_, Що його надалі «Замовник», в особі _, що діє на підставі _, з одного боку, і _, що його надалі «Підрядник», в особі _, що діє на підставі _, з іншого боку, на підставі результатів конкурсу ( протокол №_ від _) уклали цей договір про наступне.
1. Предмет договору
2. Вартість робіт і порядок розрахунків
2.1. Вартість робіт становить _ (_) руб. з урахуванням всіх витрат.
2.2. Оплата здійснюється шляхом внесення передоплати в розмірі 30% від ціни договору генпідряду, що становить _____ (_____________) руб. протягом 5 банківських днів з дня підписання цього договору генпідряду. Для цього Підрядником надаються такі документи: рахунок на оплату в трьох оригінальних примірниках; реєстр рахунків в п'яти оригінальних примірниках.
2.3. Остаточний розрахунок проводиться протягом ___ днів після завершення робіт і оформлення акту приймання виконаних робіт розмірі __________ (_____________________) руб. Для цього Підрядником надаються такі документи: рахунок - фактура в трьох оригінальних примірниках, акти виконаних робіт в двох оригінальних примірниках, реєстр рахунків в п'яти оригінальних примірниках.
2.4.Коміссія по акредитиву оплачується Виконавцем.
2.5. Ціна договору генпідряду є твердою і не може змінюватися в ході його виконання, за винятком випадків, передбачених цим договором генпідряду.
2.6. Замовник має право при виконанні цього договору генпідряду збільшити обсяг всіх передбачених цим договором робіт на суму, що не перевищує різниці між ціною договору генпідряду, запропонованої підрядником, і початкової (максимальної) ціною договору генпідряду, встановленої в конкурсній документації. в разі виявлення потреби в додатковому обсязі робіт, не передбачених договором генпідряду, але пов'язаних з роботами, передбаченими договором генпідряду.
При збільшенні обсягу робіт, Замовник за згодою з Підрядником зобов'язаний змінити початкову ціну договору пропорційно обсягу таких робіт.
3. Терміни виконання робіт
3.1. Роботи за цим договором генпідряду повинні бути виконані Підрядником в повному обсязі, передбаченому технічною документацією, відповідно до будівельних норм і правил.
3.2. За погодженням сторін в разі необхідності можливе корегування терміну завершення робіт.
4. Права і обов'язки Замовника
4.1. До початку робіт сповіщати наймачів і власників житлових приміщень, орендарів та власників нежитлових приміщень багатоквартирного будинку про плановані роботах і терміни їх проведення.
4.2. Розглянути і погодити протягом 10 днів представлений Підрядником календарний графік виконання робіт (додаток 3), який оформляється у вигляді додатку до цього договору генпідряду і підписується сторонами.
4.3. Приймати акти виконаних робіт за формою № КС-2 і довідку вартості робіт № КС-3, здійснювати оплату відповідно до умов цього договору генпідряду при виконанні робіт за цим договором генпідряду належним чином.
4.5. Брати участь у проведених контрольних обмірюваннях, а також у перевірках, що проводяться органами державного нагляду, відомчими інспекціями, представляти
для цього необхідні документи.
4.6. Брати участь в роботі з приймання виконаних за цим договором генпідряду робіт.
4.7. Контролювати хід ремонтних робіт за термінами виконання.
4.8. Організувати приймання і введення в експлуатацію багатоквартирного будинку після капітального ремонту.
4.9. Здійснювати перевірку обсягів, якості, вартості використовуваних матеріалів і термінів виконання робіт відповідно до умов договору генпідряду, вимогами нормативних актів в області виконуваних робіт, які є предметом цього договору генпідряду.
4.10. Контролювати необхідність проведення заходів по заповненню допущеного відставання від календарного графіка виконання робіт, усунення дефектів.
4.11. Проводити контрольні обміри виконуються за цим договором генпідряду робіт.
4.12. Виробляти огляд прихованих робіт і проміжну приймання відповідальних конструкцій.
