Головна | Про нас | Зворотній зв'язок
Обов'язок платника ренти за поданням змісту з утриманням може включати забезпечення потреб у житлі, харчуванні та одязі, а якщо цього вимагає стан здоров'я громадянина, також і догляд за ним. Дог-м довічного утримання м / б також передбачена оплата платником ренти ритуальних послуг. У дог ренти д / б визначена вартість всього обсягу змісту з утриманням, яка в місяць не м / б менше 2 встановлених відповідно до закону величин прожиткового мінімуму на душу населення.
Дог-м довічного утримання м / б передбачена можливість заміни надання змісту з утриманням в натурі виплатою протягом життя громадянина періодичних платежів у грошах.
Підстави дострокового розірвання договору оренди.
У ст. 619 і 620 ГК регламентується дострокове розірвано-е дог-ра оренди з ініціативи однієї зі сторін, конкретизовано поняття істотного порушення дог-ра стосовно оренди та уточнено порядок його розірвання. Перелік істотних порушень, що міститься в ст. 619 і 620 ЦК, не є вичерпним. Сторони можуть вказати в договорі і інші порушення, які є, на їхню думку, підставою для дострокового розірвання договору. На вимогу орендодавця договір м / б достроково розірваний судом у випадках, коли орендар:
а) користується майном з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовими порушеннями;
б) істотно погіршує майно;
В) більше 2 разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату. Крім того, розірвання договору можливе, якщо орендар не виробляє капітального ремонту майна, коли це є його обов'язком.
Орендодавець має право вимагати дострокового розірвання дог-ра тільки після направлення орендарю письмового предупреж-я про необхідність виконати зобов'язання в розумний термін. Якщо треб-е орендодавця буде виконано орендарем упродовж розумного строку, дог-р не м / б достроково розірваний.
На вимогу орендаря договір м / б достроково розірваний судом у випадках, коли:
а) орендодавець не надає майно у користування орендарю або створює перешкоди користування майном відповідно до умов договору або призначення майна;
б) передане орендарю майно має перешкоджають користуванню недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при укладенні договору, що не були заздалегідь відомі орендарю і не повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна або перевірки його справності при укладенні договору;
в) орендодавець не виробляє капітального ремонту майна (якщо це є обов'язком орендодавця);
Г) им-во в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання.
На відміну від орендодавця орендар до пред'явлення позову про розірвання договору не зобов'язаний звертатися до орендодавця з вимогою про виконання зобов'язання. Однак він повинен направити орендодавцю пропозицію про розірвання договору у позасудовому порядку. Пред'явлення позову допускається тільки після відмови орендодавця розірвати договір або неотримання орендарем відповіді у встановлений термін.
Дог-м оренди м / б встановлені і інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу як арен-додателя, так і орендаря. Одночасно сторони в дог-е оренди можуть прямо исключ-ь будь-яке з осно-ваний його досроч-ного розірвано-я по ініціатив-е орендодавця або орендаря.
Термін в дог-ре оренди. Преимущ-ве право орендаря на зак-е дог на новий термін.
Дог оренди укладається на термін, визначений за згодою сторін. Однак для окремих видів оренди, а також для оренди деяких видів им-ва законом можуть встановлюватися max (граничні) строки. У цих вип. боку немає права вийти за рамки такого граничного терміну. Так, дог-р прокату заключ-ся на строк до 1 року. Граничні терміни оренди встановлені для природних об'єктів.
Дог-р оренди, укладений на термін, що перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що дорівнює граничному. Якщо в договорі, для якого законом встановлено граничний термін, не зазначено термін оренди і жодна зі сторін не відмовилася від дог-ра до истеч-я граничного терміну, дог-р після закінчення граничного строку прекращ-я.
Якщо термін в дог-ре не визначений, він вважається заключ-м на неопреде-ленний термін. Якщо дог-р оренди укладено на невизначений термін, кожна зі сторін має право в будь-який час відмовитися від договору, завчасно попередивши про це іншу сторону. При звичайній оренді попередження про відмову від договору д / б заявлено не менше ніж за один місяць, а при оренді нерухомого им-ва - не менше ніж за 3 місяці. У той же час законом або дог-м м / б встановлений інший термін попередження. Якщо орендар продовжує користуватися ним-м після закінчення терміну дог-а за відсутності заперечень з боку орендодавця, договір вважається поновленим на тих самих умовах на неопред-й термін. Правила про відновлення дог-ра оренди на неопред-й термін не застосовуються до дог-у прокату і до оренди трансп-х коштів.
Орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, після закінчення терміну дог-ра має за інших рівних умов преімущес-ничих перед ін-та особами право на укладення дог-ра оренди на новий термін. Орендар зобов'язаний письмово повідомити орендодавця про бажання укласти такий дог-р в термін, зазначений в дог-ре оренди, а якщо в дог-ре такий термін не зазначений, у розумний строк до закінчення дії договору.