НОВИНИУсі новини
Чому земля буде дорожчати? Джерело: zemer.ru
Анна Овчинникова розповідає, що плата за зміну РВИ буде визначатися як різниця між поточною вартістю земельної ділянки та його майбутньої кадастрової вартістю. Крім того, буде додаватися якийсь коефіцієнт У. Ця сума буде помножена на коефіцієнт, розмір якого варіюється від 10 до 50% і залежить від виду дозволеного використання. Чим вище щільність житлової забудови, тим більше коефіцієнт.
Найзагадковішим в цій формулі виглядає коефіцієнт У, про який сказано, що в кожному конкретному випадку він обчислюється окремо. Більшість експертів вважають, що таким чином уряд Московської області прагне припинити спекуляції при зміні РВИ. Наприклад, у деяких може виникнути спокуса у земель сільгосппризначення спершу змінити РВИ на промислове використання, яке, по-перше, безкоштовно, а, по-друге, значно підвищує поточну кадастрову вартість землі, а потім, через рік, міняти РВИ землі під житлову забудову . Така схема повинна зменшити платіж за зміну виду використання, однак вона буде припинятися завдяки коефіцієнту У, який і буде враховувати такі спроби спекуляцій.
Отже, плата за зміну РВИ буде немаленька, цифри будуть порівнянні з поточними ринковими цінами. І цей суттєвий платіж доведеться брати до уваги при будівництві майбутніх проектів.
Цю думку поділяє і Олена Філімонова, директор департаменту по роботі з земельними активами опіно: «Коригування цін неминуче буде». Пов'язано це і з великим платежем за переклад, і з тим, що в зв'язку з новими генпланом багато проектів будуть переглянуті. Безумовно, все це відіб'ється на всій економіці майбутніх проектів.
Отже, землі в Московському регіоні будуть дорожчати. Однією з причин цього зростання буде саме подорожчання їх собівартості. А будь-яке подорожчання, в кінцевому підсумку, перекладається на покупця, для якого кінцева ціна буде також зростати.