З чого почати будівництво будинку на ділянці в частковій власності?
Земля і будинок в частковій власності 1/3 на підставі "Свідоцтва про право на спадщину". Хочемо будувати будинок. Які наші правильні дії по відношенню до інших учасників часткової власності, щоб потім не переживати за розділ, знесення та інші неприємні ситуації? У частках мама і її дві рідні сестри. Сестри зареєстровані і проживають не в цьому будинку, якщо це важливо.
Відповіді юристів (7)
Хочемо будувати будинок. Які наші правильні дії по відношенню до інших учасників часткової власності, щоб потім не переживати
Іван
Потрібно їх письмову згоду на використання земельної ділянки для будівництва нового будинку.
І тільки потім можна звертатися із заявою про видачу дозволу на будівництво. Якщо площа земельної ділянки дозволяє розмістити на ньому ще один будинок-то дозвіл дадуть. Без дозволу будинок будувати не рекомендується, якщо містобудівні норми не дозволяють розміщення двох будинків на ділянці ІЖС -дом потім можна буде узаконити.
уточнення клієнта
Величезне спасибі за Ваш час і увагу!
1. Ділянка всього 6 соток. Якщо дозвіл не дадуть, як бути в такому випадку? Зносити будинок, отримувати дозвіл на будівництво? Які варіанти?
2. Припустимо письмову згоду дано на використання земельної ділянки для будівництва нового будинку. Після того як будинок буде побудований, вони так само будуть учасниками в частковій власності на новий будинок? Чи не буде приводу у них прийти після будівлі і вимагати ті самі частки або гроші з цих часток?
Є питання до юриста?
1. Ділянка всього 6 соток. Якщо дозвіл не дадуть, як бути в такому випадку? Зносити будинок, отримувати дозвіл на будівництво? Які варіанти?
Іван
Можуть сказати, що після будівництва нового будинку старий підлягає знесенню. Найкраще ж замовити АПЗ (архітектурно-планувальне завдання), цілком можливо, що вийде розмістити 2 будинки. Взагалі без містобудівного плану і АПЗ зараз краще не затівати будівництво (наслідки можуть бути сумними), особливо якщо з 3-х сторін сусіди))
Після того як будинок буде побудований, вони так само будуть учасниками в частковій власності на новий будинок?
Іван
На новий будинок - немає. Вони ж його не будували.
уточнення клієнта
О так! Сусіди з трьох сторін.)))
1. Тобто, якщо площа не дозволить знаходження двох будинків, то можуть дати дозвіл на будівництво, за умови, що старий будинок буде знесений після побудови нового?
2. Чи правильно я розумію, що площа підстави нового будинку не повинна перевищувати ту саму 1/3 площі ділянки або це зовсім не важливо?
3. І на що тоді іншим учасникам часткової власності залишається претендувати після будівництва нового будинку, якщо старий буде знесений?
1. Тобто, якщо площа не дозволить знаходження двох будинків, то можуть дати дозвіл на будівництво, за умови, що старий будинок буде знесений після побудови нового?
Іван
Так. А можуть не дати.
2. Чи правильно я розумію, що площа підстави нового будинку не повинна перевищувати ту саму 1/3 площі ділянки або це зовсім не важливо?
Іван
Не повинна. Вірніше - небажано, щоб перевищувала. А Ви хочете побудувати палац? )))
І на що тоді іншим учасникам часткової власності залишається претендувати після будівництва нового будинку, якщо старий буде знесений?
Іван
А знести старий будинок без їх згоди Ви не маєте права. Вони ж власники. А знесе -потребуют компенсації (причому, як за новий котедж зазвичай вимагають))). Можливо, Ваші родичі не такі, але краще не ризикувати. Про все домовляйтеся заздалегідь і письмово.
уточнення клієнта
1. Тобто, можливо, доведеться спочатку знести старий будинок за згодою власників і потім через заяву отримувати дозвіл на будівництво нового будинку вже 100%. Так?
2. Тільки з радістю!))) Люблю простір. Я усвідомив, спасибі! ;)
3. Чи повинні бути не такі. Але, як правило, багато "псуються" в подібних ситуаціях.
4. Прошу вибачення за мою некомпетентність, а де замовляють АПЗ? Містобудівна план-це безпосередньо планування самого майбутнього будинку?
5. Щоб збільшити шанси на отримання дозволу для будівництва нового будинку, які документи потрібно додати до заяви, крім письмового, завіреної згоди власників?
Тобто, можливо, доведеться спочатку знести старий будинок за згодою власників і потім через заяву отримувати дозвіл на будівництво нового будинку вже 100%. Так?
Іван
3. Чи повинні бути не такі. Але, як правило, багато «псуються» в подібних ситуаціях.
Іван
Добре, якщо не такі.
4. Прошу вибачення за мою некомпетентність, а де замовляють АПЗ? Містобудівна план-це безпосередньо планування самого майбутнього будинку?
Іван
Градплана і АПЗ - в комітеті архітектури і містобудування.
План будинку може скласти будь-який архітектор.
5. Щоб збільшити шанси на отримання дозволу для будівництва нового будинку, які документи потрібно додати до заяви, крім письмового, завіреної згоди власників?
Іван
Документи на земельну ділянку (правовстановлюючі документи, генплан забудови З \ У).
уточнення клієнта
Спасибо большое за Ваш труд!
Для отримання містобудівного плану З / У також потрібен перелік документів? Яких?
Для отримання містобудівного плану З / У також потрібен перелік документів? Яких?
Іван
Як тільки Ви зверніться із заявою про дозвіл на будівництво, Вам видадуть повний перелік необхідних для отримання дозволу документів (така «пам'ятка забудовнику»).
уточнення клієнта
Дякую.) Складається враження, що бігати і тягнуться це буде не один місяць. І грошей. Мдааа)))
Складається враження, що бігати і тягнуться це буде не один місяць.
Іван
Навіщо ж так песимістично?
До
заяви про видачу дозволу на будівництво повинні бути додані такі
документи:
1. правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
2. схема планувальної організації земельної ділянки, виконана на
інженерно-топографічному плані М 1: 500 з позначенням місця розміщення;
3. містобудівний план земельної ділянки;
4. ескізний проект будинку;
5. кадастровий паспорт земельної ділянки.
Дозвіл
на будівництво видається протягом 10 днів з дня надходження відповідного
заяви.
уточнення клієнта
Це-то не страшно. Я більше запереживав, скільки ще документів потрібно для отримання містобудівного плану З / У. )))
уточнення клієнта
Доброго вам дня! Наприклад я з усіма дозволами побудував будинок. Долевіков потім прийде і скаже: "А ти чому побудував на моїй 1/3 землі будинок, давай викуповуй тепер землю або знось будинок?" Або: "Чому заступив на мою 1/3 ділянки рогом будинку?" Може ж таке бути? Як до такого приготуватися?
Може ж таке бути?
Іван
Як до такого приготуватися?
Іван
Отримувати письмову згоду на будівництво.
уточнення клієнта
Тобто письмове завірена згода означатиме, що в якому б місці ділянки не був побудований будинок, земля під ним буде в маминій 1/3 і вони не зможуть за законом пред'явити свої домисли? Або потрібно буде якийсь межування робити?
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.