Нерідко чоловік і жінка, які мають спільно нажите майно, стикаються з питаннями правового характеру при укладанні угод з нерухомості.
Так, положення закону щодо необхідності отримання згоди другого з подружжя на придбання житла є неоднозначним.
Існує ряд умов, при яких дана згода може бути зайвими.
Якщо ж відсутність згоди другого з подружжя є порушенням, операція з придбання квартири визнається недійсною.
Нормативна база
Документом, який регламентує подібні майнові відносини, є Сімейний Кодекс.
У п. 2 статті 35 зазначається, що покупець квартири не зобов'язаний при підписанні документів пред'являти продавцеві нотаріально завірена згода свого чоловіка.
Недійсною угода визнається тільки в тому випадку, якщо другий з подружжя висловить незгоду із проведеною операцією або буде доведений факт початкового ігнорування покупцем думки свого чоловіка.
Але, в п. 3 даної статті уточнюється, що при укладанні угод саме з нерухомістю необхідно дотримуватися іншого порядку.
В даному пункті вказується, що для придбання квартири покупець повинен мати на руках нотаріальна згода чоловіка.
Відсутність цього документа є порушенням, стає можливим оскарження договору.
Подібне правило поширюється не тільки на угоди, пов'язані з купівлею житла.
Отримувати згода чоловіка потрібно і на інші угоди. де потрібна державна реєстрація або нотаріальне завірення.
Вас може зацікавити, де можна дізнатися кадастровий номер ділянки землі
Як укласти договір оренди квартири в цій СТАТТІ
Оформлення згоди чоловіка
На практиці часто згода чоловіка не вимагають.
У той же час при державній реєстрації нового житла можуть виникнути проблеми при відсутності нотаріально завіреного документа, пов'язані з використанням різночитань у законодавстві.
Також деякі агентства нерухомості не погоджуються на співпрацю з клієнтами і виконання посередницьких операцій при покупці квартири за відсутності згоди другого з подружжя.
Для оформлення подібного документа не обов'язково присутність обох подружжя.
Досить, щоб до нотаріуса з'явився той, хто надає свою згоду.
При собі громадянину необхідно мати паспорт. свідоцтво про шлюб.
вартість процедури
Оформлення у нотаріуса згоди чоловіка на покупку квартири обійдеться приблизно в 1000 рублів.
Коли згода не потрібна
Існує ряд умов, при яких отримання згоди на покупку квартири від другого з подружжя не є обов'язковим.
До них відносяться:
- наявність шлюбного договору.У шлюбному договорі, складеному до укладення шлюбу або вже під час нього, подружжя може позначити певні умови розпорядження майном, відмінні від умов, прописаних в сімейному законодавстві.
Наприклад. один чоловік може бути позбавлений права власності на майно, що купується.
Інший варіант - вказівка в шлюбному договорі варіантів угод, при яких не потрібна наявність згоди чоловіка. Такий угодою може бути і покупка квартири. - отримання житла в дар.
- отримання квартири у спадок.
- наявність довіреності на вчинення правочину.
Покупець оформляє на свого чоловіка довіреність, якщо сам з об'єктивних причин не може бути присутнім при покупці квартири.
Так, дружина може представляти інтереси чоловіка. діючи на підставі довіреності. Дружина ставить свій підпис на документах, але власником стає чоловік, інтереси якого вона представляє. Саме його ім'я фігурує у всіх документах. Оформлена на дружину довіреність (завірена нотаріально) має таку ж юридичну силу, як і згода на придбання житла. Тому, додатково оформляти в подібній ситуації у нотаріуса згоду на угоду не потрібно.
Також покупець може бути довіреною особою у третьої особи і від його імені підписувати документи про придбання житла. У цьому випадку також отримувати згоду другого чоловіка не потрібно.
На особливу увагу заслуговують операції з купівлі нерухомості, які проводяться після розірвання шлюбу.
У тому випадку, якщо подружжя розлучилося, а також завершили процес поділу майна, отримання згоди другої сторони на покупку житла не потрібно.
У цьому випадку грошові кошти, використовувані для покупки житла, є спільним майном.
Може знадобитися нотаріально завірена згода другої сторони. що підтверджує можливість витрачання грошових коштів на покупку житла.
Причини відсутності згоди
У більшості випадків при укладанні угод одним з подружжя мається на увазі наявність усної згоди другого з подружжя.
