Велика частина позичальників визнається, що процес оформлення іпотечного кредиту - найскладніше в їх житті випробування, що вимагає великих витрат часу, сил і засобів. Знову ж, велика частина оформляє позику перший і останній раз. Однак, деяким для вирішення проблем потрібно взяти відразу дві іпотеки. Іпотека на іпотеку і покупка відразу 2-х житлових площ - найпоширеніші причини для додаткового звернення в банк.
Багато юристів кажуть, що отримати відразу дві позики нереально. Але ми підкажемо, що потрібно зробити, щоб досягти результату і заощадити час.
Крок 1: Визначаємо, чи дадуть вам дві іпотеки
Вам точно видадуть додатковий кредит, якщо:
- Є прийнятна кредитна історія. Це визначальний фактор, і якщо у вас були або є великі заборгованості або інші проблеми з банківськими системами, то про другу позику можна забути. Банк хоче не тільки збільшити клієнтську базу, а й примножити свій дохід, тому його працівники ставляться насторожено до клієнтів з "плямами" в кредитній історії. Особливо це стосується вже наявного іпотечного кредиту.
- Виплати за двома іпотекам не перевищують 45% вашого заробітку. Це другий визначальний фактор, який дійсний і для взяття першої іпотеки.
- Ваші доходи прозорі. Ніяких конвертів і тільки офіційна зарплата, оскільки контроль банківської системи за вашими доходами подвоїться. Звичайно, це правило можна обійти, але це вже ризик.
- Ви приведете созаёмщіков і поручителів. які не брали участі в інших ваших кредитних операціях, а також не мають обов'язків перед будь-яким банком.
- Ви можете надати великий початковий внесок. Природно, банк дивиться не тільки на те, потягніть ви дві іпотеки, але і як вільно ви можете виплачувати кредити. І розмір внеску може свідчити про вашому достатку.
- Ви берете кредит на ліквідну нерухомість. Таке буває рідко, але вам може пощастити. У деяких випадках кредитори закривають очі на перераховані вище фактори, якщо впевнені, що вартість і якісна складова купується вами житла покривають ризик неповернення.
- Ви погодитеся на комплексне страхування. Цей крок покаже вас відповідальним позичальником, що підвищить шанси отримати дві іпотеки.
Крок 2: Вибираємо банк для отримання двох іпотек
Зараз банків настільки багато, що кожен з них посилено бореться за залучення нових клієнтів. Завжди пам'ятайте, що чим більше позик банк видадет і поверне собі, тим більше він заробить. Саме це правило штовхає банківські системи на такі ризиковані кроки, як видачу другої іпотеки. І ви, за умови платоспроможності по обох кредитах, можете ці скористатися.
Швидше і простіше іпотеку на іпотеку одабрівает той банк, який видавав вам кредит в перший раз. І оформляти наступний переважно саме там, тому що:
- Ви знайомі цієї банківській системі, і у вас вже є кредит, пов'язаний саме з цим банком.
- Є можливість отримати знижку на процентну ставку по майбутньому кредиту.
- Вам знайомі тарифи та інші умови оплат, що економить вам час.
- Обслуговуватися в одному місці завжди зручніше.
Однак, якщо співпраця з банком вас не влаштувало, або ви знайшли вигідні пропозиції у конкурентів, а також якщо ваш банк вам відмовив, ви можете спробувати оформити дві іпотеки в іншому місці.
Для цього рекомендується спочатку розглянути банки в інтернеті. Сьогодні кожен з них має прості в управлінні сайти з калькуляторами розрахунків. що заощадить ваш час.
Крок 3: Ми оформляємо дві іпотеки
Не можна сказати точно, які документи вам знадобляться, крім паспорта і довідки про доходи. Кожен банк призначає зручний йому список необхідних паперів. про що вам детально проконсультує вже ваш менеджер.
Оформлення іпотеки на іпотеку відбувається на місці, в банку, після схвалення вашої заявки. Будьте гранично уважні, читаючи договір, оскільки людині недосвідченому продертися через незрозумілі визначення складно.
Як ви бачите, взяти дві іпотеки цілком реально, головне, заздалегідь підготуватися до можливих відмовлень. Кожен банк встановлює свої рамки кредитування, і якщо вам відмовили в одному, то це не означає, що відмовлять і в іншому.