Міністерство економічного розвитку підготувало поправки про підвищений податок для власників землі під ІЖС
Підвищеним земельним податком планується обкласти власників покинутих ділянок під індивідуальне житлове будівництво
Власники ділянок, призначених під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС), повинні будуть платити підвищений земельний податок, якщо протягом трьох років з моменту покупки землі не побудували житловий будинок і не зареєстрували його. Відповідні поправки до Податкового кодексу підготувало міністерство економічного розвитку (МЕР), повідомляє «Российская газета» з посиланням на заступника директора департаменту нерухомості МЕР В'ячеслава Спіренкова.
(Власників ділянок під індивідуальне житлове будівництво обкладуть підвищеним земельним податком
Відтепер власники земельних ділянок, призначених під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС), не зможуть уникнути сплати підвищеного земельного податку, якщо протягом трьох років з моменту покупки землі не побудували житловий будинок і не зареєстрували його. Про це повідомив заступник директора департаменту нерухомості Мінекономрозвитку В'ячеслав Спіренков на прес-конференції в медіацентрі «Російської газети».
За його словами, відомство підготувало поправки до Податкового кодексу, що стимулюють господарів земель не тримати їх в запустінні, а облаштовувати. Поки житлового будинку на ділянці немає або будинок не зареєстрований, податок на землю власнику доведеться платити вдвічі більше. З урахуванням кадастрової вартості ділянок, сума виходить чимала.
Дачників, членів садових і дачних товариств, нововведення, не стосуються. «У міністерстві юстиції попросили внести в наш законопроект окрему застереження про те, що підвищують податкові коефіцієнти поширюються лише на ділянки для індивідуального житлового будівництва, за винятком садово-дачних ділянок», - сказав Спіренков.
У Росії сьогодні 16 мільйонів гектарів землі виділено під будівництво ІЖС. І якщо для всіх видів земельних ділянок ставка земельного податку - 1, 5 відсотка, то для ділянок під ІЖС вона в п'ять разів нижче, щоб господарям легше було зводити житло. Однак, якщо через три роки після покупки землі ділянка не забудована, то згідно із законом, він обкладається підвищеними коефіцієнтами при розрахунку податку. У Росії ця діюча норма не виконується. При цьому близько 5 мільйонів ділянок заростають бур'яном, уточнює чиновник. Наприклад, немає грошей, а продавати ділянки люди не хочуть, чекають. коли ціни виростуть.
Більшість громадян від підвищених податків ухиляються, використовуючи лазівки в податковому законодавстві. Наприклад, перепродують через три роки афілійованим особам або будують сарайчику і ніякого підвищеного коефіцієнта не платять. Зараз ситуація змінюється.
За словами чиновника, нововведення має стимулювати господарів земель не тримати їх в запустінні, а облаштовувати. Поки житлового будинку на ділянці немає або будинок не зареєстрований, власнику доведеться платити підвищений податок, уточнює «РГ». Згідно з чинним законодавством ставка земельного податку на ІЖС становить 0,3% від кадастрової оцінки нерухомості. МЕР пропонує вдвічі збільшити цю ставку для ділянок без зареєстрованих будівель.
В'ячеслав Спіренков пояснив, що подвоєний коефіцієнт оподаткування для власників земель, на яких допускається, але не проводиться житлове будівництво, діє і зараз, але власники використовують лазівки для відходу від підвищених податків на неосвоєні землі. Наприклад, юридичні особи після трирічного невикористання своїх земель продають ділянки афілійованим особам, а громадяни будують і реєструють на ділянках сараї або господарські споруди, уточнює Інтерфакс.
«Головне для нас - стимулювати будівництво або реєстрацію прав на дому», - підкреслив В.Спіренков.
Він пояснив, що подвоєний коефіцієнт оподаткування для власників земель, на яких допускається, але не проводиться житлове будівництво, діє і зараз, але власники використовують лазівки для відходу від підвищених податків на неосвоєні землі. Наприклад, юридичні особи після трирічного невикористання своїх земель продають ділянки афілійованим особам, а громадяни будують і реєструють на ділянках сараї або господарські споруди.
Міністерство планує ввести поправки, які покладуть край подібну практику. Згідно із законопроектом, власник повинен звести на ділянці житловий будинок, а новий покупець неосвоєних земель під житлове будівництво все одно буде платити підвищений податок. За словами В.Спіренкова, законопроект спрямований не на збільшення земельного податку, а на те, щоб домогтися стовідсоткової збирання цих платежів.
В.Спіренков також підкреслив, що дані поправки стосуються тільки земель під житлове будівництво. Садово-городні товариства та сільгоспземлі під них не потраплять.
Також законопроект передбачає послаблення для великих забудовників житла з проектами від 500 тис. Кв. м, яким пропонується продовжити терміни освоєння земельних ділянок з трьох до п'яти років.
Чиновник вказав, що в Росії з 16,5 млн га земель під житлове будівництво залишаються неосвоєними близько 5 млн га. З них 60% належить юридичним особам і 40% - фізичним.
Дачників, членів садових і дачних товариств нововведення не торкнуться. «У міністерстві юстиції попросили внести в наш законопроект окрему застереження про те, що підвищують податкові коефіцієнти поширюються лише на ділянки для індивідуального житлового будівництва, за винятком садово-дачних ділянок», - цитує «РГ» заступник директора департаменту нерухомості МЕР.
Всього в Росії близько 16 млн га землі виділено під ІЖС. Введення податку, за даними газети, торкнеться власників близько 5 млн невпорядкованих ділянок.