Як отримати сертифікат?
Перш ніж думати про те, як погасити іпотеку материнським капіталом, його необхідно отримати.
Спершу потрібно переконатися, що ваша сім'я відповідає вимогам, які дозволяють отримати сімейний капітал.
- і батьки, і діти повинні бути громадянами РФ;
- сім'я поповнилася другим або наступними дітьми;
- ви ще жодного разу не отримували капітал.
Якщо ж всі ці умови виконані, можна вести мову про отримання державної допомоги і про те, чи можна мат капіталом погасити іпотеку.
Гроші, які ви отримаєте від держави, ви, строго кажучи, не отримаєте взагалі - про те, що ви на них маєте право, буде свідчити спеціальний сертифікат. Ось його і можна використовувати на оплату іпотеки материнським капіталом. Про те, як вкласти материнський капітал в іпотеку, поговоримо далі.
Його отримує батько дитини, зазвичай мати, але може і батько - якщо батько визнана безвісно відсутньою, позбавлена батьківських прав, або померла, або фактично визнана такою.
Допускається використання материнського капіталу для таких цілей:
- отримання дітьми освіти;
- реабілітація дитини-інваліда;
- поліпшення житлового положення;
- будівництво будинку;
- формування пенсії опікуна.
Дуже часто використовується варіант саме поліпшення умов житла - адже в Російській Федерації квартири зовсім недешеві і навіть отримати іпотеку не так-то просто.
Про те, як оплатити іпотеку материнським капіталом і як внести ці гроші, поговоримо нижче.
Виглядати це буде наступним чином:
- потрібно отримати на руки документ на дитину, в зв'язку з появою якого ви претендуєте на допомогу держави - це рішення суду про усиновлення, або свідоцтво про народження;
- зібрати необхідні документи і передати їх до Пенсійного фонду РФ;
- отримати сертифікат при особистому візиті до підрозділу ПФР, або поштовим відправленням;
- вирішити питання, куди будуть спрямовані отримані вами кошти. Це може бути: наприклад, будівництво будинку, взяття іпотечного кредиту або погашення вже старого.
Які документи будуть потрібні для отримання сертифікату?
- загальногромадянське при собі посвідчення особи опікуна;
- документи на ту дитину, в зв'язку з яким виникло таке право;
- Заява.
Як почати використовувати кошти?
Закон дозволяє зарахувати отриманий сім'єю капітал стосовно житла в наступний варіаціях:
- гасіння іпотеки материнським капіталом в якості першого внеску; (Раніше це заборонялося, та й зараз далеко не всі банки на це погоджуються). До таких організацій наприклад відносяться: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк.
- для погашення основної частини боргу (найбільш поширений варіант);
- для погашення відсоткової частини зобов'язань мат капіталом.
Материнський капітал в рахунок погашення іпотеки використовується за наступною схемою:
- отримавши сертифікат на капітал, сім'я приймає рішення, яка квартира або будинок їм потрібні;
- визначившись, вибирають банк - з тих, що працюють з материнським капіталом;
- збір документів і подача заяви на кредит;
- надання документів, включаючи заставний договір до Пенсійного фонду;
- отримання згоди ПФР і погашення кредиту - частково або повністю. Підписання додаткової угоди до договору, складання графіка на термін, що залишився;
- виділення часток в квартирі (якщо цього ще не сталося).
Щоб вкласти материнський капітал в іпотеку має бути дотримано наступне:
- вибране вами житло повинне знаходитися на території Росії;
- власник сертифіката повинен виступати як основний позичальник;
- позичальник повинен бути працюючим людиною і мати трудовий стаж.
У кредитному договорі обов'язково має бути прописано, що взятий він для покупки житла. Якщо наприклад, ви купили квартиру в кредит, але в документах стоїть слово «споживчий», вам відмовлять, і буде це закономірно.
До слова, можливо як часткове погашення іпотеки материнським капіталом, так і дострокове погашення іпотеки материнським капіталом.
Які документи будуть потрібні?