4.13. Приймати рішення про тимчасове припинення проведення капітального ремонту.
4.14. При виявленні відступу від проекту, використання матеріалів і виконаних робіт, якість яких не відповідає вимогам ТУ, ГОСТ та СНиП, припиняти роботи до виправлення виявлених дефектів і пред'являти винної сторони передбачені договором санкції.
4.15. Чи вправі контролювати цільове використання Підрядником фінансових коштів, перерахованих для виконання договору генпідряду, в ході реалізації договору.
4.16. Чи вправі залучати незалежних експертів для перевірки відповідності якості, обсягу виконуваних робіт.
5. Права і обов'язки Підрядника
5.1. До підписання цього договору генпідряду укласти договір страхування відповідальності зобов'язань в рамках цього договору в установленому порядку зі страховою організацією, розмір страхової суми - 100% вартості цього договору підряду.
5.2. До початку робіт на об'єкті протягом 5 робочих днів розробити і узгодити кошторисну документацію з АНО «Удмуртська регіональний центр ціноутворення в будівництві» при міністерстві будівництва, архітектури та житлової політики УР.
5.3. Якісно виконати роботи на об'єкті згідно кошторисної документації з дотриманням діючих норм, правил і технічних умов в обсязі і в строки, передбачені договором генпідряду.
5.4. Своєчасно і за запитом Замовника надавати Замовнику інформацію про хід виконання робіт на об'єкті, покладених на Підрядника по справжньому договором генпідряду.
5.5. Усунути в узгоджені з Замовником терміни і за свій рахунок недоробки, допущені Підрядником, і виявлені Замовником виконаних Підрядником робіт в процесі приймання та в гарантійний період.
5.6. Передати Замовнику одночасно з оформленням акту приймання виконаних робіт виконавчу документацію, сертифікати відповідності, що підтверджують якість використовуваних будівельних матеріалів.
5.7. Забезпечити при проведенні робіт виконання всіх необхідних протипожежних заходів, а також заходів з техніки безпеки і охорони навколишнього середовища.
5.9. Негайно сповістити Замовника і до отримання від нього вказівок призупинити роботи при виявленні:
- можливих несприятливих для Замовника наслідків виконання його вказівок про спосіб виконання робіт;
- інших не залежних від підрядчика обставин, що загрожують придатності або міцності результатів виконуваної роботи або створюють неможливість її завершення в строк.
5.10. Оплатити вартість електричної енергії, холодної води постачальникам енергоресурсів, використаних при виконанні робіт.
5.11. Чи вправі залучити до виконання робіт субпідрядників в обсязі, передбаченому договором генпідряду.
6. Проведення робіт
6.1. Замовник і Генпідрядник призначають на об'єктах своїх представників з правом оформлення акта приймання виконаних робіт, акта огляду прихованих робіт, здійснення технічного нагляду і контролю за виконанням зобов'язань за договором генпідряду. Представник Замовника має право безперешкодного доступу до всіх видів робіт, вироблених Підрядником на об'єктах протягом усього періоду їх виконання і в будь-який час їх виробництва.
6.2. З моменту початку робіт і до їх завершення Генпідрядник веде всю виконавчу документацію відповідно до Вимог до складу і
порядку ведення виконавчої документації при будівництві, реконструкції, капітальному
ремонті об'єктів капітального будівництва та вимоги, що висуваються до актів
огляду робіт, конструкцій, ділянок мереж інженерно-технічного забезпечення
(РД), веде журнал виробництва робіт встановленого зразка, в якому відображає хід виконання робіт, зобов'язання, пов'язані з виконанням планових робіт.
6.3. Генпідрядник самостійно організовує виробництво робіт на об'єктах.
6.4. Генпідрядник інформує Замовника про терміни приймання прихованих робіт не менше ніж за 5 днів до їх готовності.
