Законопроект, який забороняє відкривати готелі та хостели в багатоквартирних будинках, що знаходиться зараз на розгляді депутатів Держдуми, жодним чином не вплине на добову оренду квартир. Це абсолютно дві різні сфери, які регламентуються різними правовими документами. У чому ж їх відмінність і що таке хостели?
Надомні готелі, міні-готелі в житлових будинках та хостели - все це форми тимчасового розміщення, де гостю надають готельні послуги, які регламентуються законом.
У перекладі з англійської хостел - це гуртожиток. В одному номері подібного готелю розміщуються по кілька людей, часто навіть незнайомих один з одним. Хостели діляться на три види: міні - до 25 гостей, малі - від 25 до 50 і великі - від 50 постояльців.
Наприклад, площа номерів повинна становити не менше 4 квадратних метрів на одне ліжко. Також в хостелі з розрахунку на 15 чоловік має бути не менше однієї туалетної кабінки і одного умивальника плюс душової кабіни.
Крім житлових приміщень повинна бути загальна зона для спілкування або відпочинку гостей. Їдальні або кухні може не бути, але тільки в разі, якщо в крокової доступності є підприємство громадського харчування.
Забороняючи відкриття міні-готелів в житлових будинках депутати мотивують це тим, що новий ГОСТ, котрий дозволив використання окремих квартир під них, порушує пункт 3 статті 288 Цивільного кодексу. Закон чітко говорить про те, що житлові приміщення можна використовувати для проживання власника та членів його сім'ї, а також здавати для проживання за договором.
Добова оренда - це житло, яке передається наймачеві в користування для проживання в ньому на певний строк, і будь-яких додаткових вимог до приміщення закон не пред'являє. Оснащеність квартири в Академмістечку при добовій оренді повністю залежить лише від її власника, як і термін. Якраз, виходячи з останнього, наймання житла буває короткостроковим - до одного року і довгостроковим - понад цей термін, але не більше п'яти років.
Єдина обов'язкова умова при добовій оренді - власник повинен платити податок з даного виду діяльності. Для спрощення оподаткування наймодавець може зареєструватися, як індивідуальний підприємець, і придбати патент, який надається з будь-якого дня на термін від одного до 12 місяців. В цьому випадку платити доведеться фіксовану суму. Наприклад, в Новосибірській області законодавці підрахували, що здача в найм квартири в Новосибірську принесе в рік потенційний дохід в 150 000 рублів. Таким чином при ставці 6% заплатити доведеться 9 000 рублів, що набагато нижче штрафу, який змусять сплатити, якщо з'ясується факт передачі квартири в Академмістечку в оренду без сплати податків.
«Зняти квартиру в Академмістечку в залежності від багатьох критеріїв можна за 1,5-2 тисячі рублів на добу. І заборона для хостелів не зачепить цього сегмента ринку житлової оренди, так як він повністю відповідає нормам Цивільного кодексу », - резюмував директор агентства нерухомості« Академ-нерухомість »Олег Іванович Наумов.