Порядок і умови укладення договору купівлі-продажу нерухомості викладені в §7 Глави 30 ГК РФ. а поняття розстрочки платежів і умови її надання викладені в ст. 489 ГК РФ.
Особливості складання документа
Згідно ст. 549 ГК РФ за договором купівлі продажу нерухомості продавець зобов'язується передати нерухомість: будівля, споруда, земельна ділянка і т.д. у власність покупцеві. Договір купівлі-продажу нерухомості в розстрочку складається:
- В обов'язковій письмовій формі, складається одним документом і підписується сторонами - ст. 550 ГК РФ. Недотримання форми договору купівлі-продажу нерухомості тягне його недійсність.
- Предмет договору повинен бути чітко ідентифікований, в договорі повинні бути вказані дані дозволяють виразно встановити квартиру, що підлягає передачі покупцю за договором, у тому числі дані, що визначають її розташування в складі іншого нерухомого майна (поверх, номер квартири). При відсутності цих даних договір вважається не укладеним - ст. 554 ГК РФ.
- Ціна. При відсутності в договорі умови про ціну продаваної квартири договір про її продаж вважається неукладеним. Якщо інше не передбачено законом або договором, встановлена в ньому ціна квартири, включає ціну переданої з нею відповідної частини земельної ділянки або права на нього. Якщо ціна квартири в договорі продажу встановлена на одиницю її площі чи іншого показника її розміру, загальна ціна, що підлягає сплаті, визначається виходячи з фактичного розміру переданого покупцю нерухомого майна - ст. 555 ГК РФ.
- Умови передачі майна, яке здійснюється за підписуються сторонами передавальному акту або іншого документа про передачу. Ухилення однієї із сторін від підписання документа про передачу нерухомості на умовах, передбачених договором, вважається відмовою відповідно продавця від виконання обов'язку передати майно, а покупця - обов'язку прийняти майно - ст. 556 ГК РФ.
- Порядок, терміни і розмір оплати - готівковий, безготівковий розрахунок, а також дата, до якої повинен бути проведений черговий платіж, розмір якого встановлюється договором - ст. 489 ГК РФ.
- У договорі повинні бути перераховані особи, які проживають у квартирі і згідно закону, зберігають право користування цією квартирою, із зазначенням їх прав на користування житловим приміщенням - ст. 558 ГК РФ.
- Умови реєстрації нерухомого майна в державних реєструючих органах - ст. 551 ГК РФ.
- Права та обов'язки сторін.
Важливо! Якщо покупець не виплачує черговий платіж, передбачений договором, в термін який в ньому обмовляється, продавець має повне право вимагати повернення проданої квартири, але тільки за умови, якщо загальна сума виплат за неї не становить половину від її загальної вартості - ст. 489 ГК РФ.
Відповідальність сторін за договором
Для того щоб уникнути проблем у вигляді невиконання зобов'язань з боку продавця, а саме відмови від укладання договору купівлі-продажу квартири в договір необхідно внести умови нарахування та виплати неустойки, передбачені ст.ст. 330 - 333 ГК РФ.
Розмір неустойки може бути встановлений за угодою сторін. Якщо цей пункт відсутній, то застосовуються правила ст. 395 ГК РФ.
Крім того, згідно зі ст. 811 ГК РФ за порушення покупцем строків оплати зобов'язань, продавець може вимагати повного погашення суми наданої позики в розстрочку.
Ризик випадкової загибелі настає у покупця з моменту фактичного виконання продавцем договору - ст. 459 ГК РФ.
Заповнений зразок документа
Документ повністю YOфіцірован. Що це означає?
