Я продала частку в квартирі іншого власника з розстрочкою платежу на 3 роки, позначені періоди: щороку-450 000, договір купівлі-продажу оформлений в ФРС.
Минуло півтора року він вже порушив умови тим, що не виплатив покладених 450000 за рік, за півтора року він виплатив всього 250тис.
Як мені поступити в такій ситуації?
Чи можу я рассторгнуть договір? Чи доведеться мені повертати кошти, які він виплатив?
Чи не встане суд на його сторону, так як він все ж платить, хоч і порушив умови.
Спасибі величезне за відповіді.
Якщо вирішите розірвати, то доведеться возвращаеться, тут однонозначная реституція.
Зверніться з письмовою претензією до покупця вимагайте сплати заборгованості та відсотків, пригрозіть зверненням до суду.
Відповідно до п.2 ст. 450 ГК РФ по трбованію однієї із сторін договір може бути розірваний за рішенням суду тільки:
при істотному порушенні договору другою стороною;
Істотним визнається порушення договору однією зі сторін, яке тягне для іншої сторони така шкода, що вона значною мірою позбавляється того, на що мала право розраховувати при укладенні договору. Якщо інша сторона договору заявить зустрічний позов з вимогою повернути сплачені за частку кошти суд може прийняти рішення про стягнення з вас цих коштів, якщо договором купівлі продажу не передбачено інше. За Прочко платежу ви маєте право вимагати сплати відсотків відповідно до договору чи закону. Буду вдячний за оцінку відповіді [email protected]
Згоден з меніем колег, але розумніше буде через суд зобов'язати його виконувати договір. Таким чином, на Вашу користь, за рішенням суду, судові пристави стягнуть всі кошти, несплачені, згідно з графіком платежів в договорі, а також пені. Договір розірваний не буде, і покупець буде зобов'язаний продовжувати виплати до кінця. В іншому випадку Вам повернуть тільки пені, і Вам доведеться повертати сплачені гроші мінус пені (впевнений, невеликі) і заново шукати покупця - все знову.
Буду вдячний за оцінку відповіді.