Ви бажаєте використовувати ефективно материнський капітал, стати в підсумку власником нового житла? Тоді настав час дізнатися, як погасити іпотеку материнським капіталом в Ощадбанку. Розглянемо всі важливі моменти.
Зверніть увагу, що дані кошти надаються виключно для цільового використання. Ось яким чином їх можна застосувати:
- Придбати спеціальні товари, оплатити послуги, призначені для малюка-інваліда.
- Дати дитині освіту.
- Сформувати пенсію на власника сертифіката.
- Поліпшити житлові умови заявника. Тобто можна погасити відсотки іпотеки, придбати готовий об'єкт нерухомості, побудувати житло, взяти участь в пайовому будівництві або заповнити витрати на реконструкцію житла.
Кожен самостійно визначає, яким чином йому використовувати кошти материнського капіталу. Проте в переважній більшості випадків власники сертифікатів воліють витрачати гроші на поліпшення своїх житлових умов. Це дійсно чудова можливість, крім того, кошти таким чином можна використовувати практично відразу.
Коли іпотечний кредит уже був оформлений, його можна виплатити частково або повністю, якщо материнського капіталу на це вистачить. Придбання житла - оптимальне рішення для молодої багатодітної сім'ї.
Величезною популярністю користується іпотека в Ощадбанку під мат капітал, оскільки саме дана фінансова організація отримала найбільшу довіру громадян, надає оптимальні умови кредитування.
Яким чином оформляють маткапітал на погашення іпотечного кредиту?
Ви оформили кредит, щоб побудувати власне житло або придбати готовий об'єкт житлової нерухомості? Тоді ви маєте право, дане державою, використовувати сертифікат на материнський капітал, щоб виплатити частину кредиту або відсотки по ньому.
Є ряд умов, які є обов'язковими для дотримання. Майно необхідно оформляти в пайову співволодіння на дітей і батьків, оскільки капітал дається саме на дитину. При цьому кошти капіталу допускається витрачати тільки на погашення нарахованих відсотків або виплату безпосередньо іпотечного кредиту. Не можна цим сертифікатом оплатити пені або штрафи, нараховані через порушення порядку виплати кредиту, через прострочення платежів.
Існує кілька способів, як використовувати материнський капітал на погашення іпотеки в Ощадбанку або іншої кредитної організації:
- Виплатити основну частину боргу. Цей метод найбільш популярний, оскільки саме він дозволяє істотно зменшити загальну суму переплати.
- Сплатити початковий внесок. Це актуально на стартовому етапі іпотечного кредитування, якщо родина не має достатньо коштів, щоб їх кредит був схвалений. Справа в тому, що для оплати початкового внеску зазвичай потрібна істотна сума: близько 20-ти відсотків від загальної вартості об'єкта житлової нерухомості.
- Можна також внести за допомогою сертифіката нараховані відсотки по кредиту. Даний спосіб користується невисокою популярністю, оскільки він не так вигідний для позичальника.
Кожен власник сертифіката сам зуміє вирішити, який з методів застосування йому більше підійде. Найбільш затребуваний ефективний шлях - погашення частини іпотеки материнським капіталом в Ощадбанку.
Як мат капіталом погасити іпотеку в Ощадбанку? Звернутися до Пенсійного фонду із заявою, іпотечним договором і документами на квартиру. ПФР погоджує використання МК і направляє кошти в банк.
Порядок дій при використанні МК на перший внесок по іпотеці: подаємо документи до Ощадбанку
Запам'ятайте, які саме документи вам необхідно надати для отримання житлового кредиту та використання материнського капіталу в рахунок погашення першого внеску по іпотеці в Ощадбанку:
- копія паспорта,
- кредитна заявка за формою банку,
- копія свідоцтва ІПН,
- довідка про реєстрацію за місцем проживання,
- довідка від роботодавця, що підтверджує термін роботи позичальника,
- копія свідоцтва про пенсійне страхування,
- декларація 3-ПДФО,
- копія свідоцтва про шлюб,
- сертифікат на материнський капітал,
- довідка з пенсійного фонду, що підтверджує, що МК було змарновано.
Переваги іпотечного кредитування з використанням МК в Ощадбанку
Розглянемо ключові переваги використання материнського капіталу для отримання іпотечного кредиту в Ощадбанку:
- Комісії по кредиту повністю відсутні.
