Такі нюанси виникають не тільки з нерухомістю, а й з земельними ділянками. якими користуються громадяни по праву довічно успадкованого спадщини. Це відгомін перехідного часу, коли ринкова економіка йде на зміну планової, вимагаючи нових форм володіння рухомим і нерухомим майном, а саме, права власності.
Загальна інформація
Продати та поміняти, подарувати його буде неможливо, якщо ці квадратні метри землі не переоформити.
А ось передати у спадок таку ділянку можна. І це те, що вводить в оману деяких громадян, або те, що не враховують деякі держслужбовці, вважаючи цю землю нічийною.
Правильніше вважати, що даний нормативно-правовий акт не відміняв, а просто не передбачав надання такого права на землю. Але на просторах нашого неосяжного держави сотні тисяч людей були власниками земельних ділянок саме в такій формі. Як бути?
Дізнайтеся, в якому випадку можлива термінова виписка з квартири, прямо зараз.
припинення права
Ось тут починається найцікавіше. на чому часто ламають списи деякі недбайливі держслужбовці, які просто вважають ці ділянки нічийними. Логіка їх така, що раз право власності на землю не оформлено, значить, вона нікому не належить.
За таких міркувань можна приходити і виселяти людей з кооперативних або муніципальних квартир. У них теж не оформлено на займану нерухомість право власності. Але такі випадки поодинокі і супроводжуються гучними збуреннями, в тому числі і через засоби масової інформації.
До тих пір, поки не припинено право довічного володіння ділянкою землі, його ніхто не може відібрати в своє користування.
Таким чином, ми логічно підходить до того, як можна це право на землю припинити. Деякі юристи вважають, що таких способів усього два.
Другий спосіб - примусове припинення його прав на володіння ділянкою.
Але чому то забувають, що власник ділянки землі може стати його власником.
Для цього йому потрібно пройти необхідну процедуру і оформити на нього права власності.
Потрібно відзначити, що позбавляти права на володіння земельною ділянкою можна тільки на підставі прийнятих адміністративних заходів, з урахуванням норм, прописаних в Земельному Кодексі РФ. Наприклад, в статті 54 цього нормативно-правового акта передбачено, що земельна ділянка може бути вилучена з володіння в примусовому порядку, якщо його власник використовує його не за призначенням (нецільове використання), або своїми діями дуже сильно завдає шкоди навколишньому середовищу, або систематично не сплачує податки за користування землею.
Нормою права передбачені й інші порушення. за які земельну ділянку може бути вилучений з користування в примусовому порядку. При цьому оформляється примусове позбавлення прав на землю в примусовому порядку через суд. І тільки на підставі відповідного судового рішення. Прийти до власника, трясучи перед ним екземпляр Земельного Кодексу РФ і оголосити, що він вже не власник ось цих конкретних соток землі, не вийти.
Але якщо такий власник захоче стати власником, то йому достатньо провести оформлення потрібних документів. Процедура ця безкоштовна. якщо не брати до уваги державних зборів, які не є непідйомними для громадян з будь-яким рівнем доходу. Крім цих зборів, інші суми не тільки не передбачені, але і не допускаються законом.
Всі інші вимоги чиновників підпадають під ознаки кримінально-караних діянь. таких як отримання і вимагання хабара.
Особливості
Законодавець не обтяжує термінами оформлення у власність ділянки землі, що знаходяться в довічно успадковане володіння.
Тобто, власники мають право пройти необхідну процедуру і стати власниками в будь-який момент, коли вони вважатимуть за потрібне.
Для цього вони повинні звернутися в реєструючий орган за місцем розташування ділянки та пройти реєстрацію своїх прав на землю.
А як бути, якщо власник не виявляє бажання ставати власником, а й відмовлятися від володіння землею теж не хоче? У цьому випадку все просто. Він продовжує володіти і користуватися землею, а також має право передати його у спадок. не оформлюючи на неї права власності.
Якщо ви хочете тільки передати цю ділянку у спадок. ви і так можете це зробити. Це визначено законом.
Дізнайтеся про правила виписки неповнолітнього громадянина зі статті.
визнання права
Розглянемо такий випадок з практики. Ділянка землі належав громадянину на правах довічно успадкованого володіння. Він вмирає, і його син вступає в спадок. Такі ділянки землі в обов'язковому порядку включаються в загальну спадкову масу. У встановлений законом термін, не пізніше ніж через півроку після відкриття спадщини, син звертається до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини.
