Склад земель поселень
До складу земель поселень входять земельні ділянки, віднесені до наступних територіальним зонам: житловим, суспільно-діловим, виробничим, інженерним і транспортним інфраструктур, рекреаційним, спеціального призначення, військових і до деяких іншим територіальним зонам. Варто пам'ятати, що кожна земельна ділянка повинна відноситися тільки до однієї зоні.
Призначення земель поселень
В останні роки економічні чинники вплинули на зміну видів використання земель поселень. Перевага тут отримали житлова забудова, забудова офісними приміщеннями, культурно-розважальними та торговими спорудами.
Норми земельного законодавства та правове регулювання використання земель поселень
Відповідно до останніх намірами влади, в недалекому майбутньому з метою спрощення їх реєстрації, оподаткування та здійснення операцій з нерухомістю нам доведеться розглядати земельну ділянку і зведені на ньому споруди як єдині об'єкти нерухомого майна.
У чинному ЗК РФ, положення про єдиний об'єкт нерухомого майна закріплено серед основних принципів земельного законодавства. Сьогоднішні норми земельного законодавства вже направлені на формування єдиного або максимально близького правового режиму будівлі та земельної ділянки, на якій воно розташоване.
У той же час за іншими законами в багатьох випадках правовий режим земельної ділянки істотно відрізняється від правового режиму розташованого на ньому іншого нерухомого майна. Правове регулювання використання земель поселень формується безпосередньо з містобудівним, земельним і деякими іншими законодавствами, норми яких часто не так доповнюють, скільки суперечать один одному.
Особливе місце тут займає містобудівне регулювання використання земель поселень. тобто генеральні плани розвитку їх території і регулювання забудови, а також генеральні плани міських округів. У ЗК РФ прописано, що «земельні ділянки в міських і сільських поселеннях можуть бути вилучені, в тому числі шляхом викупу, для державних або муніципальних потреб з метою забудови відповідно до генеральними планами міських і сільських поселень, правилами землекористування і забудови».
Так що, перш ніж купувати земельну ділянку під будівництво, інвестору варто ознайомитися з генеральним планом забудови території.
Режим використання земель поселень і порядок встановлення меж землекористувань
Через це проведення зонування по межах земельних ділянок, при набирає силу інвентаризації земель в містах і селищах практично неможливо. Але ж згідно зі статтею 83 ЗК РФ: «Порядок використання земель поселень визначається відповідно до зонування їх територій. Територія поселення в межах його адміністративних кордонів ділиться на територіальні зони. Документи зонування територій затверджуються і змінюються нормативними правовими актами місцевого самоврядування (правилами землекористування і забудови) ».
Для упорядкування становища, Уряд РФ затвердив «Положення про порядок встановлення меж землекористувань в забудові міст та інших поселень», яке повинно послужити плановому встановлення меж земельних ділянок та формування нових об'єктів нерухомості в сформованій забудові.
На сьогоднішній день за даними міністерства, кадастровий облік в Росії покриває близько 80% від загальної площі території держави.
Умови надання земельної ділянки, розміри ділянки, обмеження використання
Умови надання земельної ділянки під будівництво індивідуального житлового будинку, розміри ділянки, обмеження використання вказуються в рішенні про його надання або в договорі оренди. Починати будівництво можна при наявності дозволу на будівництво. яке підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки.
Містобудівна документація про забудову території міста повинна включати в себе проекти планування території, проекти межування територій та містобудівні плани земельних ділянок.
Розміри земельних ділянок в межах забудованих територій земель поселень встановлюються з урахуванням фактичного землекористування та містобудівних нормативів. діючих на період забудови зазначених територій. На територіях, що передаються під забудову, розміри земельних ділянок визначаються відповідно до діючих містобудівними нормативами, нормами надання земельних ділянок та містобудівних регламентів.
Індивідуальне житлове будівництво на землях поселень
Залежно від містобудівних нормативів, різні ділянки землі в складі одного і того ж населеного пункту можуть мати різні призначення. Це може бути сільськогосподарське використання і будівництво. Будинок може бути побудований як на землі, призначеної під особисте підсобне господарство (ЛПХ), так і під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС). Основною відмінністю цих варіантів буде те, що своє право прописатися в будинку, побудованому на ділянці, виділеній під ЛПХ, швидше за все, доведеться доводити в суді.