Як ділиться квартира в іпотеці при розлученні

Попередня ↔ Наступна

Згідно із законом при розлученні між подружжям ділиться все придбане в шлюбі майно, рухоме і нерухоме. Квартира, куплена в іпотеку, вважається спільно нажитим майном, відповідно, вона ділиться порівну. Однак процедура розділу іпотечної нерухомості при невиплаченої має безліч нюансів і складнощів. Крім подружжя є третя особа - банк, для якого квартира є заставою.

Квартира в іпотеку: як ділиться при розлученні

Розлучені подружжя ділять все майно, яке було куплено за час шлюбу. Квартира, придбана на іпотечні кошти після укладення шлюбу, повинна ділитися порівну. Складність полягає в тому, що часто позичальник (один з подружжя) не згоден ділити квартиру, оскільки він є власником і вносив свої особисті кошти на оплату боргу.

Як ділиться квартира в іпотеці при розлученні

З юридичної точки зору, будь-яка нерухомість, куплене в шлюбі, є спільною. Не має значення, хто записаний власником і чиї кошти вносилися. Чи не впливає на розподіл майна і факт працевлаштування подружжя. Непрацюючий чоловік, колишній на утриманні другого, має право отримати 50% всього придбаного.

Іпотечний кредит, взятий в шлюбі, має свої особливості. Чоловік і дружина, отримуючи іпотеку, є созаемщиками і зобов'язані в рівній мірі гасити борг. Банк не бере участі в суперечках подружжя і має право вимагати виконання обов'язків з будь-якого позичальника, якщо виплати не надходять вчасно. Обидва позичальника несуть рівну відповідальність за виплату кредиту.

Та все це стосується офіційного шлюбу. Іпотека в разі неофіційного співжиття ділиться тільки за умови, що обидва стали созаемщиками за своїм бажанням і мають рівні права на квартиру.

При укладанні договору з кредитною організацією слід заздалегідь обговорити всі питання зі зміною умов в майбутньому і уточнити у працівника банку, як ділиться квартира в іпотеці після розлучення.

Як ділиться іпотека при розлученні подружжя з дітьми: переоформлення на одного позичальника

Якщо в сім'ї є неповнолітні діти, набагато простіше одному з подружжя відмовитися від частки і переоформити договір кредитування на одного з подружжя. Він стає одноосібним власником нерухомості і зобов'язується виплачувати борг. Оформити на себе іпотеку має право будь-який з подружжя, який є платоспроможним клієнтом банку. Подібна угода має свої нюанси.

Банк залишає за собою право відмовити в переоформленні іпотеки. При укладанні договору враховувався дохід повної сім'ї та обох позичальників. При оформленні кредиту на одного позичальника, знадобиться перевірка його платоспроможності. Якщо банк визнає доходи позичальника недостатніми для щомісячних виплат, він відмовить в укладанні угоди.
Чоловік, який залишається з дітьми, має право на аліменти в розмірі, визначеному державою (25% від середнього щомісячного доходу і 50% на дитину до 3 років). Не має значення, чи залишається чоловік з дітьми в купленій квартирі і хто буде платити борг. Якщо документи на отримання аліментів подані, вони будуть стягуватися з відповідача.
При переоформленні іпотеки повинно бути особливе угоду про виплату аліментів, де обговорено пункт про розподіл іпотеки. Важливо наявність згоди всіх сторін: подружжя і банку.
Чоловік, який стає одноосібним власником квартири, зобов'язаний виплатити другому чоловікові компенсацію в розмірі половини всіх внесених платежів. Інша вирішення питання малоймовірно: довести, чиї гроші вносилися, після розлучення неможливо.
Банк має право вимагати комісію за вчинення подібної угоди в розмірі 10% від суми невиплаченого боргу.

Як ділиться іпотечний кредит при розлученні: інші варіанти вирішення

Питання, як ділиться іпотека при розлученні з дітьми, має кілька можливих шляхів вирішення. Кожен чоловік має право отримати свою частку від витрачених на квартиру коштів або жити в придбаній квартирі.

Додатковий договір з банком. Якщо обоє з подружжя хочуть зберегти квартиру і згодні продовжувати виплати по іпотеці, необхідно скласти окремі договори для кожного позичальника. Банк в рідкісних випадках погоджується розділити обов'язки кожного платника. Складаються два договору для кожного позичальника, де докладно прописуються умови виплат кожного. Кожен чоловік відповідає за виплату своєї частки боргу. За умови, що банк відмовляє в угоді, є можливість подібної угоди через суд. В судовому порядку буде встановлено частка кожного з подружжя. Що залишився з дитиною чоловік має право отримати більшу частку або знизити розмір виплат.
Продаж нерухомості. Продавати іпотечну квартиру можливо в разі, якщо подружжя не змогло дійти згоди. Нерухомість буде ділитися в судовому порядку. Банк дає свою згоду на продаж заставної нерухомості за умови, що продавець перерахує на рахунок банку залишок боргу. Сума, що залишилася ділиться між позичальниками. Слід врахувати, що є можливість залишитися без квартири, грошей і з боргом, оскільки вартість нерухомості змінюється, відсотки залишаються, після продажу борг може бути не погашений.

Угода між подружжям. Найбільш просте рішення того, як ділиться іпотека в разі розлучення. Подружжя можуть дійти згоди, обговорити всі умови подальших виплат і не здійснювати більше ніяких угод з банком. Кредитна організація не стане пред'являти претензій, якщо виплати будуть надходити регулярно.

Як ділиться іпотечний борг при розлученні: іпотека до шлюбу

Важким випадком є Іпотека, взята до шлюбу, але виплачується в період сімейного життя. Подружжя, приймаючи рішення розійтися, задаються питанням, чи ділиться іпотека при розлученні в даному випадку. Вирішення цього питання вимагає консультації юриста і залежить від його компетентності.

Найчастіше нерухомість, куплена на кошти банку до реєстрації відносин, не ділиться після його розірвання. Другий чоловік може подати в суд документи, які доводять, що він вкладав у нерухомість гроші: чеки, квитанції, оплата ремонтних робіт. При наявності доказів, що другий з подружжя вклав свої особисті кошти, в результаті чого ринкова вартість квартири зросла, він може розраховувати на отримання суми в розмірі половини всіх скоєних виплат.

Згідно із законом, після реєстрації своїх відносин позичальник зобов'язаний сповістити банк, принести свідоцтво про шлюб і зробити чоловіка созаемщиком.

Військова іпотека в шлюбі: як ділиться при розлученні

Іпотечний кредит для військовослужбовців видається за накопичувальною системою за участю цільового житлової позики, який надає держава. Гроші даються конкретного військового безоплатно. Відповідно до закону, нерухомість, яка придбана військовослужбовцям, спільно нажитим майном не визнається.

Законний (-а) чоловік (дружина) військовослужбовця після розлучення не можуть отримати частку в квартирі. Військова іпотека ділиться при розлученні в крайней рідкісних випадках, якщо інший член подружжя доведе внесення своїх особистих коштів поверх цільової позики, надасть документальні докази.

Військовослужбовець, який отримав квартиру в іпотеку, зобов'язаний прописати дітей в квартирі, якщо інший член подружжя залишається з дітьми без житлоплощі. Прописка можлива після зняття обтяження банку і закінчення виплат. Отримати квартиру або частку дитина може лише після смерті власника (одного з батьків) на правах прямого наслідування.