Земельна ділянка - відмінна основа для будь-якого роду починань, будь то будівництво житлового будинку, пристрій городу або створення інфраструктури для отримання особистого доходу. Але стати повноправним власником такої території можна тільки в тому випадку, якщо вона зареєстрована в якості власності. Що потрібно для цього зробити, який порядок і кому надано таке право?
Оформлення землі у власність: загальна інформація
Далеко не всі власники земельних угідь поспішають оформляти на них права, адже це означає необхідність виплати додаткових податків на користь держави. Щоб зробити процес приватизації більш ефективним, на державному рівні було прийнято рішення про введення так званої дачної амністії. Відповідно до неї, для реєстрації права власності досить буквально двох документів, що, по ідеї, повинно істотно полегшити життя обивателів, які не бажають відстоювати нескінченні черги в державних інстанціях. На ділі ж, в законі, що регулює цей процес, упущені деякі нюанси, які часто роблять процес приватизації неможливим.
Підстави для оформлення земельної ділянки у власність
Здійснити переклад території в розряд власності можна при наявності юридичних підстав, про які піде мова нижче.
Спадщина
Після смерті людини майно, що знаходилося в його власності, переходить до родичів або іншим особам, якщо такі вказані в заповіті. Причому це можуть бути як живі люди, так і ще не народжені на світ. Якщо заповіт не було складено, тоді розподіл спадщини здійснюється згідно із законом, у порядку черговості родичів.
- Скласти і офіційно завірити в нотаріуса заяву про готовність прийняти майно, якщо ще не закінчився піврічний термін з моменту смерті заповідача. Якщо ви не зверталися до нотаріуса, то через півроку після смерті спадкодавця необхідно отримати судове рішення про визнання факту прийняття спадщини. Ці документи є підставою для реєстрації права власності.
- Пред'явити документ, що підтверджує родинні стосунки між вами і заповідачем, а також реєстрову виписку на заповідача про наявність в його власності майна, яке він має право передавати у спадок.
- Отримати в податкову службу довідку, що підтверджує отримання земельної ділянки в порядку спадкування.
- Якщо ви отримали землю за заповітом, то його оригінальну версію і завірену копію також необхідно прикласти до пакету документів.
безстрокове користування
Зареєструвати право власності на використовуваний наділ землі - завдання нескладне. Головне, щоб на руках була підстава надання права безстрокового користування. Йдеться про документ, в якому зазначаються відомості про ділянку (місце знаходження, розміри, план і т. Д.), А також сторони: що передала землю в користування і отримала її.
Договір оренди
Така ситуація багато в чому повторює ту, яка складається в результаті передачі землі в безстрокове користування. Тільки в даному випадку державна або муніципальна територія надходить до фізичній або юридичній особі на підставі договору оренди.
Зазвичай підстави для можливості передачі території у власність вказані в самому договорі. До них відносяться:- Закінчення граничного терміну користування землею.
- Закінчення строку дії договору.
- Виплата необхідної грошової суми за оренду.
Важливий момент: цей юридичний документ чітко визначає мету, для якої громадянин отримує землю. Якщо в процесі використання з'ясується, що положення договору були порушені, з великою часткою ймовірності в приватизації ділянки буде відмовлено.
Для державної реєстрації права власності необхідно мати при собі, крім інших документів, завірену копію договору оренди - він є підставою для надання земельної ділянки особі.
Які землі можна оформити у власність?
- які відіграють важливу роль у справі забезпечення державної безпеки і непорушності кордонів, а також службовці місцем дислокації, постійної або тимчасової, Збройних Сил країни;
- що є пам'ятками культури або об'єктами національної спадщини;
- визнані природними заповідниками або національними парками.
Отримання свідоцтва про право власності
Процес реєстрації права пройде набагато легше, якщо ви будете заздалегідь поінформовані про його особливості.
Куди звертатися?
- Офіси Росреестра.
- Багатофункціональні центри.
Більшість з них розміщують інформацію в мережі Інтернет, завдяки чому у вас є можливість знайти найближчий пункт, ознайомитися з графіком роботи, а також заощадити час, записавшись на прийом в порядку електронної черги.
Необхідні документи
Отже, що потрібно пред'явити в Росреестра для отримання свідоцтва про право власності:
- Свій паспорт.
- Документи, які є підставою для отримання земельної ділянки (заповіт, договір оренди або інші).
- Кадастрові документи (технічний паспорт, план ділянки).
Для отримання таких зверніться до установи технічної інвентаризації. Ці документи містять інформацію про план ділянки, його місцезнаходження, площі і т.д. Найчастіше виникають проблеми з наявністю кадастрової документації. В такому випадку на плечі власника лягає необхідність відновлення відповідних відомостей. Доводиться шукати комерційну організацію, яка зможе здійснити оцінку території і обчислити точні параметри об'єкта.
Така процедура є не тільки дорогою, але і проблемною в тому плані, що якщо у земельних ділянок, прилеглих до підлягає оформленню, є власники, вони повинні дати письмову згоду, що не заперечують проти зазначених параметрів території.
- Заява в Федеральну службу реєстрації.
Можна заповнити його заздалегідь, скачавши з офіційного сайту бланк. Там же міститься і зразок заповнення.
- Квитанцію, що підтверджує сплату державного мита.
При відсутності необхідності оплати оформлення додаткової документації, ціна мита за реєстрацію у власність земельної ділянки складе 350 рублів.
Переклад земельної ділянки в розряд власності дозволить вам стати його повноправним власникам. Знаючи порядок проходження процедури, а також ретельно підготувавши супровідні документи, ви зможете уникнути нескінченних черг і вимотують походів по реєстраційним інстанціях.