Слід враховувати, що відсотки нараховують щорічно на весь непогашений кредит. Поступово вони знижуються, але спочатку їх сума перевищує обов'язковий платіж.
Материнський капітал і пільгове кредитування молодих сімей
Сім'ї, які підпадають під програму пільгового кредитування, оформляють іпотеку на покупку житла в новобудові з частковим погашенням державою частини відсотків. Чи можна направити МК на погашення пільгового кредиту? Закон цього не забороняє, однак не кожен банк погодиться на таке відшкодування.
Важливо! В іпотеці з державною підтримкою використання материнського капіталу в якості початкового внеску не передбачено. В якості першого внеску приймаються виключно власні гроші позичальника.
Список установ, що мають програми іпотечного кредитування під материнський капітал, не такий великий. Крім великих «акул» - Ощадбанку і ВТБ - набереться з десяток охочих кредитувати під материнський капітал: ЮніКредит Банк, Газпромбанк, Дельта Кредит Банк, Россельхозбанк - і кілька інших.
На що звернути увагу при виборі кредитної організації:
- приймає банк материнський капітал як перший внесок, на яких умовах
- вимоги до доходу позичальника, його віку, складу сім'ї, наявності трудового стажу
- мінімальна сума кредиту на іпотеку
- частка початкового внеску у відсотках
- видається чи кредит на покупку житла на вторинному ринку
- чи обов'язково оформлення застави по кредиту
- умови страхування ризиків.
У кожного кредитної установи є на сайті іпотечний калькулятор - він наочно покаже всі суми, які доведеться виплатити як боргу і відсотків. Також можна залишити заявку на сайті і отримати попередні дані по позиці.
- Сбербанк. Умови тут здаються одними з найвигідніших. Банк готовий кредитувати з урахуванням МК під 13,5%, що виглядає цікаво на тлі 16-17% в портфелях інших фінансистів. Сбербанк виступає кредитором на ринку будівництва нового житла; немає прихованих комісій. Багато громадян РФ мають тут зарплатні картки, отже, немає необхідності приносити довідки про доходи, доводячи свою спроможність. Є й мінуси. Початковий внесок не менше 20%, ряд вимог до приобретаемому житла, високий відсоток відмови потенційних позичальників з гарною кредитною історією. Резюме: отримати іпотеку під МК вигідно, але складно.
- ВТБ 24. Процентні ставки вище (від 14%). Передбачена комісія за оформлення договору. Натомість перший внесок може скласти всього 10% вартості житла (один з найнижчих в Росії показників). Теоретично можна оформити кредит на термін до 50 років.
- Газпромбанк. Банк згоден надати кредит без початкового внеску - при наявності житла у власності позичальника. Також кредитна установа готово оформити іпотеку на нерухомість з власного списку під лояльний відсоток.
- Россельхозбанк. Широкий спектр програм за участю МК. Але банк пред'являє цілий ряд вимог до приобретаемому житла, зокрема обмежує позичальника територіально.
Важлива інформація! Якщо вирішили брати квартиру в новому будинку, є сенс звернутися в банк, який кредитує забудовника. Там можуть запропонувати цікаві іпотечні умови.
Висновки та підсумки
Назвати іпотечне кредитування в умовах кризи вигідним - складно. Або банк вимагає великий початковий внесок, або висуває додаткові обмеження. Сума мат капіталу невелика в порівнянні з вартістю житла, тому основні витрати на обслуговування кредиту бере на себе позичальник. Перед операцією необхідно ретельно вивчити умови, прорахувати свої ризики, вибрати більш ліквідний і менш витратний об'єкт нерухомості. І тоді Сертифікат на материнський капітал дійсно поліпшить життя сім'ї.
Можливо вас також може зацікавити: