Серед найпоширеніших угод з нерухомістю таких, як купівля-продаж. дарування, передача в якості спадщини, існує договір про ренту. Відповідно до такого документу господар квартири або будинку не втрачає на нього прав до кінця життя, а, значить, може продовжити проживання на своїх законних метрах.
Продавцями з такими умовами надання будинку або квартири частіше виступають літні самотні люди, які гостро потребують допомоги третіх осіб або додаткового догляду.
Суть різних видів угоди
- Якщо йде мова про ренту в чистому вигляді (без додаткового змісту), договір має на увазі щомісячну виплату господареві раніше обумовленої суми.
- А якщо покупець зобов'язався утримувати господаря, йому доведеться не тільки виплачувати щомісячний платіж, а й займатися питаннями змісту - наприклад, купувати продукти і ліки, допомагати з ремонтом і прибиранням, оплачувати послуги доглядальниці і лікування в стаціонарі, і так далі.
В цьому і полягає головна відмінність двох видів ренти:
З цієї причини покупці віддають перевагу звичайному довічного договором ренти. Так легше дотримуватися всі зобов'язання, взяті відповідно до договору (виплачувати щомісячні суми).
Існує ще один вид передачі нерухомої власності (ренти) іншому власнику. Це постійна рента, що передбачає виплату щомісячних внесків без обмеження періоду таких виплат. Відрізнити цю угоду від звичайного вигляду дуже просто.
Вона має наступні ознаки:
Постійна посвідка ренти більш обтяжливим для покупця, ніж типовий договір без вмісту господаря до моменту його смерті (тільки з щомісячними виплатами).
Плюси і мінуси
У кожного способу передачі нерухомого майна в користування третім особам за щомісячна грошова винагорода існують як переваги, так і недоліки.
для покупця
Загальні гідності всіх типів угоди для покупця - це:
- Можливість отримати житло фактично за безцінь. Якщо подивитися на сучасний ринок житла, можна помітити, що окремі квартири і будинки стоять мільйони рублів. Таке дороге придбання не кожна молода сім'я в змозі собі дозволити.
- Можливість уникнути іпотечних виплат з відсотками, що теж приваблює покупців.
- Можливість користуватися житловою площею буквально з першого внесення щомісячних виплат власникові нерухомості.
До недоліків можна віднести:
- Обов'язок доглядати за господарем або допомагати в його змісті, якщо йде мова про угоду з утриманням.
- Необхідність щомісяця і своєчасно вносити якісь суми, що не завжди зручно для молодих сімей, активно облаштовують побут.
- Обов'язок довічно виплачувати обумовлену суму, якщо була укладена угода постійного типу, яка не залежить від смерті господаря.
для продавця
До загальних переваг для продавців або власників квартир (будинків) зараховують:
До недоліків можна віднести:
- Імовірність укладення угоди з недобросовісним покупцем, який нехтує своїми обов'язками або розпоряджається житлом на свій розсуд (без отримання згоди господаря).
- Загрозу розірвання договору з ініціативи платника (покупця або користувача житла). Законодавство дозволяє розірвати угоду як з ініціативи одержувача виплат (господаря), так і за бажанням платника (користувача даного житла).
Особливості укладення договору
Матеріальна допомога літнім людям і живу участь в їх житті за право отримання квартири або будинку в майбутньому, після смерті господарів, - одне з кращих рішень квартирного питання для молодих сімей.
Основна проблема для обох зацікавлених сторін - це пошук один одного.
Якщо усна домовленість між сторонами вже досягнута, для укладення угоди необхідно зробити кілька правильних кроків.
Обговорення умов договору
На першому етапі потрібно ще раз обговорити всі умови договору, так як у нього немає єдиної форми, і в кожному окремому випадку положення документа відображають індивідуальні вимоги і умови. Виключені неточні формулювання! А в документі обов'язково прописується дата щомісячної виплати, розмір виплачуваної суми і можливість її коригування з урахуванням інфляції. Якщо присутні додаткові обов'язки, вони повинні бути перераховані максимально докладно. Складання договору рекомендується довірити досвідченому юристу, який передбач всі можливі ризики для обох сторін і відобразить їх в документі.
Збір документів
На другому етапі збираються всі необхідні документи. З боку власника формується пакет, що складається:
- з документів, що підтверджують право на володіння квартирою або будинком;
- з відомостей про кадастрової вартості даного об'єкта;
- з інформації про всі прописаних осіб;
- з оригіналів паспортів (обох сторін угоди);
- з довідки, виписаної в психоневрологічному диспансері (документ необхідний для власників, які перебувають в похилому віці, щоб їх спадкоємці не змогли пізніше оскаржити угоду, посилаючись на неосудність господарів).
В окремих випадках можуть знадобитися додаткові документи.
Точний список в кожному окремому випадку необхідно узгодити з найнятим юристом або уточнити в нотаріальній конторі.
Звернення до нотаріуса
На третьому етапі обидві сторони звертаються до нотаріальної контори. Тут нотаріус ознайомиться з наданою документацією, оцінить дієздатність власника. Після чого буде оформлений договір. Нотаріальне посвідчення - обов'язкова умова підписання договору.
Державна реєстрація
Умови припинення та розірвання
Договір припиняє свою дію в автоматичному режимі, якщо виконано одну з умов.
Наприклад, було встановлено термін дії до моменту смерті господаря. Як тільки новий власник пред'являє свідоцтво про смерть, реєстраційний орган знімає з нього обтяження і він може повноправно розпоряджатися придбаним майном.
Розірвання документа може статися з ініціативи однієї зі сторін. Найчастіше таке розірвання здійснюється через судові органи. Також є розірвання через підписання документа про взаємній угоді припинити операцію.
Законодавством передбачено всього дві умови, при яких угода визнається нікчемною - це:
- Недієздатність господаря на момент укладання угоди, доведена спадкоємцями через пред'явлення відповідних медичних документів і свідчень свідків.
- Порушення умов, обумовлених в договорі однієї з сторін.
В інших випадках визнати договір недійсним через суд практично неможливо.
Як показує судова практика, частіше ініціаторами розірвання виступають скривджені на платників господарі. Нові власники квадратних метрів просто забувають про людей похилого віку, позбавляючи їх своєчасних виплат або догляду (утримання).
Як розрахувати розмір ренти?
Розмір щомісячної виплати, встановлюється згідно з договором, не може бути меншим за прожитковий мінімум для конкретного регіону. Саме на ці показники слід орієнтуватися при призначенні плати. Якщо в регіоні немає встановленого мінімуму, необхідно орієнтуватися на федеральні показники, встановлені для Російської Федерації в цілому.
Тому всі надані платником послуги повинні бути чітко сформульовані в договорі.
Розмір платежів може бути прив'язаним до вартості житла (бути варіантом розстрочки). У цьому випадку додатково оформлюється договір про купівлю та продаж. Або бути встановленим без прив'язки до ринкової ціни. У цьому випадку майно передається за договором дарування.
пошкодження майна
Відповідальність за майно, передане безкоштовно, повністю покладається на нового власника (платника). Але при довічному вигляді ренти він продовжує виплачувати щомісячні суми і виконувати інші зобов'язання, якщо такі є. А постійний вид ренти дає право на вимогу припинення зобов'язань або зміни умов договору через суд.
шахрайство
До правочинів такого типу громадяни завжди ставляться з деяким острахом. І не дарма - на сучасному ринку досить часто зустрічаються шахраї. Саме з цієї причини досвідчені юристи рекомендують укладати угоди тільки зі знайомими людьми або найближчими родичами, в чесності яких можна бути впевненим на 100%.
Звичайно, деякий захист може надати сам договір: нові власники не зможуть розпоряджатися майном без згоди господаря.
Основні ризики зводяться:
- До неправильного вибору партнера. Кожна зі сторін повинна переконатися, що може тривалий час спілкуватися з обраним людиною, а також в тому, що ця людина заслуговує на довіру.
- До неправильного визначення своїх можливостей. Це стосується більшою мірою до платника. Перед укладанням угоди необхідно спочатку оцінити своє фінансове становище і можливість забезпечення щомісячних виплат.
Причому шахрайство поширене і серед господарів. Наприклад, люди похилого віку через час звинувачують платника в невиконанні взятих зобов'язань і вимагають розірвання договору через суд. Або імітуються психічні захворювання, а родичі посилаються на недієздатність господаря, підписувати договори.
Де знайти партнера?
Як було сказано вище, партнера для угоди краще шукати через знайомих або родичів. В цьому випадку зменшуються ризики зіткнутися з шахраями, так як зацікавлені в ренті особи спираються на реальні відгуки та рекомендації.
Рента довічного типу зустрічається в Москві, та й інших великих містах, все частіше. Обумовлена така ситуація економічними реаліями - приїжджі не можуть придбати квартиру самостійно.
Кращими способами пошуку квартири вважається:
Яку відповідальність несе забудовник який не дотримується терміни будівництва? За посиланням є вся інформація по даній темі.
Ми знайшли квартиру через знайомих. Самотня жінка потребувала допомоги. Доглядали за нею майже шість років. Після смерті квартира стала нашою і обійшлася нам майже на 50% нижче ринкової вартості.
Однокімнатну квартиру в Москві допоміг знайти юрист. Він же сприяв укладенню угоди про ренту з власником. Я дуже задоволена, тому що не могла собі дозволити таку дорогу покупку.