотечним калькулятором, подробиці тут.
У столиці - як зазвичай, в регіонах же справи йдуть далеко не так погано. Дуже багато хороших пропозицій на ринках регіональної нерухомості, зокрема, на квартири в нових, вже зданих, будинках. Купивши квартиру зараз, людина зможе зафіксувати ціну на квадратний метр площі, і згодом, вигідніше продати її.
У такому випадку від оформлення договору точно слід утриматися. Можливо, через пару років умови по таким кредитам стануть більш привабливими.
Ось тільки один фактор слід врахувати - оренда площі щомісяця обходиться приблизно в ту ж суму, що і платіж, але в даному випадку гроші йдуть на сторону, а не в рахунок оплати власного житла. Згодом, якщо вам не подобаються умови, за якими ви взяли житлову позику, ви можете скористатися рефінансуванням, про це докладніше за посиланням.
Рекомендації від фахівців
Якщо для вас оформлення житлового кредиту - це єдиний варіант для вирішення квартирного питання, до нього варто підготуватися найсерйознішим чином. Справа в тому, що іпотека - це довгострокове співробітництво з банком, і то, як саме буде проведена ваша підготовка, і буде залежати, чи стане це партнерство вдалим чи ні.
Перш за все, вирішите, що саме ви хочете купити - вторинне або первинне житло? На первинне багато банківських компанії спільно з партнерами-забудовниками роблять дуже вигідні акції. Наприклад, в Ощадбанку квартиру в новобудові можна придбати під ставку від 8,4% річних, докладніше тут.
Шукайте мінімальні відсотки. адже саме від них залежатиме ваша кінцева переплата. Для зниження можна скористатися різними формами державної підтримки, зокрема, такими програмами:
Де видають найвигіднішу іпотеку?
Найкращі пропозиції ви зможете знайти в тому банку, де ви вже є діючим клієнтом - отримуєте тут заробітну плату, маєте вклад або дебетовий рахунок, успішно закритий кредит. Також варто звернути увагу на партнерів, з якими співпрацює безпосередньо той забудовник, до якого ви маєте намір звернутися.
Оформляйте позику краще у великих банках:
Процентні ставки по іпотечних кредитах в них від 9-10% річних, передбачені всілякі опції для позичальників на випадок непередбачених проблем. Так, в Ощадбанку легко отримати відстрочку у виплатах - кредитні канікули.
Оформіть страхування від втрати роботи і доходу. Постарайтеся скоротити кількість наявних кредитів.
Відкладайте щомісяця невелику суму на окремий депозит - вона стане страховкою на випадок втрати роботи або доходу, з накопичень Ви зможете якийсь час виплачувати борг. Найвигідніші вклади в цьому році представлені в цьому огляді.
Вибирайте житло за адекватною ціною. Немає сенсу ганятися за дорогими квадратними метрами, житло в спальному районі коштує в рази дешевше, а в ціні в майбутньому може вирости в кілька разів.
Купуйте квартиру не в столиці, а в області. там можна знайти варіанти за дуже привабливими цінами. Краще витратити зайвих півгодини на дорогу до роботи, ніж 20 років бути в кредитній кабалі, економлячи на всьому, щоб оплачувати дорогий позику.
Якщо ви хочете дізнатися, як отримати кредит без відмови? Тоді пройдіть по цьому посиланню. Якщо ж у вас погана кредитна історія, і банки вам відмовляють, то вам обов'язково необхідно прочитати цю статтю. Якщо ж ви хочете просто оформити позику на вигідних умовах то натисніть сюди.
Якщо ви хочете оформити кредитну карту, тоді пройдіть по цьому посиланню. Інші записи на цю тему шукайте тут.