Знімаючи в оренду в Краснодарі квартиру без посередників, багато квартиронаймачів не підозрюють про те, що разом з житловими квадратними метрами вони орендують і прибудинкову територію. У зв'язку з цим, орендар має цілком обґрунтоване право на використання прилеглої до будинку землі.
Який розмір орендованої території?
Що б ви не знімали в оренду: 4-кімнатну від квартиру або кімнату від власника, ви все одно орендуєте і частина землі, що прилягає до будівлі. Це означає, що ви маєте право на її використання в тій же мірі, що і власники, які проживають в будинку (платити ви будете за частину території, яка пропорційно частці приміщення, яке ви знімаєте). Всі ці правила прописані в статті 35 Земельного кодексу РФ, згідно з якою право на земельну ділянку переходить разом з передачею прав власності на будівлю, будівлю або споруду, що на ньому перебуває.
Оренда прилеглої території при зніманні житлової та комерційної нерухомість
Оренді прилеглих територій в нежитловому і житловому фонді принципових відмінностей не має, тому з'їм прибудинкової території в житловому фонді часто розглядається як окремий випадок. У будь-якому випадку, щоб стати законним власником прилеглої території, потрібно детально і грамотно скласти договір найму прилеглих територій. Оформити документ не складе особливих труднощів ні для грамотного фахівця, ні для обивателя - юристами давно складено і детально продуманий шаблон. Орендар може просто знайти його і скласти під себе, додавши або скоротивши деякі пункти. Складання такого договору допоможе сторонам убезпечити себе від непередбачених обставин.
Як можна використовувати прибудинкову територію
Як такої межі в багатоквартирних будинках прибудинкова територія не має. Це означає, що на будь-якій ділянці, що прилягає до будинку, мешканець може влаштувати собі льох або альтанку. Крім цього, частина території може бути здана під стоянку автомобілів або продуктовий магазин, але для цього потрібно отримати згоду всіх мешканців. А кошти, отримані за оренду, слід використовувати для благоустрою та ремонту громадських місць: дитячих майданчиків, клумб і під'їздів.
Якщо орендар вирішив вирішив організувати на прибудинковій території торгове місце, то орендодавець (організація або індивідуальний підприємець) повинен згідно зі статтею 346 Податкового кодексу РФ заплатити єдиний податок на поставлений дохід.
Прилегла територія може бути використана і як парковка для мешканців або офісу, що знаходиться в будинку. Якщо парковка буде використовуватися жителями будинку - вони повинні винести на загальних зборах рішення, на підставі якого лист і проект направляється в міські інстанції. У разі, коли парковка офісна, після узгодження проекту ГИБДД і муніципальними земельними службами, потрібно укласти договір оренди - тільки після цього можна приступити до будівництва та обладнанням парковки.
Що заборонено робити з прилеглою територією?
В першу чергу варто розуміти, що прибудинкова територія - це не стільки земельну ділянку, скільки тротуари, будівлі, зелені насадження, споруди, дороги, об'єкти загального користування, які на ньому розташовуються. Тому і до території, і до всього, що на ній знаходиться, потрібно ставитися акуратно. На прибудинковій території не слід:
· Викидати з балкону сміття;
· Виливати рідини з вікон;
· Наносити малюнки і написи на тротуарах і автомобільних доріжках;
· Захаращувати територію, створюючи перешкоди руху автомобілів і проходу людей.
Ви вирішили приміряти досвід оренди квартир без посередників Краснодарі на себе, знайшли відмінний варіант, який підходить вам за всіма параметрами вже готові в'їжджати в житло? Пакуючи залишилися речі, ще раз прочитайте договір найму!
Підвищення плати за оренду квартир без посередників - справа звична і знайоме всім, хто коли-небудь знімав або здавав нерухомість в Краснодарі. Як же краснодарському квартиронаймачу захиститися від необґрунтованого підвищення орендної плати?
Отже, ви збираєтеся в Краснодар. Природно, знайомство з новим містом ви почнете з пошуків житла. У цьому випадку постає вибір: зняти однокімнатну квартиру подобово або забронювати номер в готелі. Давайте визначимо «плюси» і «мінуси» кожного варіанту.