6.5. Готовність прийнятих прихованих робіт підтверджується підписанням Замовником і Генпідрядником акта огляду прихованих робіт.
6.6. Генпідрядник приступає до виконання наступних робіт тільки після підписання акту огляду прихованих робіт.
6.7. Якщо приховані роботи не були пред'явлені Замовнику, то при подальшому вимозі Замовника розкрити для огляду приховані роботи (конструкції), вартість розтину оплачується Генпідрядником.
6.8. У разі виявлення неякісно виконаних робіт з вини Підрядника, Замовник письмово повідомляє Генпідрядника про виявлення недоліків і про терміни їх усунення Генпідрядником. Генпідрядник в узгоджений письмово термін зобов'язаний своїми силами і за свій рахунок усунути недоліки і виконати роботу належним чином.
6.9. Генпідрядник самостійно і за свій рахунок усуває недоліки в період виконання робіт.
7. Здача і приймання робіт
7.1 Приймання виконаних робіт здійснюється на підставі акта виконаних робіт, акта робочої комісії про прийняття в експлуатацію елементів будівлі після проведеного капітального ремонту, протягом 5 робочих днів з дня отримання Замовником повідомлення Підрядника про їхню готовність.
7.3. При виявленні комісією в ході приймання недоліків у виконаній роботі складається акт, в якому фіксується перелік дефектів і недоліків і терміни їх усунення Підрядником. Підрядник зобов'язаний усунути всі виявлені дефекти і недоліки своїми силами і за свій рахунок у строки, зазначені в акті, забезпечивши при цьому збереження об'єкта.
7.5. Перевищення генпідрядником обсягів робіт, передбачених цим договором генпідряду, до оплати не приймаються.
8. Обставини непереборної сили
8.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання своїх зобов'язань за договором генпідряду, якщо воно стало наслідком виникнення обставин непереборної сили, що виникли після укладення контракту в результаті подій надзвичайного характеру, які Сторони не могли передбачити або запобігти. До обставин непереборної сили відносяться стихійні природні явища (землетруси, повені та ін.), Дії об'єктивних зовнішніх чинників (військові дії, ін.) На які Сторони не можуть вплинути і за виникнення яких не несуть відповідальності.
8.2. У разі настання обставин, зазначених в п.8.1. цього договору генпідряду, Сторона, яка не в змозі виконати зобов'язання, взяті на себе за договором генпідряду, повинна в триденний термін повідомити в письмовій формі про ці обставини іншу Сторону.
8.3. З моменту настання обставин непереборної сили дію цього договору генпідряду призупиняється до моменту, що визначається Сторонами.
9. Гарантії якості
9.1 Генпідрядник гарантує:
9.1.1. Якісно виконати роботи відповідно до кошторисної документації з дотриманням діючих норм, правил і технічних умов в обсязі і в строки, передбачені графіком виконання робіт.
9.1.2. Якість матеріалів, обладнання та комплектуючих виробів, конструкцій і систем, які він використовує для виробництва робіт, відповідають державним стандартам. специфікаціям, зазначеним у кошторисної документації, технічних умов; гарантує, що вони мають відповідні сертифікати, технічні паспорти та інші документи, що засвідчують їх якість.
9.1.3. Своєчасне усунення дефектів і недоліків, виявлених під час приймання робіт і в період гарантійного терміну.
9.2. Гарантійний термін на виконувані роботи за цим контрактом становить 3 роки з моменту підписання акту приймання виконаних робіт Замовником.
9.3. Якщо в період гарантійного періоду будуть виявлені дефекти і недоліки, то їх усунення здійснюється Генпідрядником за свій рахунок. Наявність дефектів і недоліків, терміни їх усунення фіксуються актом виявлених дефектів. У разі усунення дефектів і недоліків Генпідрядником гарантійний строк продовжується на термін, протягом якого вони усувалися.
