Дядьком або тіткою, за загальноприйнятим звичаєм, прийнято вважати брата або сестру матері і батька. Незважаючи на досить близьку сімейну зв'язок, вітчизняне цивільне і сімейне законодавство не визнає дядька і тітку по відношенню до племінників ні близькими родичами, ні членами сім'ї.
Такий підхід законодавця утворює ряд несприятливих наслідків при здійсненні цивільних угод, в тому числі і при даруванні зазначеними суб'єктами на користь своїх племінників. Незважаючи на це, наші співвітчизники знаходять законні способи уникнути таких наслідків.
Оформлення дарування дядьком або тіткою
Як і в будь-якому іншому випадку, дарування дядьком або тіткою оформляється за допомогою укладення договору дарування (ст. 572 ЦК), за яким зазначені дарувальники передають або зобов'язуються передати якесь майнове благо у власність свого племінника або племінниці. Виконуючи таку угоду одночасно з її ув'язненням (реальний договір), в переважній більшості випадків допустимо усне оформлення (п. 1 ст. 574 ЦК).
Згідно п. 2 ст. 574 ГК. письмова форма дарування є обов'язковою виключно в разі укладення консенсуальной дарчим (договору обіцянки дарування). Ігнорування цього правила призведе до нікчемності укладеного договору.
Крім обіцянки дарування. письмове оформлення буде потрібно у випадках безоплатної передачі дядьком або тіткою транспортних засобів і нерухомості. На практиці письмове оформлення дарчої буде доцільним в переважній більшості випадків, де номінальна вартість подарунка перевищує 3 тис. Рублів.
Нотаріальне оформлення дарування не є обов'язковим. незалежно від вартості і виду подарунка. Однак, воно цілком може бути вироблено за бажанням сторін дарування. що дозволить довести законність угоди і право сторін на її вчинення.
Внісши в договір відомості про подарунок, в ньому необхідно також врегулювати порядок його передачі. вимагає окремого розділу. В його рамках необхідно прописати відкладальною (п. 2 ст. 157 ЦК) та інші умови, настання яких передує передачі подарунка, спосіб передачі подарунка (п. 1 ст. 574 ЦК), терміни вручення, супровідні процедури і документи що складаються працівниками, які беруть участь треті особи і т.д.
При наявності у подарунка недоліків, в разі, якщо вони можуть завдати здоров'ю і майну обдаровуваного деяку шкоду, то дарувальник зобов'язаний попередити його про їхню наявність (ст. 580 ЦК). Якщо дядько чи тітка проти входження обдарованого ними майна в спадкову масу їх племінника, то вони мають право внести в договір умова про скасування дарування. якщо дарувальник переживе обдаровуваного (ст. 578 ЦК).
Дарування квартири дядьком або тіткою
Як відомо, квартира є об'єктом нерухомості, цивільний оборот якої має ряд особливостей, в порівнянні з іншими об'єктами права. З огляду на те що дядько і тітка не є близькими родичами своїх племінників, цивільний оборот нерухомості буде єдиною особливістю даної угоди.
Згідно ст. 131 ГК. перехід прав на нерухомість від дарувальника до обдаровуваного підлягає обов'язковій державній реєстрації. проведеної в порядку, встановленому ФЗ № 122 від 21.07.97г. Зважаючи на це, дарування квартири завжди оформляється дарчим в письмовій формі.
Перед тим як подавати документи на госреггістрацію, заявнику необхідно сплатити держмито. Розмір стягуваної мита, відповідно до п. 22 ст. 333.33 НК. становить 2 тис. рублів.
Згідно ст. 556 ГК. передача квартири за договором здійснюється за допомогою складання передавального акта. У ньому дублюється опис переданого об'єкта нерухомості, а також вносяться додаткові дані. Безумовно, складання передавального акта не є обов'язковим, однак воно дозволить відобразити реальний стан майна на момент його передачі обдаровуваному.
Квартира входить в число об'єктів, при отриманні в подарунок яких у обдаровуваного виникає податковий обов'язок. Виходячи з того, що ПДФО обчислюється з ринкової вартості, така вартість повинна бути вказана в договорі дарування. Для її об'єктивного визначення сторонам необхідно звернутися до експерта-оцінювача.
При отриманні в подарунок від дядька або тітки квартири, до племінника переходить тягар утримання збереження в належному стані її і загального майна власників квартир багатоквартирному будинку (ст. 30 ЖК).
Дарування будинку дядьком або тіткою
Згідно ст. 16 ЖК РФ. приватним будинком визнається індивідуальне будова. що складається з житлових кімнат і інших приміщень, необхідних для задоволення побутових та інших потреб громадян, які проживають в цій будівлі. Оскільки будинок є об'єктом нерухомості, для переходу прав на нього до обдаровуваного, необхідно провести його державну реєстрацію (ст. 131 ЦК).
Згідно ст. 271 ГК. при переході прав на нерухомість, що знаходиться на чужій земельній ділянці, до обдаровуваного також переходять права на земельну ділянку, на тих же умовах і в тому ж обсязі. в якому ними володів дарувальник.
Так, обдаровуваний має право користуватися чужою земельною ділянкою в тому обсязі, в якому це потрібно для утримання будинку в належному стані та здійснення інших господарських потреб.
Згідно ст. 273 ГК. перехід прав на об'єкт нерухомості від власника земельної ділянки, на якому вона стоїть до іншої особи, неможливий без передачі прав на таку земельну ділянку. Таким чином, якщо дядько вирішить подарувати своєму племіннику будинок, що знаходиться на належному йому земельній ділянці, він не зможе цього зробити без передачі прав і на земельну ділянку.
Якщо дядько чи тітка перебувають у шлюбі, то переданий ними по дарчим будинок може перебувати у спільній власності такого подружжя. У такому випадку для дарування його на користь племінника, дядькові або тітці знадобиться нотаріально завірена згода їхніх чоловіків на дарування (ст. 35 СК). Його відсутність стане причиною для відмови в державній реєстрації.
Дарування будинку не вимагає обов'язкового нотаріального посвідчення. Однак його проведення дозволить підтвердити законність угоди права сторін на її вчинення, а також виключить можливість її оскарження.
Громадянин К. прийняв рішення подарувати своєму племіннику Д. на день народження наявний у нього приватний будинок. Склавши і підписавши дарчу, сторони перейшли до державної реєстрації. Подавши пакет документів в місцеве відділення Росреестра, заявники отримали розписку, в якій була вказана дата отримання свідоцтва про право власності.
З'явившись в зазначений день, замість свідоцтва заявники отримали постанову про відмову в держреєстрації, через невідповідність поданих документів вимогам закону (ст. 20 ФЗ № 122 від 21.07.97г.). Як виявилося, ділянка, на якому стояв передається будинок, також належав К.
Податки при даруванні дядьком або тіткою
Як відомо, доходи, отримані обдаровуваними особами в грошовій або натуральних формах в порядку дарування, визнаються як неоподатковувані прибутковим податком. Винятки з цього правила становлять випадки отримання в подарунок об'єктів нерухомості, транспортних засобів, паїв, часток і акцій. Незалежно від подарунка, від оподаткування звільнено лише доходи, отримані в порядку дарування між близькими родичами і членами сім'ї (п. 18.1 ст. 217 НК).
Таким чином, в разі отримання від них в подарунок вищевказаних предметів, у обдарованих виникає податковий обов'язок. Так, вони зобов'язані сплатити 13% ПДФО. обчислюється з ринкової вартості подарованого майна.
Однак такий податкового обов'язку можна уникнути шляхом цілком законного дарування спочатку від тітки або дядька їх рідним братам чи сестрам - батькам племінника, а після чого, від їх батьків самим племінникам. Оскільки обидві такі угоди проходять відносно близьких родичів, вони дозволяють уникнути сплати ПДФО. відповідно до ст. 217 НК.
Крім прибуткового податку, у обдаровуваного може виникнути обов'язок сплати податку на майно фізичних осіб (ст. 399 НК). Згідно ст. 401 НК. вона виникне в разі отримання в подарунок об'єкта нерухомості - квартири, будинку, гаража, кімнати і т.д.
Зазначений податок підлягає щорічній сплаті. Згідно ст. 402 НК. його обчислення здійснюється або з кадастрової, або з інвентаризаційної вартості нерухомого майна. Податкові ставки залежать від вартості і виду нерухомості і складають від 0,1% до 2%.
висновок
З огляду на те що дядько і тітка не визнає законодавцем ні як члени сім'ї, ні як близькі родичі, дарування від них на користь племінників породжує у останніх в ряді випадків податкову обов'язок. На думку деяких цивілістів, це ні що інше як законодавча несправедливість, яка потребує нормативних змін в законодавство.
У будь-якому випадку поки такі зміни не будуть внесені, дарування на користь племінників нерухомості, автомобілів, акцій, часток і паїв, представляється для них вкрай невигідним. Зазначені об'єкти прав доцільніше передавати племінникам по іншим безоплатним договорами.
Консультація юриста
Чи є моє спорідненість з тіткою, підставою для звільнення від ПДФО при даруванні мені від неї квартири?
Ні, відповідно до ст. 217 НК. від ПДФО при даруванні квартири звільняються лише близькі родичі, що стають дедалі різноманітнішими, згідно зі ст. 14 СК. ви не входите.
Залишилися питання?
3 важливі причини скористатися допомогою юриста прямо зараз