Договір купівлі-продажу гаража нюанси і зразок

Ринок нерухомості визначає фаворитів з точки зору затребуваності, актуальності і одиничності в певний період часу. Гаражі і машиномісця - нерухомість, яка зараз користується величезною популярністю. З покупкою гаража не все так просто, при укладанні договору виникає багато питань - чи є гараж об'єктом нерухомості, як оформити землю під будовою і так далі. Особливості договору купівлі-продаж гаража розглянемо далі.

Гараж може бути як рухомим, так і нерухомим майном. Залежно від індивідуальних особливостей об'єкта купівлі-продажу будуть залежати і форма угоди і її умови. Розглянемо два варіанти.

Договір 1 - гараж рухоме майно

Основні моменти договору

  • Гараж є рухомим майном в разі, якщо він не пов'язаний з землею і його можна переносити з місця на місце без шкоди для технічних характеристик. Це так звані гаражі-черепашки.

Основні пункти договору:

  • опис об'єкта продажу (розмір, матеріал, колір і так далі);
  • ціна;
  • термін передачі;
  • термін і порядок розрахунків.
  • Якщо сума угоди перевищує 1000 рублів, то її переносять на папір, ні продавцю, ні покупцеві не варто ризикувати усною домовленістю.

    • Які нюанси треба врахувати

    1. Ви купуєте тільки майно, земельну ділянку, на якому стоїть переносний гараж ніякого відношення до нього не має.
    2. Податки на дохід від продажу майна ніхто не відміняв. Що стосується податкового вирахування, то в законі зазначено, що на нього мають право власники нерухомого та іншого майна в розмірі не більше 250 тис. Рублів. Тобто ваш відрахування не може перевищувати 250 тис. Рублів, і ви можете звернутися в податкову за майновим вирахуванням від продажу гаража.
    3. Купуючи гараж-черепашку. треба заздалегідь визначитися з місцем його розташування, на чиїй землі він буде стояти, законно, але чи буде його розміщення.

    Договір 2 - гараж нерухоме майно

    Основні моменти

    • Гараж - це нерухомість, якщо він складається з капітального фундаменту і цегляних стін, міцно пов'язаний із землею, переміщення його на інше місце спричинить порушення його експлуатаційних якостей.
    • Купуючи гараж-нерухомість. врахуйте, що на нього повинні бути документи - свідоцтво про право, кадастровий або технічний паспорта.
    • Зверніть увагу на статус земельної ділянки під гаражем: він може бути в оренді, тоді разом з покупкою нерухомості ви купуєте право оренди або у власності, в цьому випадку в вартість гаража входить вартість земельної ділянки.
    • До договору застосовуються всі правила про купівлю-продаж нерухомого майна.

    Які нюанси треба врахувати, підписуючи договір купівлі-продажу гаража

    • Власники гаражів найчастіше члени гаражних кооперативів. За радянських часів громадяни вступили в кооператив і платили внески за право на гараж. У такого власника з документів зазвичай є тільки книжка члена кооперативу. Цей документ служить підставою для отримання нерухомості у власність. З довідкою з гаражного кооперативу потрібно звернутися в БТІ для проведення обмірів та складання технічної документації, а потім в Росреестр за реєстрацією.
    • Якщо гаражний кооператив на даний момент ліквідовано, то оформити право можна тільки через суд.

    Увага: отриманням документів і оформленням повинен займатися продавець. Купуючи гараж без документів, покупець ризикує витратити багато грошей і часу на таке оформлення.

    • Ще один нюанс - гараж як самовільна споруда. Власник або орендар ділянки побудував капітальний гаражний бокс без дозволів. Така споруда узаконюється через суд. В іншому випадку, муніципальна влада можуть зажадати її знесення. При вилученні ділянки для держпотреб уявному власнику самоволки не буде виплачена компенсація.

    інші поради

    1. Якщо ви купуєте квартиру разом з гаражем у забудовника, перевірте, щоб в договорі пайової участі був вписаний гараж. Якщо власник продає житлове приміщення з гаражем, також зверніть увагу на наявність опису гаража в договорі.
    2. Перед підписанням, перевірте стан майна і його експлуатаційні властивості.
    3. Як в будь-якій угоді з нерухомістю, варто звертати увагу на наявність власників, наприклад, гараж може бути спільним майном подружжя, а ділянку під ним взагалі розділений на частки.
    4. Акуратніше з покупкою залізних і залізобетонних гаражів, у багатьох регіонах влада порахувала їх рухомим майном і знесли, виплативши законним чи не зовсім законним власникам мізерну компенсацію, ще й із запізненням.
    5. Найбільша проблема з землею під гаражем, якщо вона муніципальна, то місто може відмовити в укладенні або продовженні договору оренди. Ось якщо нерухомість зареєстрована в юстиції, тоді у вас є всі підстави користуватися земельною ділянкою.
    6. Якщо замість договору купівлі-продаж власник пропонує вам право участі в кооперативі, не погоджуйтеся. Ви заплатите гроші за повітря, велике питання, чи вдасться вам оформити гараж або його знесуть влади, не моргнувши й оком.
    До речі, купити гараж в Москві і подивитися варіанти ви можете тут.

    Сьогодні влада, керуючись містобудівними нормативами, повільно, але вірно позбавляються від старих гаражів. З огляду на такі обставини, членам ГСК варто замислитися над оформленням, а покупцям гаражів обходити стороною незареєстровані об'єкти, розташовані на муніципальній землі. Мабуть, в ситуації, що склалася, кращий вихід - це або переносний об'єкт, або новий гараж від забудовника або власника на його земельній ділянці.

    Схожі статті