- Терміни надання іпотечного кредиту рекордно високі: вони можуть становити до 30-ти років, що робить іпотечну програму максимально доступною.
- Банк встановлює привабливі відсоткові ставки.
- Немає обов'язково страхування життя, здоров'я позичальника, що теж дозволяє знизити витрати на отримання кредиту.
- Зарплатні клієнти Ощадбанку мають право скористатися спеціальними вигідними пропозиціями, отримати іпотечний кредит з використанням материнського капіталу на особливих умовах.
Безумовно, є і деякі мінуси, без яких не обійтися при отриманні кредиту, тим більше на таку серйозну суму. Так, багато позичальників відзначають наступні недоліки: доводиться підтверджувати офіційно рівень сімейного доходу, треба забезпечувати кредит заставним майном, підсумкова переплата в кінцевому рахунку істотна.
Основні програми іпотечного кредитування в Ощадбанку з використанням МК
В Ощадбанку представлено три ключових напрямки для максимально ефективного застосування засобів державної підтримки. Кредитування здійснюється відповідно до програми «Іпотека плюс материнський капітал». Приділимо кожному напрямку особливу увагу, розглянемо їх докладніше.
Придбання готового житла по іпотеці
Цей продукт користується найбільшим попитом у громадян. У готове житло входять всі об'єкти нерухомості, що належать до вторинного ринку: це може бути кімната, будинок або квартира. Тут є два очевидних плюса: заселення відбувається в стислі терміни, житло практично відразу можна оформити у власність.
Перерахуємо ключові умови надання кредиту:
- Позика надається в рублях, Євро і доларах США.
- Термін кредитування становить до 30-ти років.
- Мінімальна сума кредиту - 300 тисяч рублів.
- Відсоткова ставка в діапазоні 10-15%, конкретний розмір визначається індивідуально.
- Житло обов'язково оформляють в часткову власність, враховуючи інтереси дітей.
- Можна оплатити МК перший внесок.
- Надають кредитні кошти одноразово в повному обсязі.
- У ролі застави може виступити житло, що купується, а також будь-який інший об'єкт нерухомості.
- Допускається залучити до трьох осіб в ролі позичальників, щоб банк отримав додаткові гарантії, мінімізував свої ризики. Це дозволить в результаті знизити процентну ставку, збільшити суму кредиту.
Коли об'єкт нерухомості оформляють в Росреестра, вносять позначку: там вказується, що нерухомість знаходиться у банку в заставі. Житло можна використовувати, але з ним заборонено проводити операції, тобто обмінювати, дарувати або продавати, не погодивши це з банком. Повні права можуть бути отримані після повної виплати іпотеки.
Кредит на купівлю споруджуваного об'єкта нерухомості
Якщо є бажання стати першими господарями квартири, має сенс купити нове житло. Але з кредитуванням при покупці квартири в новобудові виникають деякі нюанси, пов'язані з мінімізацією ризиків банку.
Квартира в будинку, що будується не може бути заставним майном, оскільки будинок ще не стан. Кредитор зуміє отримати тільки право вимоги на конкретний об'єкт. А забезпечення по кредиту він отримає тільки після здачі будинку. Саме тому в таких випадках банки вимагають страхування здоров'я і життя позичальника, додаткової застави, залучення позичальників.
До здачі новобудови в експлуатацію і оформлення придбаного об'єкта в ролі заставного забезпечення процентні ставки зазвичай завищують, оскільки банку потрібно якимось чином мінімізувати свої ризики, отримати гарантії. Після оформлення житла у власність відсотки зазвичай знижують. Оптимальне рішення - проконтролювати процес самому позичальникові, звернувшись в банк з проханням про зниження ставки.
Кредит на будівництво індивідуального житла
Ось деякі особливості отримання іпотеки з МК в такому випадку:
- треба надати затверджений проект, дозвіл на будівництво;
- кредит надають частинами;
- земля може стати запорукою. Вона повинна побут у власності позичальника;
- складно точно визначити суму кредиту.
Якщо витрати зросли, Сбербанк може дозволити відстрочити оплату основного боргу на два роки або продовжити кредитування, зменшивши щомісячні платежі. Використання материнського капіталу робить максимально доступними програми іпотечного кредитування в Ощадбанку.
Також вас може зацікавити: