Анна Овчинникова розповідає, що плата за зміну РВИ буде визначатися як різниця між поточною вартістю земельної ділянки та його майбутньої кадастрової вартістю. Крім того, буде додаватися якийсь коефіцієнт У. Ця сума буде помножена на коефіцієнт, розмір якого варіюється від 10 до 50% і залежить від виду дозволеного використання. Чим вище щільність житлової забудови, тим більше коефіцієнт.
Найзагадковішим в цій формулі виглядає коефіцієнт У, про який сказано, що в кожному конкретному випадку він обчислюється окремо. Більшість експертів вважають, що таким чином уряд Московської області прагне припинити спекуляції при зміні РВИ. Наприклад, у деяких може виникнути спокуса у земель сільгосппризначення спершу змінити РВИ на промислове використання, яке, по-перше, безкоштовно, а, по-друге, значно підвищує поточну кадастрову вартість землі, а потім, через рік, міняти РВИ землі під житлову забудову . Така схема повинна зменшити платіж за зміну виду використання, однак вона буде припинятися завдяки коефіцієнту У, який і буде враховувати такі спроби спекуляцій.
Отже, плата за зміну РВИ буде немаленька, цифри будуть порівнянні з поточними ринковими цінами. І цей суттєвий платіж доведеться брати до уваги при будівництві майбутніх проектів.
Цю думку поділяє і Олена Філімонова, директор департаменту по роботі з земельними активами опіно: «Коригування цін неминуче буде». Пов'язано це і з великим платежем за переклад, і з тим, що в зв'язку з новими генпланом багато проектів будуть переглянуті. Безумовно, все це відіб'ється на всій економіці майбутніх проектів.
Отже, землі в Московському регіоні будуть дорожчати. Однією з причин цього зростання буде саме подорожчання їх собівартості. А будь-яке подорожчання, в кінцевому підсумку, перекладається на покупця, для якого кінцева ціна буде також зростати.
Продаж землі для бізнесу
- 3 га. багатоповерхове будівництво, Ленінградське ш. 40 км. м Солнєчногорськ
- 15.72 га. дачне будівництво, Єгор'євське ш. 38 км. д. Глєбова
- 5.39 га. промислово-складський комплекс, Єгор'євське ш. 47 км, д. Річиці
- 2,35 га. малоповерхове будівництво, таунхауси, Новоризьке ш. 20 км, Павловська Слобода
- 2,4 га. пром. призначення, Новоризьке ш. 45 км, м Істра
- 0.1 га. комерційна забудова, Новоризьке ш. 40 км, д. Давидівське
- 23.44 га. під житлове будівництво, Новоризьке ш. 50 км, с. Лучинське
- 2.64 га. під дачне будівництво, Новоризьке ш. 50 км, д. Котерева
- 0,2 га, комерційна забудова, Новоризьке ш. 22 км, поворот на Піраміду
- 0.8 га. багатоповерхове будівництво, Калуське ш. 4 км, п. Комунарка
- 13.23 га. малоповерхова забудова, Рогачевское ш. 28 км, д. Бабаіха
- 0.77 га. пром. призначення, Волоколамськоє ш. 33 км, д, Козино
- 1.3 га. пром. призначення, Горьковское ш. 44 км, м Ногінськ
- 1.3 га. комерційна забудова, Новоризьке ш. 95 км, межує з Moscow Raceway
- 1.5-22 га. пром. призначення, Ленінградське ш. 35 км, д. Никифорове
- 52 га. пром. призначення, Ленінградське ш. 40 км, д. Овсянниково
- 6 га. багатоповерхове будівництво, Горьковское ш. 14 км, г. Балашиха
- 5.8 га. пром. призначення, Ленінградське ш. 33 км, д. Пішаки
Рекомендуємо. Послуги для девелопменту
"Група Земер" пропонує власникам ділянок, інвесторам і девелоперам спектр послуг для оптимізації роботи з земельними активами
Головні теми
думки фахівців
Денис Буца, заступник голови уряду МО
Олексій Галкін, ВІС Автоматизація
Ілля Терентьєв, "Група Земер"
Спецпропозиція
Регіон: МО
Траса: Ярославське ш., 10 км
Площа: від 10 до 25 соток
Тел .: 8 929 647 80 29
Регіон: МО
Траса: Ленінградське ш. 15 км
Площа: 25 соток
Ціна: від 200 000 руб. за сотку
Тел .: 8 929 647 80 29
Траса: Ленінградське ш., 75 км
Площа: від 6 соток
Ціна: від 25 000 руб. за сотку
Тел .: 8 929 647 80 29
Регіон: МО
Траса: Новоризьке ш., 112 км
Площа: від 13 до 16 соток
Ціна: від 43 000 руб. за сотку
Тел .: 8 929 647 80 29
Траса: Горьковское ш. 57 км
Площа: від 7 соток
Ціна: від 40 000 руб. за сотку
Тел .: 8 929 647 80 29
Регіон: МО
Траса: Новоризьке ш., 75 км
Площа: 47 соток
Ціна: 4 500 000 руб.
Тел .: 8 929 647 80 29
Регіон: МО
Траса: Ярославське ш. 15 км
Площа: від 6 до 20 соток
Ціна: від 230 000 руб. за сотку
Тел .: 8 929 647 80 29
Регіон: Калузька область
Траса: Калуське ш. 150 км
Площа: від 12 до 20 соток
Ціна: від 40 000 руб. за сотку
Тел .: 8 929 647 80 29
Регіон: МО
Траса: Пятницкое ш. 50 км
Площа: 180 соток
Ціна: 12 800 000 руб.
Тел .: 8 929 647 80 29
Траса: Косинська ш. 55 км