джерело фотографії
Сьогодні багато хто мріє купити квартиру, і коли з'являється така можливість, виникає дилема: купити квартиру без посередників або звернутися в агентство нерухомості.
Існують певні нюанси угоди купівлі-продажу квартири, врахувати які непрофесіоналові практично неможливо. Найголовнішим і небезпечним ризиком є юридичний аспект угоди, тому що навіть найменша необережність при вчиненні купівлі-продажу може привести до того, що ви можете позбутися прав власності на квартиру.
Точна статистика продажів квартир без посередників в Краснодарі не ведеться, однак угоди з нерухомістю без участі ріеторскіх компаній трапляються досить часто. Фахівці агентств нерухомості називають такі угоди "незахищеними". Але сьогодні покупець або продавець нерухомості може провести операцію самостійно і безпечно, якщо на окремих етапах буде користуватися послугами професіоналів по нерухомості.
Якщо ви самостійно вирішили зайнятися пошуком і покупкою квартири без посередників, ви можете зіткнутися з певними труднощами.
Пошук відповідних варіантів квартири без посередників
Аналіз ринку нерухомості
При огляді відповідних об'єктів вам доведеться багато спілкуватися, ви можете натрапити на неадекватних людей або ще гірше на шахраїв. Якщо ви збираєтеся купити квартиру, значить у вас є на це чималі кошти, а відповідно можуть знайтися й ті, кому теж потрібні ваші гроші.
Переговори з продавцем без посередника
Переговори - складна і важлива частина укладання угоди. Під час переговорів вам необхідно узгодити всі деталі угоди. Ви повинні зуміти відстояти свої інтереси, і в той же час заручитися підтримкою продавця. Щоб торг був ефективним, необхідно володіти вмінням переконувати, аргументувати і створювати позитивні і навіть дружні відносини з продавцем квартири.
Перевірка юридичної "чистоти" квартири
Це найскладніший і найвідповідальніший етап в угоді. Самостійно перевірити легальність пропонованої вам квартири буде дуже непросто. Ця сфера вимагає спеціальних знань і досвіду, тому що вас можуть очікувати будь-які неприємності: борги по комунальним платежам, підроблені документи на право власності. У майбутньому можуть з'явитися претенденти на вашу житлоплощу, яких свого часу незаконно виписали з квартири.
Спочатку слід перевірити свідоцтво про право власності на квартиру і всі правовстановлюючі документи до нього. Це може бути договір купівлі-продажу, дарування, міни, пайової участі в будівництві і т.д. В перевірку юридичної "чистоти" квартири також входять дії по з'ясуванню, чи має сам продавець житла будь-які захворювання, що перешкоджають укладенню угоди, і чи має він дієздатністю в повному обсязі. Покупці зазвичай нехтують цією необхідністю.
Навіть якщо ви з усім цим впоралися самостійно, далі ви ризикуєте отримати у власність квартиру з проблемами. Наприклад, в купленій вами квартирі могла бути проведена несанкціонована перепланування. Про неї можна дізнатися по червоних лініях на поверховому плані БТІ. Однак ця довідка є дійсною протягом року після її видачі, за такий час господар квартири міг спокійно зробити перепланування, про яку ви не відразу дізнаєтеся. Вам згодом доведеться узаконювати перепланування, платити штраф, а в деяких випадках навіть повертати квартиру до свого попереднього стану під загрозою продажу житла з публічних торгів.
Продавець квартири не відповідає за подібного роду труднощі в той час, як агентство нерухомості. беручи на себе роль посередника, несе повну відповідальність за юридичну "чистоту" квартири, що купується. В агентствах працює цілий штат юристів, який зможе грамотно і швидко перевірити квартиру на предмет легальності.
Збір і підготовка документів
Оформлення угоди можна зробити самостійно без юристів і нотаріусів, якщо ви в собі достатньо впевнені і зможете правильно і грамотно скласти всі документи купівлі-продажу і документи в Реєстраційну палату. При покупці квартири без посередників Вам необхідно перевірити, отримати, підписати близько двадцяти документів.
Для складання договору купівлі-продажу необхідні:
- довідка БТІ, технічний паспорт;
- довідка про відсутність заборгованості за комунальні послуги, документи, що підтверджують сплату податку на майно;
- документи, що засвідчують особу продавця і покупця;
- шлюбний договір;
- письмовий дозвіл одного з подружжя на відчуження майна, що є спільною власністю;
- письмову відмову учасника спільної часткової власності від права переважної купівлі частки;
- дозвіл органу опіки та піклування на відчуження майна, якщо зачіпаються інтереси неповнолітніх або недієздатних (обмежено або повністю);
- рішення суду, яке набрало законної сили, про визнання громадянина безвісно відсутнім, недієздатним, обмежено дієздатним;
- спеціальні документи, якщо в угоді беруть участь юридичні особи або іноземці, і ін.