9.4. Якщо Генпідрядник протягом терміну, зазначеного в акті виявлених дефектів і недоліків, не усуне їх, Замовник має право, при збереженні своїх прав по гарантії, усунути дефекти і недоліки своїми силами за рахунок Генпідрядника.
9.5. Гарантія не поширюються на випадки навмисного пошкодження елементів будівлі з боку третіх осіб.
9.6. У разі виникнення суперечностей, претензій, розбіжностей, а також спорів, що виникли при виявленні дефектів і недоліків протягом гарантійного терміну, Сторони мають право залучити незалежну експертну організацію для складання відповідного акту. При цьому витрати на відповідну експертизу несе Генпідрядник, за винятком випадків, коли експертизою встановлено відсутність порушень Генпідрядником цього контракту або причинно-наслідкового зв'язку між діями Генодрядчіка і виявленими недоліками. У зазначених випадках витрати на експертизу несе Сторона, яка вимагала призначення експертизи, а якщо вона призначена за згодою Сторін - обидві Сторони порівну.
10. Відповідальність сторін
10.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором генпідряду Замовник і Генпідрядник несуть відповідальність відповідно до законодавства.
10.2. На генпідрядника лежить ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження багатоквартирного будинку до моменту здачі його Замовнику.
10.3. У разі виникнення аварійних ситуацій в процесі виробництва робіт з вини Генпідрядника, усунення наслідків аварій проводиться за його рахунок.
10.4. У разі порушення термінів виконання робіт за цим договором генпідряду, Генпідрядник сплачує пені в розмірі 0,1% за кожен день прострочення від вартості цього договору генпідряду.
10.5. У разі використання Генпідрядником матеріалів і обладнання неналежної якості, а також в разі надання матеріалів і устаткування, обтяжених правами третіх осіб, Генпідрядник сплачує Замовнику штраф в розмірі 3% від вартості цього договору генпідряду.
10.6. У разі невиконання або неналежного виконання зобов'язань за цим договором генпідряду Генпідрядник сплачує Замовнику штраф в розмірі 5% від вартості цього договору генпідряду і повертає Замовнику кошти. перераховані Замовником Генпідряднику за цим договором генпідряду, в повному обсязі.
10.7. Генпідрядник за свій рахунок і своїми силами відшкодовує матеріальну шкоду, заподіяну третім особам в процесі виконання робіт за цим договором генпідряду.
11. Зміна та розірвання договору
11.1. Умови договору можуть змінюватися за згодою Сторін в установленому порядку.
11.2. Замовник в односторонньому порядку має право вносити необхідні зміни в договір генпідряду або припиняти його дію, в разі істотного порушення умов договору генпідряду, в тому числі:
- при анулювання ліцензій на будівельну діяльність, інших актів державних органів в рамках законодавства, які позбавляють Генпідрядника права на проведення робіт;
- при зриві календарного графіка виконання робіт Генпідрядником;
- при грубому порушенні технологій виробництва і погану якість ремонту.
11.3. Розірвання договору генпідряду допускається за згодою Сторін або рішенням суду з підстав, передбачених цивільним законодавством.
11.4. Генпідрядник має право вимагати розірвання цього договору генпідряду при втраті Замовником можливості подальшого фінансування робіт.
11.5. При розірванні цього контракту за згодою Сторін незавершені роботи передаються Замовнику за актом приймання виконаних робіт. Замовник оплачує Генпідряднику вартість фактично виконаних робіт.
11.6. Взаємовідносини Сторін, неврегульовані цим договором, регулюються відповідно до законодавства.
12. Особливі умови
12.1. Будь-які зміни і доповнення до цього договору генпідряду мають силу тільки в тому випадку, якщо вони оформлені в письмовому вигляді і підписані обома сторонами.
13. Термін дії договору
Цей договір генпідряду вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє до ___ ______________ 200_ року.
1. Додаток до договору 1: «дефектна відомість»
2. Додаток до договору 2: «Локальний кошторисний розрахунок»
3. Додаток до договору 3: «Графік виконання робіт»