Згідно з підпунктом «д» пункту 2 Правил до складу загального майна включаються, в тому числі механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в багатоквартирному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше ніж одне житлове і (або) нежитлового приміщення (квартири ).
Пунктом 7 Правил також передбачено, що до складу загального майна включається для будинків система електропостачання, що складається з вступних шаф, ввідно-розподільних пристроїв, апаратури захисту, контролю та управління, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку електричної енергії, поверхових щитків і шаф, освітлювальних установок приміщень загального користування, електричних установок систем димовидалення, систем автоматичної пожежної сигналізації внутрішнього протипожежного водопроводу, вантажних, пасажирських і пожежних іфтов, автоматично замикаються пристроїв дверей під'їздів багатоквартирного будинку, мереж (кабелів) від зовнішньої межі, встановленої відповідно до пункту 8 цих Правил, до індивідуальних, загальних (квартирних) приладів обліку електричної енергії, а також іншого електричного обладнання, розташованого на цих мережах.
З огляду на викладене, можна прийти до висновку, що домофон, як устаткування, що знаходиться в багатоквартирному будинку, як за межами, так і всередині житлових приміщень, і яке обслуговує більше однієї квартири, відповідає ознакам загального майна в багатоквартирному будинку, зазначеним в частині 1 статті 36 Житлового кодексу Російської Федерації і в підпункті "д" пункту 2 Правил, а обслуговування домофону, як технічної складової автоматично замикаючих пристроїв вхідних дверей, входить в перелік і вартість робіт з утримання спільного майна та являє я обов'язком керуючої організації.
Якщо домофон не передбачений проектом багатоквартирного будинку, але по факту встановлено, то він на підставі прямої вимоги законодавства повинен бути внесений до складу спільного майна багатоквартирного будинку загальними зборами власників приміщень багатоквартирного будинку, після чого керуюча організація зобов'язана укласти договір на експлуатацію даного пристрою з відповідною організацією і тільки після цього обслуговування домофону, як технічної складової, буде входити в перелік і вартість робіт з утримання та ремонт у загального майна.
При цьому необхідно зазначити, що дану послугу, слід включати в предмет договору з керуючою організацією на надання послуг з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку.