Визначення земель поселень.
Склад земель поселень.
Землі поселень розділені по зонах: житловим, суспільно-діловим, виробничим, інженерним і транспортним інфраструктур, рекреаційним, спеціального призначення, військових і деяких інших. При цьому один і той же земельна ділянка не може належати одночасно до різних зон.
Призначення земель поселень.
Під впливом економічних факторів землі поселень використовуються переважно для житлового та офісного будівництва, розміщення торгових і культурно-розважальних центрів.
Норми земельного законодавства та правове регулювання використання земель поселень.
За ідеєю Президента перехід до самостійного регулювання і збору єдиного податку на нерухомість замість податків на землю і майно стане найважливішою складовою власної бази оподаткування в фінансово слабо забезпечених регіонах і муніципалітетах. Якщо вимоги Президента за єдиним податком на нерухомість буде виконано, то в недалекому майбутньому нам доведеться розглядати земельну ділянку і зведені на ньому споруди як єдині об'єкти нерухомого майна.
Ускладнюють введення єдиного податку на нерухомість і протиріччя між різними законами. Так чинний Земельний кодекс закріплює положення про єдиний об'єкт нерухомого майна серед основних принципів земельного законодавства. Але за іншими законами правовий режим земельної ділянки може значно відрізнятися від правового режиму знаходиться на ньому об'єкта нерухомості.
Вносять плутанину так само і генеральні плани розвитку територій поселень і міських округів, оскільки згідно із Земельним кодексом РФ «земельні ділянки в міських і сільських поселеннях можуть бути вилучені, в тому числі шляхом викупу, для державних або муніципальних потреб з метою забудови відповідно до генеральними планами міських і сільських поселень, правилами землекористування і забудови ». Що це означає для інвесторів, вкладаються в міську нерухомість? А тільки те, що ніхто з них не може бути впевнений в тому, що його власність залишиться за ним назавжди.
Принаймні будь-якому інвесторові, який планує купити ділянку землі в межах поселення, слід ознайомитися з генеральним планом розбудови території, що б не втрачати марно час і гроші. Слід звернути увагу на проекти планування території, проекти межування територій та містобудівні плани земельних ділянок. Знання цих документво допоможе уникнути можливих непорозумінь в майбутньому.
Існує ще й плутанина з зонуванням земель поселень, що залишилася ще з радянських часів, коли не було приватної власності на нерухомість, тому що вся земля належала державі, а межі земельних ділянок в більш-менш великих населених пунктах нашої держави закріплювалися на планах в основному індивідуальної житлової забудови. Це сильно ускладнює зонування земельних ділянок міст та сільських поселень, а отже, чітке визначення того, що на цих ділянках можна будувати.
Умови надання земельної ділянки, розміри ділянки та обмеження використання.
Основним видом використання земель поселень є забудова її будівлями різного призначення. Для здійснення індивідуального житлового будівництва на обраному земельній ділянці необхідно отримати рішення про надання земельної ділянки під будівництво, або укласти договір оренди, в яких крім іншого обумовлюються умови надання земельної ділянки, розміри ділянки та обмеження використання. Крім того, для початку будівництва необхідно дозвіл на будівництво, яке підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки.
При визначенні розмірів земельних ділянок в межах забудованих територій земель поселень враховується фактичне землекористування та містобудівні нормативи, що діяли на період забудови зазначених територій. Розміри земельних ділянок на територіях, які передаються під забудову, визначаються відповідно до діючих містобудівними нормативами і нормами надання земельних ділянок та містобудівних регламентів.
Індивідуальне житлове будівництво і особисте підсобне господарство на землях поселень.
Містобудівних нормативи по різному визначають призначення різних ділянок землі, що входять в межі одного і того ж поселення. Земельні ділянки можуть бути призначені як для будівництва, так і для проведення на них сільськогосподарських робіт. Залежно від цього ділянки можуть бути надані для індивідуального житлового будівництва і під особисте підсобне господарство. На обох типах ділянок дозволено будівництво житлових будинків, проте у випадку з ділянками для особистого підсобного господарства можуть виникнути проблеми з оформленням реєстрації за місцем проживання, якщо власник підсобного господарства
проживає в будинку, побудованому на території господарства. Швидше за все право на реєстрацію доведеться відстоювати в судовому порядку.
Інші статті за схожою темі в лівому меню «В тему».