Процедура отримання материнського капіталу для погашення іпотеки вимагає підготовки деякого пакета документів.
До основних відносяться:
- сертифікат;
- свідоцтво про народження або про усиновлення;
- паспорти батьків;
- СНІЛС;
- Заява.
Які папери потрібно надати в банк:
- заяву про дострокове погашення з використанням материнського капіталу (типова форма надається в офісі кредитно-фінансової організації);
- загальногромадянські посвідчення особи;
- сертифікат.
Отримавши ці папери, представник кредитної організації видасть вам документ-довідку про кредит - будуть вказані і «тіло», і відсотки.
Документи для надання в ПФР:
- Заява;
- загальногромадянське при собі посвідчення особи опікуна;
- свідоцтво про народження, яке рішення суду про усиновлення;
- договір про купівлю-продаж;
- документи, що підтверджують право власності на житло;
- підписане нотаріусом зобов'язання про розподіл часток;
- сертифікат.
Представник Пенсійного фонду перевірить комплектність, після чого видасть розписку про одержання пакета паперів. На те, щоб прийняти рішення, у ПФР є тридцять днів.
Протягом п'яти днів після цього вони повинні будуть вас повідомити про те, до якого висновку вони прийшли - дозволити використання державних коштів на заявлену вами мета або ж відмовити.
Останнє, на жаль, дуже навіть можливо. І ось з яких причин:
- не вистачає одного або декількох документів;
- надані невірні відомості;
- опікун припинений в батьківських правах або зовсім позбавлений їх;
- помилка в оформленні документації.
Це все. Ніякі інші причини не можуть змусити Пенсійний фонд відмовити вам. Але все може бути. І якщо ви отримали негативну відповідь на ваш запит і не згодні з ним, то протягом тридцяти днів після отримання письмового повідомлення ви можете звернутися в:
- керівництво ПФР для усунення непорозуміння;
- суд.
Як використовувати гроші?
Як направити материнський капітал на погашення іпотеки? Якщо Пенсійний фонд все не знайшов ніяких «зачіпок» і погодився перевести гроші в рахунок іпотеки, то вам належить домовитися з банком про те, як ці кошти взагалі можливо використовувати. Це може бути :
- погашення материнським капіталом іпотечного кредиту (якщо платити залишилося небагато);
- зменшення терміну кредиту;
- погашення щомісячного платежу за іпотекою материнським капіталом.
Якщо ви запитували саме щодо початкового внеску, то це можливо тільки в разі, якщо ви ще ніяк не торкалися до материнського капіталу. Якщо ж ви вже отримували з нього якусь суму, то мова може йти тільки про погашення відсотків або основного боргу. Також капіталом не можна буде погасити пені, прострочення або штрафи.
Після того, як вона надійде на рахунок кредитної організації, вам видадуть документ, що підтверджує закриття іпотечного кредиту.
Як скористатися материнським капіталом для погашення іпотеки, якщо повного погашення кредиту на покупку житла материнським капіталом явно не вийде - всі такі чотириста з лишком тисяч рублів не така вже й велика сума щодо нерухомості.
В цьому випадку до існуючого іпотечного договору буде підписана додаткова угода про порядок закриття боргу материнським капіталом (яка сума прийде від ПФР, а яку позичальник виплатить готівкою) і як буде платник розплачуватися після цього. Також буде складено розклад платежів.
Після отримання житла та реєстрації договору в реєстраційній палаті обов'язково кожен член сім'ї отримує свідоцтво про право власності. Це обов'язково потрібно виконати. В іншому випадку Пенсійний фонд може звернутися до суду про визнання угоди недійсною.
Таким чином, з материнським капіталом навіть великі іпотечні кредити стають не страшні. Порядок використання материнського капіталу на погашення іпотеки досить простий.
Але до їх отримання потрібно обов'язково отримати консультацію у досвідченого юриста, він підкаже, як діяти вам саме в конкретному випадку. І якщо є хоч одна можливість не брати кредит - краще його не брати. А як перевести материнський капітал на іпотеку і як використовувати мат капітал ви тепер знаєте.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!