договір
купівлі-продажу квартири з розстрочкою платежу
м ___________ «___» __________ 20__ р
Ми, гр. _______________________________________,
(П.І.Б. повністю)
паспорт серії _________ N ___________, виданий «__» ______________ 200_ р
__________________________________________, код підрозділу _________,
(Найменування органу, органу)
іменований (а) надалі "Продавець", з одного боку,
і гр. ____________________________________________________
(П.І.Б. повністю)
паспорт серії ________________ N __________, виданий «___» ____________ 200_ р _____________________________________________________________________,
(Найменування органу, органу)
код підрозділу _________________, який (а)
в подальшому "Покупець", з іншого боку, уклали цей Договір
2. Зазначена квартира належить Продавцю на праві власності на підставі __________________________________________, що підтверджується
(Найменування правовстановлюючого документа)
свідоцтвом про державну реєстрацію права від «__» _____ 200_ р
серія ___ № ____, виданим ____________________________________________,
(Найменування органу, який здійснив реєстрацію)
реєстраційний номер _________________ в Єдиному державному реєстрі прав від «__» ____________ 200_ р
3. Інвентаризаційна оцінка зазначеної квартири становить
____________________ руб. що підтверджується довідкою N _____, виданої
(цифрами та прописом)
«__» ________ 200_ р БТІ ______________________________________________
(Найменування муніципального освіти)
4. Сторони визначили вартість квартири в _________________ рублів.
(цифрами та прописом)
5. Покупець зобов'язується здійснити оплату зазначеної в п. 4 вартості квартири шляхом передачі грошей Продавцю в такі строки:
в розмірі ____________________ рублів в термін до "__" __________ 200_ р .;
(цифрами та прописом)
в розмірі ____________________ рублів в термін до "__" __________ 200_ р .;
(цифрами та прописом)
в розмірі ____________________ рублів в термін до "__" ___________ 200_ р
Покупець має право достроково виконати зобов'язання по оплаті.
6. Покупець оглянув придбану квартиру перед укладенням цього Договору, дефектів і недоліків, про які не було попереджено Продавцем, що не виявив, задоволений якісним і технічним станом зазначеної квартири.
7. Передача квартири проводиться в день передачі Продавцю першого платежу, термін якого встановлено в п. 5 цього Договору. про що сторони складають передавальний акт відповідно до ст. 556 ГК РФ.
8. Покупець набуває право власності на зазначену квартиру з моменту державної реєстрації переходу права власності.
9. З моменту державної реєстрації права власності Покупця і до моменту повної оплати вартості квартири, зазначена квартира знаходиться в заставі у продавця. Покупець не має права відчужувати квартиру або її частину без письмової згоди Продавця, обтяжувати її, укладати угоди продажу, міни, найму, дарування, пожертви, ренти, застави, передачі в статутний капітал, довірче управління і т.п.
10. Після отримання останнього платежу, згідно п. 5 цього Договору. Продавець зобов'язується в той же день видати Покупцеві розписку про отримання оплати за квартиру в повному обсязі і пред'явити позов про припинення застави в орган, який здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно.
11. Покупець за свій рахунок здійснює ремонт і експлуатацію зазначеної квартири відповідно до правил і норм, що діють в РФ.
12. На момент укладення цього Договору, квартира вільна від проживання третіх осіб, що мають відповідно до чинного законодавства право користування даною квартирою.
13. Чоловік (а) Продавця письмовою заявою від «__» _________ 200_ р підтвердила згоду на укладення цього Договору (або на відчуження квартири).
15. До підписання цього Договору зазначена квартира нікому не продана, не подарована, не заставлена, необтяжена правами третіх осіб, в спорі і під арештом (забороною) не перебуває.
16. Цей Договір може бути розірваний в установленому чинним законодавством порядку.
17. Сторони Договору підтверджують, що не позбавлені дієздатності, не перебувають під опікою і піклуванням, не страждають захворюваннями, що перешкоджають усвідомити суть договору, а також відсутні обставини, що змушують зробити даний Договір на вкрай невигідних для себе умовах.
18. Цей Договір містить весь обсяг угод між сторонами щодо предмета цього Договору, скасовує і робить недійсними всі інші зобов'язання або пропозиції, які могли бути прийняті або зроблені сторонами, будь то в усній або письмовій формі, до державної реєстрації цього Договору.
19. Цей Договір підлягає державній реєстрації відповідно до п. 2 ст. 558 ГК РФ і вважається укладеним з моменту його державної реєстрації.
21. Витрати по державної реєстрації Договору сторони несуть в рівних частках по 50% кожен.
22. Цей Договір складений в трьох примірниках, які мають однакову силу, з яких один знаходиться у Продавця, другий - у Покупця, третій - в органі, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно
__________________________________________________________.
(Найменування органу повністю)
Підписи сторін:
Продавець: ______________ _________________________________________
(Підпис) (П.І.Б. повністю)
Покупець: _____________ _________________________________________
(Підпис) (П.І.Б. повністю)
Спасибі, ваша оцінка врахована.
