На сьогоднішній день практично ніхто не впевнений у своєму майбутньому, особливо пенсіонери. Зростання цін і тарифів змушує їх буквально виживати. Спосіб допомогти цим людям вирішити свої матеріальні проблеми і поліпшити умови проживання - рента. Це поняття, його види та особливості ви розглянете далі.
основний термін
Слід зазначити, що він виник ще кілька сотень років тому. Рента - це виплата, яку отримує власник нерухомості в процесі її використання іншими особами. Вони при цьому зобов'язуються періодично віддавати за землю ту суму грошей, про яку було домовлено. Крім того, віддаватися можуть не тільки фінансові кошти, а й товар.
Та людина, яка отримує власність, зобов'язаний вчасно виплачувати ренту. В іншому випадку він може залишитися і без нерухомості, і без тих грошей, які він в неї вклав. Наймач зобов'язаний дати гарантії виплат.
види ренти
Тепер слід класифікувати цю угоду. Рента - це взаємовигідний договір. Його можна класифікувати так:
- Постійний. У цьому випадку термін виплат необмежений. Тобто навіть якщо одержувач помре, наймач повинен буде виплачувати обумовлену суму його наступнику. Крім того, він може передати своє право іншим особам.
- Довічний. Його характерною особливістю є те, що земельна рента або будь-яка інша повинна виплачуватися тільки грошима. Розрахунок не може бути замінений бартером або якимись послугами. Врахуйте, що сума, яку наймач буде виплачувати, не повинна бути нижчою за прожитковий мінімум. При цьому якщо умови користування майном не задовольняють одержувача, він має право стягнути збитки з платника.
- Довічного утримання. При передачі нерухомості платнику останній зобов'язується не тільки платити за майно, а й забезпечувати потреби одержувача в харчуванні, одязі, догляді. Крім того, в разі смерті власника, наймач зобов'язується належним чином влаштувати поховання.
Особливості постійної ренти
Потрібно сказати, що кожен тип договору має свої нюанси. Наприклад, земельна рента на постійній основі має такі особливості:
- Рента може бути викуплена, якщо одержувач помер або ж з дня укладення договору пройшло не менше 30 років.
- Якщо мінімальна щомісячна зарплата підвищується, відповідно збільшується і видається платником сума.
- Свої права одержувач може передавати третім особам або організаціям, які не ведуть комерційну діяльність.
- Після смерті власника нерухомості право ренти може передаватися його спадкоємцю. Він же має право продати майно платнику.
- Грошові кошти в установленому розмірі надходять на рахунок одержувача кожні три місяці.
Природно, рента землі є вигідним вкладенням і страховкою власного добробуту. При цьому ви залишаєтеся головним власником нерухомості.
Переваги довічного утримання
Така земельна рента має свої переваги:
- Якщо одержувач не згоден, то платник не має права припиняти договір або відчужувати нерухоме майно.
- Власнику не потрібно нікуди їхати зі свого будинку, який знаходиться на землі, що здається в ренту. При цьому він має додатковий дохід.
- Одержувач може розірвати договір в односторонньому порядку. Однак для цього слід звертатися до суду. Врахуйте, що не завжди можна отримати позитивне рішення служителів Феміди.
Особливості оформлення договору
Види ренти ви вже розібрали. Тепер слід зрозуміти, що потрібно врахувати при складанні договору, щоб не помилитися. Отже, звернути увагу потрібно на наступне:
Ці особливості слід враховувати обов'язково.
Коли договір може бути розірваний?
Довічна рента може бути вигідною тільки в тому випадку, якщо обидві сторони дотримуються умов договору. Однак бувають моменти, коли він розривається. Це відбувається, якщо:
- Платник істотно порушує умови договору, неправильно розпоряджається майном, невчасно виплачує гроші. При цьому з нього можуть бути стягнуті збитки.
- Якщо майно було відчужене без згоди одержувача ренти, причому безкоштовно. Це теж вважається порушенням договору.
Врахуйте, що навіть якщо майно, яке було віддано під ренту, випадково було знищено, то платник повинен і далі виконувати свої обов'язки з виплати.
Рента - це один і найпопулярніших способів придбання нерухомості в наш час. Однак він теж не ідеальний. Хоча власник отримує в майбутньому можливість викупити майно, він не повністю застрахований від різних сюрпризів з боку одержувача. Але при порушенні прав однієї чи іншої сторони вони мають право звернутися до суду.
Тепер ви знаєте, якими бувають договори ренти і як їх слід складати. Самостійно підписувати цей документ не варто. Краще скористатися послугами професіонала.