У сучасному світі ціни на житлові приміщення дуже високі, особливо у великих мегаполісах. Часом практично єдиною можливістю обзавестися заповітними метрами є укладення договору ренти з пенсіонером. Такий договір досить поширений, але не зовсім ясно, що ховається за цим незрозумілим словом «рента».
Звернемося до Сучасному економічному словнику. Отже, рента - це дохід, регулярно одержуваний власником від використання землі, майна, капіталу, що не вимагає від одержувача здійснення підприємницької діяльності, витрат додаткових зусиль. Простими словами можна сказати наступне: громадянин (зазвичай літнього віку) надає своє майно (найчастіше це квартира) у власність і отримує від цього дохід. Якраз такий дохід і називається рента. Давайте звернемося до норм ГК РФ.
Види договору ренти
1) Постійна рента. Виплачується безстроково. Одержувачем ренти можуть бути як фізичні особи, так і некомерційні організації (ст. 589 ЦК України). Права одержувача ренти можуть передаватися у спадок при смерті основного одержувача ренти. Якщо це організація, то права на отримання ренти можна передати шляхом укладення договору уступки вимоги. Якщо фірма реорганізується, то ренту потрібно платити правонаступника. Рента може виплачуватися як грошима, так і речами (також шляхом надання послуг чи виконанням робіт). Якщо договором передбачено другий варіант, то виконуються роботи (послуги, передані речі) повинні відповідати за вартістю грошовій сумі ренти. Сума ренти встановлюється в договорі за угодами сторін. Але вона не повинна бути менше величини прожиткового мінімуму у відповідному суб'єктові РФ за місцем знаходження майна. Якщо в суб'єкті ця сума не встановлена, то не менше прожиткового мінімуму по РФ в цілому. Причому сума ренти підлягає збільшенню у зв'язку зі зміною прожиткового мінімуму (ст. 590 ЦК України). Терміни виплати визначаються за домовленістю між сторонами (як правило, в кінці календарного місяця).
2) Довічна рента. Укладається на строк життя. Одержувачем ренти може бути тільки громадянин. Причому допускається укладення договору довічної ренти щодо кількох громадян, як правило, це літнє подружжя. У разі смерті одного з одержувачів ренти, платежі отримує пережило особа. При його смерті виплати припиняються. Розмір ренти, так само як і при постійній ренті, встановлюється угодою сторін і не може бути нижчою за прожитковий мінімум (ст. 597 ЦК України).
Можна також передбачити обов'язок платника здійснити поховання з оплатою ритуальних послуг (ст. 602 ЦК України). Варто відзначити, що загальна сума ренти за даним видом договору не повинна бути менше двох розмірів прожиткових мінімумів у відповідному суб'єктові РФ. Якщо такий мінімум не встановлений на місцевому рівні, то необхідно орієнтуватися на прожитковий мінімум по РФ. Законодавчо передбачена можливість заміни надання змісту з утриманням в натурі виплатою протягом життя громадянина періодичних платежів у грошах.
Що передбачити в договорі ренти
Перш за все потрібно визначитися, який іменний з трьох видів договору укладати. На практиці найбільш часто укладаються договори довічної ренти або довічного утримання з коштом.
Договір обов'язково укладається у письмовій формі і потребує нотаріального посвідчення (ст. 584 ЦК України). Державне мито за посвідчення договору ренти становить 0,5% від суми договору, але не менше 300 ₽ і не більше 20 000 ₽. (Пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ).
Запевнити такий договір може будь-який нотаріус, в тому числі і не за місцем проживання сторін договору.
Максимально чітко пропишіть всі умови в договорі ренти або довічного утримання з коштом. Краще домовитися про найдрібніші подробиці, щоб уникнути можливих суперечок. Наприклад, пропишіть, скільки разів на тиждень ви приносите продукти, ліки, інші речі. Щоб уникнути непорозумінь, варто дотримуватися наступних порад: а) передача грошей повинна проходити через банківський рахунок; якщо це готівкові суми, беріть розписку; б) не викидайте документи (чеки, квитанції тощо.) вироблених витрат; в) не зайвим буде складати щомісяця якийсь документ у довільній формі, вказавши, що всі зобов'язання виконані і одержувач ренти претензій не має.
Після того як ми розібралися в тонкощах ренти, даний договір не здається чимось незвичайним і складним для реалізації. А дотримуючись перераховані нюанси, ви убезпечите себе від судових позовів через нез'ясовані обставини або некоректного оформлення документів.