Деякі документи, які необхідні для перевірки юридичної "чистоти" квартири і для самого договору, надаються на платній основі, сюди входить:
- заяви покупця і продавця про державну реєстрацію договору купівлі-продажу;
- документи, що містять інформацію про продавця і покупці. Для фізичних осіб - це оригінал документа, що посвідчує особу, для юридичних - копії свідоцтва про реєстрацію юр. особи та установчих документів, копія ІПН і документів, що підтверджують повноваження представника;
- оригінал квитанції, що підтверджує сплату державного мита за реєстрацію;
- документ, що підтверджує право власності продавця на квартиру (оригінал і копія);
- план житлового приміщення і технічний паспорт (оригінал);
- довідка про осіб, що мають право користування житловим приміщенням з зазначенням самого права (оригінал і копія);
- дозволу органу опіки та піклування, якщо майно знаходиться у власності неповнолітнього, обмежено недієздатного і недієздатного;
- згоду учасника спільної часткової власності на відчуження житла або відмова від купівлі частки;
- не менше 3 примірників справжнього договору купівлі-продажу, один з яких залишається у справі правовстановлюючих документів.
Збір та оформлення документації пов'язане з грошовими витратами і нервовими переживаннями, так як вам доведеться стояти в чергах до різних інстанцій, можливо спілкуватися з недобросовісними чиновниками, які можуть нав'язати непотрібні платні довідки та інші послуги. Практично у всіх установах ви зіткнетеся з бюрократичною тяганиною, нерозторопністю чиновників і навіть повним ігноруванням.
У професійних ріелторів цей процес налагоджений - вже є свої напрацьовані контакти і зв'язки. Весь процес оформлення угоди займе трохи часу і мінімум витрат. Звернувшись в агентство нерухомості, вам нададуть безкоштовні юридичні консультації в сфері операцій з житловою нерухомістю.
Угоди з нерухомістю є угодами підвищеної відповідальності і ризику, так як пов'язані з великими грошима. Розрахунок готівкою - найпростіший, але і самий ризикований спосіб. Обман може бути як з боку продавця, так і покупця. Продавець, приймаючи готівку, може нарватися на фальшиві купюри. Ризик є навіть тоді, коли учасники угоди порядні люди. Гроші можуть викрасти у покупця під час розрахунку або при транспортуванні. Може трапитися так, що угоду не зареєструють, а продавця, який отримав гроші, вже немає.
Агентство нерухомості гарантує безпеку взаєморозрахунків угоди. Гроші здаються в експо-службу і ретельно перевіряються і перераховуються, що виключає фальшиві або зіпсовані купюри при розрахунку. Агентство несе повну відповідальність за збереження грошових коштів до моменту розрахунку. Ця послуга є безкоштовною.
У призначений день продавець, покупець, юрист, ріелтор і при необхідності охорона в юстиції підписують договір купівлі-продажу. Там же відбувається і розрахунок. Таким чином, виключається будь-яке було шахрайство, рекет та інші неприємності.
Ви, звичайно ж, можете купити квартиру без посередників і провести операцію самостійно, але варто врахувати, що професіонал вирішить ваш житлове питання більш якісно, юридично грамотно, безпечно і в максимально короткі терміни, щоб надалі ви не позбулися своєї квартири через те , що не знали або не змогли перевірити деякі важливі моменти.
Єдиним плюсом в покупці квартири без посередників є економія коштів за рахунок втрати часу, сил і нервів.
Переваги професійного посередника:
- обізнаність з ситуацією на ринку нерухомості і існуючих на ньому цінах;
- доступ в спеціалізовані бази даних об'єктів нерухомості;
- робота безпосередньо з забудовниками і продаж квартир в новобудовах;
- пошук і підбір квартири з урахуванням всіх ваших побажань;
- юридичні послуги: підготовка необхідної документації, правильне і швидке оформлення документів, приватизація квартири
- безпеку розрахунків;
- страхування ризиків;
- допомога іпотечних брокерів, які допоможуть зорієнтувати в кредитних програмах і отримати іпотечний кредит на оптимальних для вас умовах.
Не ризикуйте купувати квартиру без посередників, довіртеся професіоналам.