Але при покупці нерухомості подібний стан речей є помилковим, оскільки обов'язково потрібно отримувати завірене у нотаріуса письмовий дозвіл на угоду.
Згода другого з подружжя може бути не отримано з наступних причин:
- відсутність інформації про правила оформлення документів при здійсненні операцій з купівлі нерухомості;
- неправильне оформлення документів через відсутність допомоги компетентних фахівців. Подібна проблема виникає, коли людина здійснює операцію з купівлі квартири без залучення третіх осіб (юристів, ріелторів і т.д.);
- принципова позиція покупця (незгоду з існуючими вимогами закону і прагнення відстоювати свою позицію);
- умисне приховування інформації про угоду від чоловіка.
Так, покупець може побажати придбати квартиру в таємниці від чоловіка.
Це дозволить згодом продати майно без участі другої сторони.
Посадові особи, які оформляють квартиру на покупця, можуть не володіти інформацією про наявність шлюбних відносин у громадянина.
Наприклад, паспорт зі штампом про реєстрацію шлюбу може бути втрачено. а в новому паспорті покупець цілеспрямовано не поставить дану друк.
Більш того, сам факт втрати старого документа може бути фальсифікацією.
Процедура оскарження угоди
Відсутність нотаріально завіреної згоди другої сторони на укладення угоди може привести до того, що договір купівлі-продажу буде розірвано.
Завірену нотаріусом згоду - гарантія захисту прав чоловіка, який не бере участі в підписанні договору.
Це надійний спосіб дотримання майнових інтересів громадянина, коли вирішується питання про розпорядження великим спільним майном подружжя. до якого належить нерухомість.
Для цього постраждала сторона повинна через суд довести, що покупець знав, або повинен був знати про те, що його чоловік не дає своєї згоди на покупку квартири.
При наявності подібних доказів договір купівлі-продажу визнається недійсним.
Підстава для визнання операції незаконною і скасування факту покупки житла - постанова суду.
Для вирішення питання потерпілому чоловікові необхідно звернутися до суду з позовною заявою, необхідним переліком документів і доказами скоєння протизаконних дій з боку відповідача (чоловіка, який виступав покупцем).
Наприклад, дружина, без згоди якої чоловік придбав на загальні кошти квартиру, має право подати позов до суду.
За результатами судового засідання виноситься постанова про визнання угоди недійсною (при наявності у дружини всіх необхідних доказів її позиції).
Таким чином, при купівлі квартири одним з подружжя необхідно пам'ятати про наступні моменти:
- бажано оформляти у нотаріуса згоду другого з подружжя на здійснення угоди з нерухомості;
- згода не потрібна. якщо між подружжям укладено відповідний шлюбний договір, якщо квартира покупцеві дісталася в дар або в спадщину, якщо є довіреність на вчинення правочину;
- згода може бути не отримано з об'єктивних причин (непоінформованість про нормах закону), або навмисно (бажання приховати від чоловіка факт покупки житла);
- оформлення нотаріально завіреної згоди обійдеться приблизно в 1000 рублів;
- покупка квартири, який вчинено без наявності згоди другого з подружжя, може бути оскаржена протягом 1 року;
- угода визнається недійсною, якщо потерпіла сторона доводить через суд навмисне ігнорування чоловіком необхідності отримання згоди на укладення договору купівлі-продажу.
Будьте в курсі свіжих новин в сфері нерухомості, вступайте в наші спільноти в соціальних мережах:
Ви також можете задати питання юристу, але перед цим обов'язково загляньте в нашу рубрику питання і відповіді, можливо, Ви знайдете тут готове рішення своєї проблеми.
Кожне слово має своє значення і тлумачення. Угода - це дія сторін, спрямоване на певну мету. Якщо це угода за розпорядженням будь-чим, то - це дія тієї сторони, яка володіє об'єктом угоди на право власності. Якщо це нерухомість, то - це або земля, або те, що з нею нерозривно пов'язане (можуть бути ще літаки, пароплави і т.п.). П.3 ст.35 саме на це і вказує, тобто про дружину як власника нерухомості, а не власника грошей. Тобто про продавця, а не про покупця. При відчуженні нерухомості потрібно нотаріальна згода від другого з подружжя - це цим пунктом даної статті закріплено. При розпорядженні грошима така згода передбачається за замовчуванням, а значить, нотаріально робити його немає необхідності.
