Дефектний акт має першорядної важливості, як документ, віднесений до первинної документації. У змісті акта наводиться повний перелік інформації, що є основою для подальшого складання кошторису.
Заповнення документа виконується спеціально призначеної експертної комісій, відповідно до загальноприйнятих стандартів (СНиП, РОСТ і ГОСТ).
Унаслідок природи його складання, інакше документ іменується: «таблиця ремонту» або «технічна експертиза нерухомості».
В складається акті вказується повний перелік вихідних даних і відомості, достатні для встановлення конкретних розцінок за затвердженим обсягом робіт в рамках поточного ремонту (умови виконуваних робіт, використовувані заходи вимірювання, найменування статей витрат і види робіт, що проводяться).
Дані в другій графі «найменування робіт і витрат», повинні зазначатися таким чином, щоб в подальшому у фахівців, відповідальних за складання локального кошторису, не виникало проблем із застосуванням наявної норми ресурсів.
Що стосується заходів вимірювання (третя графа), то вони повністю повинні відповідати вимірника, вказаною в затверджених нормативах (тобто: м 3. м 2. м, шт. І т. Д.).
Для того щоб між сторонами (замовником і виконавцем) не виникало спірних ситуацій, саме замовник визначає перелік робіт, умови їх проведення, встановлює фактичні обсяги та інше.
З цієї причини, компанія, що займається проектуванням, не має права вносити будь-якого роду зміни в документ, який був узгоджений з замовником / інвестором. Для цього потрібна додаткова домовленість.
У структуру складається документа повинна входити така інформація:
- про найменування об'єкта будівництва, де намічено проведення комісійного огляду;
- про список представників затвердженого списку експертної комісії;
- про список виявлених в ході огляду об'єкта порушень;
- рішення, прийняті комісією експертів, про дії, проведення яких необхідно для виправлення порушень / дефектів.
Рішення повинно бути встановлено в рамках кожного окремого предмета огляду, що є структурною частиною об'єкта, що оглядається.
Тобто має бути описано поточний стан, в якому перебувають підлоги, фундамент, стіни, покриття, віконні та дверні конструкції, сходи, покрівлі, балкони і лоджії, комунікаційні системи і інше.
Біля кожного зі згаданих в документі предметів огляду, вказується фактичний відсоток їх поточного зносу. Даються точні рекомендації експертів, дотримання яких необхідно для повного виправлення порушень.
В акті зазвичай вказуються дані, що свідчать про ускладнення або обмеження умов проведення роботи і різних подібних факторах, дані про застосовувані механізми та інші відомості, які можуть бути використані в подальшому для розрахунку вартості.
Це можуть бути дані про час виконання робіт із використанням автовишок, вантажопідйомної та іншої спецтехніки.
До акта може додаватись і інша документація:
- креслення виконаних обмірів на об'єкті в ході складання акта;
- виконавчі схеми;
- матеріали сфотографованих областей дефектів для наочного огляду пошкоджень;
- безпосереднє опис виявлених комісією дефектів / порушень, з позначенням їх розміщення і ступеня.
Кожен бере участь в огляді представник має можливість отримати копію складеного акта, разом з доданою до нього документацією.
Якщо учасники процесу огляду висловлюють незгоду з певними процедурами, виконаними в ході огляду, про це робиться відповідна відмітка.
8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
(Підпис) (прізвище, ініціали)
«__» ________________ 20__ р
ЩОДО ВИЯВЛЕННЯ ДЕФЕКТІВ І недоробок НА ОБ'ЄКТІ КАПІТАЛЬНОГО
м ____________________ «__» ___________ 20__ р
Зауваження Замовника: ________________________________.
Зауваження Генпідрядника: _____________________________.
Цей акт складений в 2 (двох) примірниках, по одному для кожної із Сторін Державного контракту.
Підписи членів комісії:
(Підпис) (прізвище, ініціали)
(Підпис) (прізвище, ініціали)
(Підпис) (прізвище, ініціали)
8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 1 з 2 читачів вважають Запис корисною.