На підставі отриманого документа підтверджувалося, що син вступив в права на спадщину на успадковане майно, включаючи дану ділянку землі. Далі, син звертається до відповідного управління Росреестра за місцем знаходження успадкованого ділянки землі і подає документи на кадастровий облік. Ось і вся процедура, за якою сьогодні можна стати власником земельної ділянки в довічно успадковане володіння.
Але, врахуйте, що в таких випадках вас можуть підстерігати багато конфліктні ситуації, які не дозволити без походу в суд. Наприклад, син може зіткнутися з тим, що в Росреестра йому відмовлять. пославшись на те, що сусід раніше проводив межування ділянок. і частина успадкованої сином землі якимсь дивним чином належить тепер сусідові.
А тому дані, зазначені в пропонованих документах, не відповідають дійсності - в них заявлена велика площа, ніж може бути надано в реальності. До речі, саме так і сталося насправді.
Позбавити права на володіння земельною ділянкою або його частини можна тільки в добровільному порядку або через суд.
Тому, потрібно озброїтися даними свідченням, яке повинно було бути вже на руках при оформленні спадщини і перед походом в Росреестр, зібрати всі документи, що свідчать про правонаступництво на землю і скласти позовну заяву до суду.
У самій заяві або держави в суді у вигляді клопотання попросіть суд витребувати у відповідача документи. на підставі яких він став власником або власником спірної ділянки землі.
Цілком ймовірно, тут не обійшлося без зловживання або перевищення владою. і даним випадком зацікавиться прокуратура.
Багато практикуючі юристи, зіткнувшись з такою формою володіння землею, настійно рекомендують їх власникам оформити право власності. Це багато в чому спрощує процес передачі таких ділянок у спадок, а також дає можливість вибрати для своїх власників.
Який порядок виписки з квартири. Відповідь в статті.
Дізнайтеся, в які терміни відбувається виписка з квартири, прямо зараз.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Вітаю! Після смерті батька я і сестра вступили в спадок 2/3 будинку і 1/2 земельної ділянки на правах ПНВ (інші частини будинку і землі за документами належали рідній сестрі батька). За рішенням суду на підставі раніше укладеного договору купівлі-продажу 1/3 будинку між батьком і його рідною сестрою ми стали власницями і цієї частини будинку (тобто тепер у мене і у сестри по 1/2 будинку). Як бути з землею на якій стоїть цей будинок? Яким чином оформити власність на землю на мене і сестру. Які документи необхідні? Тітка давно є громадянкою Білорусі, в РФ не приїжджає.
Єлизавета, добрий день. Дивіться, вам треба купити частку квартири у вашої тітки. Вона повинна оформити довіреність на іншу людину, щоб можна було оформити договір купівлі-продажу. Або вона може сама приїхати в Росію.
Привіт, Єлизавета. Вам необхідно викупити частку вашої тітки. Для цього їй необхідно оформити на кого-небудь доручення для здійснення угоди купівлі-продажу, або приїхати в Росію.
добрий день КФГ є юр особою на землю держ акт на главу СФГ. як членів СФГ довести свої права на цю землю
Доброго дня.
Підкажіть, купую будинок. 2 свідоцтва про реєстрацію права, одне на будинок, інше на земельну ділянку.
У банку вимагають документи-підстави з цих свідчень, це договір-купівлі продажу та свідоцтво про право власності на землю на право довічного успадкованого володіння. Продавець ніяк не може знайти свідоцтво про право власності на землю на право довічного успадкованого володіння. Скажіть, воно не здається в Росреестр коли тобі видають свідоцтва про реєстрацію права?
На питання відповідає експерт сайту Олег
Хотілося б, по-перше, уточнити, хто від вас це вимагає?
Тому що, по-друге, є ст.112 ГК РФ, яка встановлює, що в успадковане майно включаються також майнові права та обов'язки, тобто в даному випадку - права оренди земельної ділянки. А ч.2 ст.617 ГК РФ ПРЯМО вказує, що «У разі смерті громадянина, що орендує нерухоме майно, його права та обов'язки за договором оренди переходять до спадкоємця, якщо законом або договором не передбачено інше.» Тобто пред'явлене вдові і спадкоємиці вимога, якщо воно не грунтується на положеннях договору оренди, є незаконним, яке вона має право оскаржити, в тому числі, в судовому порядку. Тобто законно вступивши у володіння як орендаря за чинним договором оренди, в подальшому викупити цю земельну ділянку.
Однак, все ж слід вивчити сам договір, тому що в ньому можуть міститися різні нюанси. Як і інші документи і обставини.
Безкоштовна допомога юриста!
+7 (499) 703-45-84 Москва +7 (812) 309-50-48 Санкт-Петербург