Від вашої активності якість документів буде зростати.
Знайдені документи по темі laquoпродажа квартир з розстрочкою платежу »
Договір купівлі-продажу нерухомості → Договір купівлі-продажу квартири з розстрочкою платежу
договір купівлі-продажіквартіри з рассрочкойплатежа р «» 20 р ми, гр. (Прізвище та ініціали повністю) проживає (а) п.
Договір купівлі-продажу нерухомості → Передавальний Акт до Договору купівлі-продажу квартири (з розстрочкою платежу)
договір купівлі-продажіквартіри з рассрочкойплатежа (найменування населеного пункту) (число, місяць, рік прописом) ми, гр. проживає.
Договір купівлі-продажу майна → Договір купівлі-продажу товару з розстрочкою платежу
договір купівлі-продажу товару (з рассрочкойплатежа) м «» 20 р іменоване в подальшому "продавець", ст.
Договір купівлі-продажу майна → Договір купівлі-продажу автомобіля з розстрочкою платежу (між фізичними особами)
договір купівлі-продажу автомобіля з рассрочкойплатежа (між фізичними особами) м (місце укладення договору).
Договір купівлі-продажу нерухомості → Договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки з розстрочкою платежу
договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки з рассрочкойплатежа р «» 20 р гр. Іванова инна ивановна, 15.01.
Договір купівлі-продажу нерухомості → Договір купівлі-продажу квартири. Акт прийому-передачі квартири
договір купівлі-продажіквартіри «» 20 р іменований надалі «сторона-1», з одного боку, і. іменований в.
Договір купівлі-продажу майна → Договір купівлі-продажу товарів з умовою оплати в розстрочку
договір купівлі-продажу товарів з умовою оплати в розстрочку "" 20 р (населений пункт). іменоване надалі ldqu.
Договір купівлі-продажу нерухомості → Договір купівлі - продажу квартири за дорученням
договір купівлі-продажіквартіри р «» 20 р ми, що нижче підписалися: (вказати прізвище, ім'я, по батькові продавця) проживаю.
Договір купівлі-продажу нерухомості → Договір купівлі-продажу квартири
договір купівлі-продажіквартіри гір. (пос.) "" 20г. ми, гр. (Прізвище та ініціали повністю), що проживає. і гр. (Прізвище та ініціали повністю), що проживає заклю.
Договір купівлі-продажу нерухомості → Розписка при продажу квартири
Договір купівлі-продажу нерухомості → Договір про продаж квартири
Договір купівлі-продажу нерухомості → Договір купівлі-продажу квартири (застарілий варіант)
Договір купівлі-продажу нерухомості → Договір купівлі-продажу квартири (варіант 2)
договір купівлі-продажіквартіри санкт-петербург двохтисячного року ми, що нижче підписалися, 20 року народження, паспорт № виданий відділом міліції 2.
Договір купівлі-продажу нерухомості → Акт прийому-передачі до договору купівлі-продажу квартири
т. 556 гк рф, склали цей передавальний акт про наступне: «продавець» відповідно до договору купівлі-продажу від 20 року, продав «покупцеві» 1/2 (одну другу) частку в праві спільної часткової власності на квартиру. находящуюс.
Договір купівлі-продажу нерухомості → Договір купівлі-продажу квартири
Схожі документи
Передавальний Акт до Договору купівлі-продажу квартири (з розстрочкою платежу)Про розділ «Зразки договорів»
Сайт Договір-Юріст.Ру надає можливість знайти і завантажити безкоштовно бланки або заповнені зразки договорів, заяв, протоколів, рішень і статутів. Документ «Договір купівлі-продажу квартири з розстрочкою платежу» надано для вас в різних форматах: онлайн-версія, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS та ін.
Однак ви повинні пам'ятати, що це всього лише зразок документа «Договір купівлі-продажу квартири з розстрочкою платежу» і потребує юридично грамотному доведенні бланка під потреби фізичної чи юридичної особи. І пам'ятайте: Будь-які ділові відносини повинні бути закріплені договором - ніяких усних домовленостей. Папір і підпис - найкращий доказ ваших намірів.