Ділянка під ІЖС. Самовільну споруду можна оформити за амністією?
Відповіді юристів (10)
Місто не вказано
Дійсно, Ви зобов'язані отримати містобудівний план, схему і дозвіл на будівництво (див. Ст.ст.44,46,51 Містобудівного кодексу РФ).
Якщо будинок вже побудований, то зверніться до експертам- будівельникам за отриманням акта (висновку) про те, що будинок побудований з усіма вимогами Сніпов і СанПіН і не загрожує нікому і нічому.
уточнення клієнта
Велике спасибі! А якщо ми все-таки зможемо швиденько оформити будинок то проблеми в подальшому можуть виникнути?
Є питання до юриста?
Як так то? Боїмося що знесуть будинок. Допоможіть будь ласка! Один місцевий юрист сказав ми потрапляємо під дачну амністію. Чи так це?
1) Добудувати будинок (по «дачної амністії») він повинен бути до 1500 кв.м. не більше 3 поверхів.
2) Викликати кадастрового інженера, зробити технічний план і поставити будинок на кадастровий облік.
3) Зареєструвати право власності в Управлінні Росреестра.
Шовкова Наталія Миколаївна
уточнення клієнта
Дякую Наталя, ось бачите знову мені дають різні відповіді. Не знаю кому вірити. Трохи раніше вас відповіли що отримання дозволу обов'язково
Місто не вказано
В першу чергу, це земельні ділянки, надані для ведення особистого підсобного і дачного господарства, городництва, садівництва та індивідуального гаражного або житлового строітельства.Также сюди підпадають будь-які споруди на дачних і садових ділянках; гаражі на землі, наданої не для підприємницької діяльності; будівлі та споруди допоміжного використання на будь-яких ділянках (лазні, альтанки, хозблок); об'єкти некапітального будівництва, наприклад, навіси; житлові будинки, побудовані на ділянці для індивідуального житлового будівництва або на присадибній земельній участк
Відповідно до ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»
1. Підставами для державної реєстрації права власності на створюваний або створений об'єкт нерухомого майна, якщо для будівництва, реконструкції такого об'єкта нерухомого майна відповідно до законодавства Російської Федерації не потрібно видачі дозволу на будівництво, а також для державної реєстрації права власності громадянина на об'єкт індивідуального житлового будівництва, створюваний або створений на земельній ділянці, призначеній для індивідуального житлового буді тва, або створюваний або створений на земельній ділянці, розташованій в кордоні населеного пункту і призначеному для ведення особистого підсобного господарства (на присадибній земельній ділянці), є:
документи, що підтверджують факт створення такого об'єкта нерухомого майна і містять його опис;
правовстановлюючий документ на земельну ділянку, на якій розташований такий об'єкт нерухомого майна.
Подання правовстановлюючого документа на зазначену земельну ділянку не потрібно в разі, якщо право заявника на цю земельну ділянку раніше зареєстровано у встановленому цим Законом порядку.
3. Документом, що підтверджує факт створення об'єкта нерухомого майна на призначеному для ведення дачного господарства або садівництва земельній ділянці або факт створення гаража або іншого об'єкта нерухомого майна (якщо для будівництва, реконструкції такого об'єкта нерухомого майна не вимагається відповідно до законодавства Російської Федерації видача дозволу на будівництво) і містить опис такого об'єкта нерухомого майна, є декларація про такий об'єкт нерухомого майна.
Відповідно до ст. 8 ФЗ
«Про введення в дію Містобудівного кодексу Російської Федерації»
Тобто Вам потрібно оформити тех. паспорт на будинок і звернутися в Росреестр для постановки будинку на кадастровий облік.
А щодо того, що тягнуть з дозволом на будівництво, саме тягнуть або відмова йде?
уточнення клієнта
Місто не вказано
Тому Ви можете поставивши будинок на кадастровий облік і отримавши кадастровий паспорт зареєструвати право власності.
Тому будинок будуйте з урахуванням діючих вимог, відступів, в т.ч. від «червоних ліній» (див. ст.1 Містобудівного кодексу РФ).
Місто не вказано
Шановна Гульнара! На додаток, щоб все було більш зрозуміло. Так, чинне законодавство допускає реєстрацію прав на житловий будинок без отримання зацікавленою особою дозволу на будівництво, про що вже Вам описано, в т.ч. шанованими і професійними колегами. АЛЕ враховуючи баланс публічних і приватних інтересів, також є механізм як скасування такої реєстрації, так і примусу до демонтажу і / або знесення будинку. Тому і повторюю, будуйте будинок з урахуванням всіх вимог.
уточнення клієнта
Спасибі вам велике. Будьте всі живі здорові!
Через свої канали ми дізналися що на ці землі президент встановив мораторій (внутрішній документ!) У зв'язку з тим що дорога по якій він їздить до своєї дачі безпосередньо проходить недалеко від нашої ділянки (300 метрів)
Гульнара
Це не підстава. Якщо вже довго тягнуть, то звертайтеся до суду і заперечуйте бездіяльність суб'єктів владних повноважень.
Тут згоден з Михайлом Юрійовичем в тій частині, що краще все таки дозвіл отримати.
Якщо навіть не вийде, у Вас залишається варіант з дачних амністією.
До рішень, дій (бездіяльності) органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових осіб, державних або муніципальних службовців, оспорюваним в порядку цивільного судочинства, належать колегіальні і одноособові рішення і дії (бездіяльність), в результаті яких:
порушені права і свободи громадянина;
створено перешкоди для реалізації громадянином його прав і свобод;
на громадянина незаконно покладено будь-яка обов'язок або його незаконно притягнуто до відповідальності.
уточнення клієнта
Супер! Велике спасибі!
уточнення клієнта
І останнє запитання: Якщо у нас в найкоротші терміни вийде все ж оформити і вже зареєструвати будинок, чи можна піти від подальших розглядів продавши цей будинок комусь із своїх родичів? Адже вони вже не будуть нести відповідальність за таке будівництво.
Документи на реєстрацію по дачної амністії:
- документ, що підтверджує факт отримання громадянином земельної ділянки або право на нього.
- кадастровий план або паспорт на ділянку
- декларація на госп об'єкти на ділянці.
- звернення до УФРС або МФЦ
- оплата державного мита
- підписати заяви про отримання нових свідоцтв. Реєстратор видасть роспіску про прийняття документів.
- в призначений день забрати свідоцтва про право власності
Місто не вказано
Шановна Гульнара! Ні, тільки підставите родичів. Тобто, якщо Ви побудуєте як треба і як потрібно, питань немає. А якщо щось загрожує. то підстава.