Всі ремонтно-будівельні роботи ведуться на договірній основі, яка дозволяє захистити обидві сторони від різних неприємностей. Існуючий договір на ремонт покрівлі - зразок використовують при оформленні документа, що регулює відносини сторін під час проведення ремонту покрівлі. У договорі вказується не тільки обсяг ремонтних робіт, але і терміни їх проведення, в тому числі і проміжні.
Сторони домовляються про порядок фінансування проекту. Як правило, частина коштів перекладається на розрахунковий рахунок підрядника в якості авансу для закупівлі необхідних будівельних та витратних матеріалів. Розмір авансу обмовляється в договорі. Остаточний розрахунок проводиться після завершення ремонту даху і її здачі приймальної комісії, що складається з технічних фахівців наглядових служб, які здійснюють контроль у сфері будівництва, і представників замовника. При цьому оформляється акт приймання покрівлі, в якому відбивається думка комісії про якість проведених робіт.
У типовому договорі присутній розділ, який обумовлює права сторін, а також і їх обов'язки. На основі цього розділу замовник має право вимагати від підрядної організації:
- дотримання термінів, зазначених у договорі;
- використання матеріалів, зазначених у кошторисі і мають сертифікати якості та відповідності чинним стандартам;
- виконання вимог техніки безпеки при роботі на об'єкті;
- слідування технології та черговості проведення ремонту покрівлі;
- своєчасного вивезення будівельного сміття з території об'єкта та ін.
Важливо. Багато замовників наймають сторонніх технічних експертів, які зі знанням справи контролюють хід покрівельних робіт, перевіряють наявність проміжної документації, готують письмові звіти.
Грамотно складений договір на ремонт покрівлі є гарантом якості робіт
Поряд з правами у замовника є і обов'язки, відповідно до яких він повинен:
- надати вільний доступ до покрівлі для бригади майстрів;
- забезпечувати безперебійне фінансування проекту відповідно до графіка, відбитим в договорі;
- сприяти швидкому вирішенню проблем, що виникли, не обумовлених в договорі і не передбачених в кошторисі.
Кошторис складається на основі відомості, в якій перераховані всі види передбачуваних робіт і їх обсяги, а також типи матеріалів із зазначенням їх точної кількості. Щоб нічого не упустити при підготовці відомості, попередньо робиться огляд конструкції покрівлі, і всі виявлені дефекти заносяться в акт. Занесені до кошторису дані перераховуються в грошовому еквіваленті, в результаті стає зрозумілою повна вартість ремонту.
Важливо. У кошторисі також передбачається оплата праці найманої ремонтної бригади. Крім цього вносяться витрати на використання техніки, необхідної для підйому покрівельних матеріалів і обладнання на дах.
Будь-яка кошторис вважається документом, на основі якого прописується остаточна сума ремонту в договорі. Тому даний документ повинен бути підписаний особою, його складовим, а також ще одним фахівцем, що відповідає за перевірку внесених даних. Кошторис підлягає обов'язковому узгодженню і затвердженню замовником.
Зразок кошторису на проведення ремонту покрівлі
Після закінчення робіт складається акт приймання покрівлі, при цьому комісія перевіряє всі попередні документи, які заповнюються при проведенні прихованих робіт. При оцінці якості монтажу нового даху з'ясовується ступінь відповідності споруджених конструктивних елементів покрівлі вимогам проекту, а також відповідність матеріалів, використаних для їх зведення.
На першому проміжному етапі приймання покрівельних робіт перевіряються паспорти і сертифікати якості на завезені будівельні матеріали. При виявленні неможливості їх застосування для влаштування покрівлі підрядник зобов'язаний замінити відповідними будматеріалами. Дане право замовника відображено в договорі і має точно дотримуватися виконавцем. В іншому випадку можна розірвати укладений договір і знайти іншого підрядника.
Покрівельні роботи ведуться по попередньо розробленим ескізами, затвердженим керівником підрядної організації і погодженим в технагляду. Дані ескізи доводяться до відома бригадира, який несе персональну відповідальність за відповідність результату даної технічної документації.
Основними етапами ремонту покрівлі є:
- Підготовка підстави.
- Монтаж нижнього шару покрівельного килима.
- Влаштування верхнього шару покрівлі.
Перевірка якості виконання ремонту покрівлі на кожному етапі
По перших двох етапах повинні складатися так звані акти прихованих робіт, що гарантують якість виконання завдання і дають право підряднику приступати до наступних видів робіт.
Важливо. Якщо замовника не влаштовує підхід виконавця до виконання взятих на себе зобов'язань, то це відображається в акті. При цьому або підрядник виправляє виявлені порушення, або з ним розривається договір.
Підписаний акт приймання покрівлі є останнім документом, необхідним для проведення перерахування виділених фінансових коштів на розрахунковий рахунок підрядної організації. Якщо порушень багато, то складається відомість дефектів, які підрядник зобов'язаний усунути. Для цього може знадобитися і повторна заміна покрівлі. Щоб не допустити такого розвитку сценарію, необхідно уважно вибирати виконавця.
- Як виконати ремонт м'якої покрівлі гаража своїми руками
- Ремонт шиферної покрівлі: актуальне питання з простими рішеннями
- Ремонт даху дерев'яного будинку: виявлення та усунення дефектів
- Протікання покрівлі в багатоквартирному будинку: вирішуємо проблему грамотно