Повернення платежів і дострокове розірвання договору лізингу - народний советнік'

Розірвання договору лізингу - правова процедура, в результаті якої припиняються взаємини між його учасниками іпроісходіт повернення переданого майна та сплачених коштів. Основні питання припинення договору лізингу будуть розглянуті в нашій статті.

Що таке договір лізингу?

Не можуть бути предметом лізингу:

  • земельні наділи і інші природні об'єкти;
  • майно, заборонене законодавством до вільного обігу.

Законодавство про дострокове розірвання договору лізингу

Норми про фінансову оренду (лізингу) встановлені:

  1. Цивільним кодексом РФ. Операціях з лізингу присвячений § 6 глави 34 кодексу, в якому коротко визначаються основні моменти, що включають:
    • визначення фінансової оренди;
    • питання про предмет угоди;
    • порядок передачі майнового предмета;
    • питання, що стосуються відповідальності продавця.

Також на подібні відносини поширюються загальні положення про оренду, встановлені § 1 глави 34 кодексу.

  • за бажанням однієї зі сторін;
  • за обопільною згодою сторін;
  • за судовим рішенням.

При цьому потрібно вирішити питання про долю лізингового майна і виплачених до моменту розірвання платежів.

Про розірвання договору з ініціативи тільки лізингоодержувача або лізингодавця

Можливість розірвання договору лізінгапо волевиявленням однієї зі сторін може бути передбачена в договорі. Правда, найчастіше розірвання є наслідком значного порушення іншою стороною умов договору.

Так, дострокове розірвання договору лізингу з ініціативи лізингоодержувача можливо в тому випадку, якщо (ст. 620 ЦК України):

  • майно за договором не передана в обумовлений умовами угоди термін;
  • лізингодавець не справив ремонту майна, якщо на нього покладено такий обов'язок;
  • майно непридатне для використання за обставинами, не залежних від лізингоодержувача;
  • використання майна неможливо через області його застосування або умов договору;
  • виявлено шлюб, про який не було сказано заздалегідь.

Про можливість розірвання договору лізингу з ініціативи лізингодавця можна говорити в разі (ст. 619 ЦК України):

  • використання майна з недотриманням умов договору або не за призначенням;
  • значного погіршення майна;
  • невнесення платежів вчасно більше 2 разів поспіль;
  • Невироблені ремонту майнового предмета в термін, якщо такий обов'язок лежить на лізингоодержувача.

Крім того, лізингодавець може вимагати розірвання договору лізингу, якщо інша сторона не усунула порушення договору в термін, передала майно в суборенду без повідомлення або здійснювала втручання в майно, значно погіршує його стан.

Крім зазначених вище причинами розірвання договору лізингу можуть послужити:

  1. Значна зміна обставин. Це означає, що якщо б дані обставини існували на момент укладення договору, то договір взагалі не був би укладений. На цій підставі за зверненням однієї із сторін суд може прийняти рішення про припинення договірних відносин.

Однак дана причина є крайнім заходом і вимагає належних доказів з боку позивача. При цьому в першу чергу оцінюються ймовірність настання таких обставин та обізнаність про це сторін. Зміна обставин має відбутися після оформлення договірного документа. Крім того, має бути очевидно, що контрагенти на момент укладання угоди не могли припустити настання змін і не сприяли настанню таких змін.

Для розірвання договору лізингу на цій підставі потрібно одночасне дотримання наступних умов:

  • при укладанні угоди подібна зміна обставин не передбачалася;
  • зміна обставин не могло бути подолано зацікавленою стороною при всій її дбайливості і обачності;
  • подальше виконання договору в обставинах, що змінилися призведе до суттєвих збитків сторін;
  • з звичаїв або умов договору не випливає, що ризик змін, що відбулися обставин покладено на одну зі сторін.
  • Істотне порушення одним з контрагентів умов договору. Порушення має бути настільки значним, що принесло іншій стороні серйозної шкоди. При цьому позивач повинен доводити не тільки факт виникнення збитків, але і їх розмір.

    • Розірвання договору лізингу в судовому порядку, претензія

    Одностороннє волевиявлення щодо розірвання договору фінаренди передбачає, як правило, звернення до суду для вирішення цього питання. Однак цивільне законодавство встановлює обов'язковий претензійний порядок для такого роду справ. Це означає, що потенційному відповідачу, перш ніж подати в суд позовну заяву, необхідно направити спеціальне повідомлення (претензію), в якому необхідно викласти суть своїх вимог і встановити термін для їх задоволення.

    Законодавчо затвердженої єдиної форми повідомлення-претензії не існує, тому документ складається в довільній формі. Однак при його складанні важливо пам'ятати, що необхідно використовувати однозначні і чіткі формулювання, що не припускають різночитань.

    Крім того, в будь-яких супутніх обставин повідомлення повинно включати:

    Угода про припинення договору лізингу

    Припинення договірних відносин фінансової оренди за обопільною згодою сторін оформляється угодою про розірвання договору. Передувати підписання угоди може повідомлення контрагента про бажання розірвати договір. Однак при отриманні згоди іншої сторони на припинення договірних відносин обмежити оформлення цього факту лише складанням повідомлення не можна, так як потрібно вирішити і погодити ряд також обов'язкових питань, що стосуються повернення лізингового майна і вироблених платежів.

    Типової форми угоди законодавство не встановлює, проте склалася практика дозволяє визначити перелік першочерговим інформації, яка має бути присутня в документі. Зокрема, угода про розірвання договору фінансової оренди має включати:

    Додатково в тексті угоди можна детально визначити порядок повернення майна, що є предметом договірних взаємовідносин, і виплачених грошових коштів, які є частковою оплатою вартості переданого за договором майна.

  • Реквізити (паспортні дані) і підписи сторін.

    • Повернення лізингових платежів при розірванні договору

    Договір фінаренди, відповідно до ст. 624 ГК РФ і ст. 19 закону № 164-ФЗ, в більшості випадків включає додаткову умову про право викупу предмета угоди (майна) лізингоодержувачем, тому такий договір можна розцінювати як що містить елементи договору купівлі-продажу. Отже, при розірванні договору фінансової оренди і передачі лізингодавцю предмета угоди поверненню лізингоодержувачу підлягає викупна ціна предмета угоди, яка є частиною платежів за договором (п. 1 ст. 28 закону № 164-ФЗ).

    Основною проблемою в цьому випадку є визначення дійсного розміру викупної ціни предмета угоди і, відповідно, коштів, що підлягають поверненню. Таким чином, логічно ще при укладанні угоди в договорі розписати склад лізингових платежів, вказавши викупну ціну окремо.

    Спори щодо ступеня зносу майна в результаті експлуатації і відповідного зменшення викупної ціни можуть вирішуватися за допомогою експертизи. Якщо ж сторони не клопочуть про експертизу і не уявляють розрахунку залишкової вартості предмета угоди, суд вправі розрахувати заборгованість самостійно.

    Повернення предмета договору лізингу

    Важливе значення при достроковому припиненні лізингових відносин має процедура повернення предмета угоди - лізингового майна. Оформлятися передача майна повинна актом прийому-передачі, в якому будуть вказані всі основні моменти, що мають значення для сторін.

    Зокрема, в акті відображаються відомості:

    • про якісний стан предмета угоди;
    • комплектності майна;
    • виявлені недоліки або вади, що з'явилися в процесі використання майна лізингоодержувачем.

    Таким чином, процедура дострокового припинення відносин за договором лізингу є досить складний процес. Навіть в тому випадку, коли бажання розірвати договір фінаренди у сторін є обопільним, потрібно врахувати і оформити документально велику кількість питань. В іншому випадку розірвання здійснюється в судовому порядку і вимагає від кожного з контрагентів довести свою позицію.

    Схожі статті