Досить частим, і цілком зрозумілим людським спонуканням, є бажання подарувати родичу якесь цінне майно. Як правило, найбільш поширеним є дарування майна родичу - вдома або квартири. Процес передачі власності рідній людині можна і потрібно провести встановленим законодавством порядком, щоб уникнути можливих складнощів і неприємностей в майбутньому.
Договір дарування
Щоб здійснити дарування рухомого майна або нерухомого, необхідно скласти договір встановленої форми. Підійти до цього питання потрібно дуже уважно, так як мова йде про чималу суму. Необхідно провести певну підготовчу роботу, яка полягає у вивченні цивільного кодексу РФ і, при необхідності, консультації у грамотного юриста.
За результатами такої роботи виявляться такі нюанси:
- Такого поняття, як «дарчий» в юридичних документах не існує. Це розмовне вираз. При самостійній підготовці паперів це потрібно врахувати.
- В юридичній практиці є поняття «договір дарування». Даний документ має певну форму і структуру. Щоб знайти законну силу він повинен бути завізований в певних державних інстанціях.
- Дарування є процесом односторонньої спрямованості. Одна людина, званий дарувальником, передає (або зобов'язується в майбутньому передати) іншій людині, званого (обдаровуваним) в особисту власність цінне майно. Передача, при цьому, повинна здійснюватися абсолютно безоплатно. У договорі не повинно бути згадок про те, що одержувач повинен у відповідь вчинити будь-яку дію.
- В процесі оформлення, в обов'язковому порядку, беруть участь дві сторони - презентує і одержувач. Їх підписи повинні фігурувати в договорі. Це свідчить про те, що процес передачі майна відбувся.
Час, з якого обдаровуваний стає власником може бути встановлено наступним чином:
- з моменту підписання договору у нотаріуса;
- з будь-якої конкретної дати;
- в разі настання якої-небудь події (одного з кількох подій).
Договір доцільно оформляти в нотаріальній конторі. І не тільки тому, що там сидять професіонали, які все зроблять правильно. У разі втрати документа, його легко відновити, так як у нотаріуса залишилася електронна копія і реєстраційний номер договору.
оформлення договору
Після того, як прийнято остаточне рішення про дарування майна родичу, слід перейти до оформлення необхідних паперів.
Найпростіше провести оформлення договору дарування в нотаріальній конторі.
Грамотний юрист зробить все правильно і швидко, проконсультує з багатьох питань і врахує всі можливі нюанси в тексті документа. Як правило, документ готується протягом дня звернення до нотаріуса.
Перед походом до юриста необхідно підготувати певні документи:
- Документи, що засвідчують особу на всіх учасників процесу. Це повинен бути паспорт громадянина Російської Федерації.
- Технічний паспорт на нерухомість.
- Довідка з БТІ із зазначенням інвентаризаційної оцінки майна. Дана сума буде вказана в майбутній договір про передачу власності.
- Довідка із зазначенням осіб, прописаним в приміщенні, яке буде подаровано.
- Документ, що підтверджує відсутність арешту на квартиру або обмежень на її використання. Такі виписки видаються Єдиним державним реєстром прав.
- Якщо у предмета дарування кілька власників, то до договору повинні бути додані письмові згоди всіх співвласників. Ці документи повинні бути засвідчені нотаріусом за особистої присутності всіх співвласників.
- Документ, що підтверджує право власності на майно, яке буде передано в дар.
Важливим аспектом є вік і стан сторін. Якщо в процесі процедури бере участь неповнолітній або недієздатна особа, то від їх імені діє опікун або піклувальник. У них повинна бути довіреність встановленого зразка на проведення подібних дій.
Реєстрація
Як уже згадувалося, дароване майно стає власністю обдаровуваного після підписання договору або з якоїсь певної дати. Ці нюанси вказуються в договорі. Після того, як момент вступу у власність настав, необхідно оформити його законодавчо.
На замітку: Договір вважається таким що набуло чинності тільки після реєстрації в Управлінні федеральної реєстраційної служби РФ.
Для візиту в територіальний орган УФРС необхідно зібрати пакет документів, щоб закінчити справу реєстрації з першої спроби.
У цей пакет входять такі документи:
- Документ, що засвідчує особу.
- Оригінал свідоцтва про державну реєстрацію права на нерухомість.
- Заява на реєстрацію переходу права власності від дарувальника.
- Заява одержувача про згоду на прийом права власності.
- Договір дарування (оригінал).
При реєстрації в реєстраційній службі повинні бути присутніми обидві сторони. В окремих випадках - опікун або піклувальник.
податок оформлення
Як і будь-яка юридична дія, процес дарування передбачає певні фінансові витрати. Але, вони досить незначні в порівнянні з майном, яке передається у власність.
При оформленні документів на дарування квартири родичу або іншого майна податки бувають наступними:
- Єдиний, прибутковий податок. Його розмір становить 13% від суми, яка вказана в довідці з БТІ. При цьому слід врахувати, що такий податок платять тільки далекі родичі. Особи, які перебувають в прямій родинних стосунків (батько, мати, дід, баба, брат, сестра), при передачі майна один одному від нього звільняються.
- Податок за державну реєстрацію в територіальному відділенні федеральної реєстраційної служби РФ. Розмір такого внеску становить 1000 рублів.
- Державне мито за реєстрацію договору у нотаріуса. Її сума безпосередньо залежить від площі і вартості нерухомості.
Певні нюанси є, коли в разі дару виступає транспортний засіб. Цей вид майна повинен бути переданий у власність відразу після підписання договору. Ключі та документи на машину передаються новому власнику, а нотаріус посвідчує договір. Після цього проводиться переоформлення транспортного засобу в ДАІ.
розірвання
Життя - річ вкрай непередбачувана, і в будь-який момент може докорінно змінитися. Так і з договором - при певних обставинах може виникнути необхідність його розірвати.
Будь-який договір, згідно з чинним законодавством, можна розірвати. Якщо документ був зареєстрований у нотаріуса, то у нього і відбувається його розірвання.
Здійснюється це в наступних випадках:
- За взаємною домовленістю сторін. Обдаровуваний має прибути до нотаріальної контори і подати заяву про відмову від дарунка. Після цього договір вважається недійсним.
- У разі смерті одного з учасників процесу, коли дата переходу майна у власність була визначена на конкретну дату в майбутньому. Якщо цей сумний факт настає до цієї дати, то документ автоматично анулюється. В цьому випадку близькі родичі мають право претендувати на майно в установленому порядку.
- Якщо договір не був зареєстрований в УФРС протягом року. Після цього він вважається недійсним.
Якщо одна зі сторін не згодна з розірванням договору, то справа вирішується в судовому порядку.
У яких випадках дарування неможливо?
В силу певних обставин не завжди можливо зробити подарунок близькій людині. Їх слід врахувати в своїх планах і, по можливості, від них позбутися законним шляхом.
Договір не може бути укладений у випадках:
- недієздатності одного з учасників угоди і відсутності у нього уповноваженого піклувальника або опікуна;
- перебування власника в лікувальному або виховному закладі;
- коли суб'єктами виступають комерційні організації.
Договір дарування не має терміну давності і після вступу в силу є офіційною гарантією права власності.
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!
Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: