Жоден учасник лізингової угоди не може бути впевнений в дотриманні його умов іншою стороною. Завдяки тому, що за лізингодавцем зберігається право власності на об'єкт лізингу протягом періоду дії угоди, його позиція вигідніша в порівнянні з учасниками інших кредитних угод. Але, на жаль, відсутній реальний правовий механізм, що дозволяє вилучити майно. А це суттєво скорочує шанси орендодавця відстояти свої права і інтереси, якщо орендар не виконає умов, зазначених в угоді.
Придбати майно сьогодні можна шляхом лізингу. Договір про лізинг, який є правовим актом, повинен містити в собі предмет і обов'язкові атрибути. Законодавство не дає права бути предметами лізингу:
Об'єктам, які мають обмеження або вилучені з обігу;
Правове регулювання
Вітчизняне законодавство гарантує захист прав власності громадян. Причому це право оберігається як від домагань третіх осіб, так і самого власника.
Згідно ст. 450 ГК РФ угода може бути розірвана до кінця періоду його дії в порядку:
Позасудовому: Дострокове розірвання лізингового договору - можливості лізингодавця.
- по згоді сторін;
- якщо одна сторона відмовляється від виконання покладених на неї зобов'язань (при наявності такого права в пунктах угоди або в законодавчих актах).
- при значних порушеннях однією стороною умов підписаного документа;
- в інших ситуаціях, які прописані у Цивільному кодексі України або договорі.
Статті 450 та 619 ЦК України вказують, що істотне порушення одержувачем лізингових послуг умов договору може бути приводом для дострокового розірвання угоди.
Істотне порушення числиться таким, якщо воно тягне для одного боку такий збиток, що вона істотно втрачає те, на що мала при підписанні документа.
Законом передбачена також гарантія прав орендаря, що включає ряд заходів для їх забезпечення (ст.620 ЦК).
На практиці більшість розбіжностей між сторонами, що стосуються порушень лізингового договору, вирішується в позасудовому порядку. Якщо угода розривається через істотне погіршення об'єкта лізингу, то важливо підкреслити і засвідчити, що це погіршення істотне. Це може бути погіршення споживчих властивостей об'єкта з вини користувача, після чого він не може бути ефективно застосований, як предмет лізингу.
Якщо людина вирішує що-небудь взяти в лізинг, він при укладенні контракту бере на себе зобов'язання дотримуватися всіх умов угоди та вчасно погашати платежі. Згідно ст. 408 ГК РФ, якщо одержувач лізингу не виконує своїх обов'язків, то вони не вважаються, як виконані належним чином. Орендодавець має право припинити дію договору.
Договірні підстави для розірвання договору
Сьогодні грає велику роль оформлення договору та включення в нього пунктів про підстави розірвання даного документа. Для спрощення процедури судового процесу в нього вписують пункти, які передбачають розірвання угоди в разі непогашення оплати орендарем або погашення неповної суми. У документі повинен міститися повний перелік причин і факторів, які є приводом для його розірвання в односторонньому порядку.
В угоді можуть бути вказані причини для одностороннього його розірвання, які передбачені чинним законодавством, а також заходи забезпечення сторонами своїх прав.
При розірванні угоди через суд лізингова компанія має право звертатися з позовом лише в тому випадку, якщо перед цим він направить лізингоодержувачу попередження в письмовому вигляді про його обов'язку виконати умови договору в певний термін. Якщо таке попередження відсутній, то орендодавець не має приводу вимагати розірвання угоди. А якщо орендар в період судового розгляду про розірвання договору усунув допущені порушення, суд вправі відмовити лізингодавцю в задоволенні позову.
Розірвання договору з ініціативи лізингодавця
Розвиток лізингу за останні роки внесло ряд коректив в юридичний механізм відносин між учасниками лізингових угод. Припинити дію договору в односторонньому порядку лізингодавець може:
- При порушенні отримувачем домовленого графіка оплат по лізингу;
- При взятті в лізинг устаткування, орендар неправильно його експлуатує, що призводить до передчасного виходу його з ладу;
- При недотриманні умов страхування;
Орендар неналежним чином виконує інші умови договору, що може стати причиною псування або загибелі об'єкта лізингу;
- Якщо лізингоодержувач одноразово не справив оплату у встановлений за договором час;
- Якщо лізингоодержувач є відповідачем у судовому процесі про майновому спорі;
- Якщо у орендаря є прострочена заборгованість по законним виплат в бюджет;
- Якщо компанія або ПП, яка є лізингоодержувачем, знаходиться на стадії перетворення або ліквідації;
- Якщо на власність орендаря накладено арешт і ін.
До суду орендодавець може подавати заяву про розірвання угоди в таких випадках:
- Орендар, користуючись об'єктом, суттєво або багаторазово порушує умови угоди;
- Під час використання майна відбулося суттєве його погіршення;
- Користувач більше 2 разів поспіль не вносив платіж в обумовлений у договорі термін;
- Якщо орендарем не зроблено капітальний ремонт майна в обумовлені терміни. Якщо в договорі такі пункти відсутні, то згідно з нормами законодавства, які вказують на обов'язковість проведення ремонту орендарем.
Трапляються ситуації, коли після загибелі майна недостатньо страховки для покриття боргу (з огляду на штраф, прострочення, пеню). В такому випадку обов'язок по оплаті відсутньої суми бере на себе відповідальний за збереження майна.
Існують відмінності між відмовою в односторонньому порядку лізингодавця виконувати умови договору і вимогою про дострокове його розірвання. Одностороння відмова проводиться без залучення судових органів, а ініціюється дострокове розірвання угоду проводиться тільки в судовому порядку.
При розірванні угоди в судовому порядку договір вважається розірваним, коли вступає в силу постанова суду. У разі односторонньої відмови - це момент інформування орендаря про бажання розірвати контракт. В якій формі робити повідомлення, законодавством не визначено. Раціонально робити це в письмовому вигляді. Підставами односторонньої відмови можуть бути не тільки невиконання сторонами своїх зобов'язань за угодою, а також інші обставини, передбачені угодою або законодавством.
Відмова лізингоодержувача від співпраці з орендодавцем
Законом передбачено низку заходів, які забезпечують права орендаря. Причинами для припинення договору з боку орендаря можуть бути:
Бажання лізингоодержувача достроково викупити майно. Але це можливо тільки в тому випадку, якщо це прописано в лізинговій угоді. Зазвичай такі пункти завжди передбачаються в договорах, але є деякі тимчасові обмеження. Наприклад, це можна зробити раніше 12 місяців з моменту укладення договору. При цьому лізингоодержувач повинен сплатити в повному обсязі залишок коштів орендодавцю, включаючи майбутні відсотки.
Існування фактів порушень лізингодавцем покладених на нього зобов'язань і термінів виконання умов договору, що тягне за собою матеріальні збитки орендарю.
- При передачі майнового права на об'єкт третій особі.
- У разі недонесения інформації орендарю з боку лізингової компанії про майнові права на об'єкт лізингу третіх осіб.
- У разі непридатності об'єкта лізингу для експлуатації з незалежних від лізингоодержувача причин.
Погашення лізингових платежів - це плата за тимчасове користування майном, у лізингоодержувача не виникає право власності на нього. Тобто, якщо в орендаря виникне необхідність дострокового розірвання договору навіть після значного сплати платежів, лізингова компанія не зобов'язана повертати вже отриману раніше суму або передавати майно у власність лізингоодержувачу.