Шановні колеги, втручаючись в ваш спір, хочу сказати наступне.
Диспозиція абз. 1 п. 3 ст. 35 СК РФ складається з двох блоків, в яких зазначено: 1) для здійснення одним з подружжя угоди за розпорядженням нерухомістю та 2) угоди, що вимагає нотаріального посвідчення і (або) реєстрації у встановленому законом порядку, НЕОБХІДНО отримати нотаріально засвідчена згода другого з подружжя.
В даний момент нас цікавить другий блок, це «..сделкі, що вимагає нотаріального посвідчення і (АБО) РЕЄСТРАЦІЇ у встановленому законом порядку ..».
Як ми знаємо, згідно з нашим рідним законодавством, договір купівлі-продажу обов'язковий реєстрації в установленому порядку. Виходячи з цього, можна зробити логічний висновок про те, що чоловікові або дружині при покупці нерухомості необхідно отримати нотаріально засвідчена згода другого з подружжя.
Тому, співробітники Россреестра, читають даний пункт дослівно, в зв'язку з чим і виникають певні проблеми при прийнятті документів і реєстрації.
Виходячи з цього, шановні колеги, не дивлячись на те, що Судова влада не є законодавчою, а судовий акт не є законом, моя думка, слід дотримуватися судових рішень Вищих судів, а їх у нас тепер два.
На підсвідомому рівні я з вами погоджуся, що якби не було таких подвійних тлумачень і закони були б наші ідеальні, то не було б і судів та юристів, і життя було б не цікавою.
УТОЧНЕННЯ. Слід зазначити, що на сьогоднішній день, угода вважається вчиненим з моменту підписання договору, а Росреестр реєструє право на нерухомість. Тим часом, не слід забувати про причина-наслідкового зв'язку між договором і свідоцтвом про реєстрацію прав, виданими на цю нерухомість, також грошових коштах, більшою мірою, зароблених спільним шляхом, і витрачених на її придбання.
Шановні юристи, ви пишете, що згода чоловіка потрібно при розпорядженні майном, право на яке зареєстроване. При переуступку прав вимоги договору пайової участі потрібна згода другого з подружжя? Адже жоден з подружжя не є власником нерухомості?
РаісІванна
Шановні юристи! Допоможіть порадою бабусі 63 років, яка одружена з запійним алкоголіком.
У запої або намагається мене вбити за те, що я кашляю (застудилася по його ж вини - вигнав восени в сорочці, простояла в калюжі при +1 (одному) градусі) або просто виганяє з дому, меча поліна в мене, щоб не кашляла.
Вилікувати - такого не вилікуєш - це однозначно. Але бігти мені нікуди - всі померли мої знайомі, які 20 років мене ховали.
ВІД МАТЕРІ ЗАЛИШИЛИСЯ ПО НАСЛЕДСТВУ деякі гроші, на кімнатку в комуналці вистачить. ХОЧУ КУПИТИ КІМНАТУ. Якщо попросити, щоб «подарували» - це ще (13% податку) близько 50тис, але у мене їх немає. Зайняти - це 3 роки виплачувати по половині пенсії. Не можу! Я ж з ним буду жити - КУДИ ГРОШІ СПРАВИ.
МЕНІ ПОТРІБНО ДОЗВІЛ ВІД ЧОЛОВІКА? Так він же відніме у мене ці гроші, палицею, ножем, кулаком, але змусить віддати, але не дозволить купити
Ніяк не можна без його згоди? А то я так і не зрозуміла з ваших листувань
РаісІванна
п.3 ст 35: ... УГОДИ, ЩО ПІДЛЯГАЄ
обов'язковій держреєстрації (а адже покупку необхідно зареєструвати десь?),
необхідно отримати нотаріально засвідчена згода другого з подружжя ...
А ЯКЩО Я З НИМ НЕ ЖИВУ І поневірявся по подругам - це треба довести? І взагалі, доказово це?
Щоб зберегти будинок для сина, який живе 1комн.квартіру, прописана і не згоден із алкозалежним людиною.
На його будинок - не претендую, тому що його батьки купили йому цей будинок, коли ми одружилися. У мене теж совість є. Ось і хотіла за мамині гроші собі купити те, на що грошей цих ледь вистачає