Як бути з квартирою, купленої до шлюбу, в разі розлучення
Чи може ділитися така квартира, придбана з використанням іпотечних коштів, якщо виплати здійснювалися подружжям спільно? Як бути, якщо в ній проведено ремонт? Всі ці питання вимагають ретельного розгляду.
Багато суперечок викликає запитання, пов'язані з розділом майна при розлученні Загальні умови поділу майна Частина 1 статті 36 Сімейного кодексу РФ: «Майно, яке належить кожному з подружжя до вступу в шлюб, а також майно, отримане одним з подружжя під час шлюбу в дар, в порядку успадкування або з інших безоплатним операцій (майно кожного з подружжя), є його власністю ». Дана норма регулювання відносин подружжя в частині майнових питань, чітко трактує характер приналежності конкретних майнових цінностей.
Войдите или зарегистрируйтесь
Розплачуватися по іпотеці буду вже в шлюбі, і мене цікавить: чи отримає дружина право на частину житла? - Питання вирішується неоднозначно: якщо справа дійде до розлучення і (або) розділу майна, то все буде залежати від майстерності адвокатів колишніх чоловіка і дружини, так як в законах є аргументи на користь кожного з подружжя, - пояснює наш постійний експерт, голова колегії адвокатів «Павлович та партнери» Олег ПАВЛОВИЧ. Щоб ви могли зорієнтуватися, ми наведемо і ті і інші положення законодавства.
дорогим сімейним майном є квартира, на частину якої кожен з подружжя претендує при розлученні, причому ситуація часто ускладнюється тим, що житло знаходиться в іпотеці у кредитної організації і її розділ відрізняється від стандартної процедури. Як ділиться іпотека при розлученні, залежить від обставин, при яких було оформлено кредитний договір, і наявності або відсутності документів,
Іпотека при розлученні: практичні рекомендації та розділ майна
Іпотека при розлученні - це складне завдання як для подружжя, так і для банку. Як випливає розпорядитися обтяженої нерухомістю і кому доведеться нести вантаж кредиту далі? Якими правами володіє третя сторона ситуації - банк? Як він може прореагувати на такий поворот подій в родині позичальників, як розлучення? Квартира в іпотеці: як бути? Згідно зі статтею 33 Сімейного кодексу РФ, подружжя має право на спільне користування майном в рівних частках.
Як ділиться квартира при розлученні, якщо вона куплена до шлюбу?
Однак їх не так просто виписати з квартири, але це інша історія. Квартира куплена до шлюбу залишається власнику (тому на кого вона записана). Подарунки оформлені юридично залишаються їх власникам. Тобто якщо квартира куплена в шлюбі, але подарована тещі / свекрухи, то їм ця квартира і залишається, і в розподілі майна не бере. Якщо одна сторона доведе, що брала участь в покупці квартири до офіційно оформленого шлюбу, тобто надасть докази, що було спільне проживання і спільне ведення господарства до юридичного оформлення шлюбу, то отримає свою частку квартири. Якщо квартира взята в іпотеку, до юридичного оформлення шлюбу, то ця частка залишиться тому, хто брав іпотеку, і лише решта буде ділитися між подружжям.
конференція ЮрКлуба
Потім розлучення. Питання - чи можу я продати цю квартиру без згоди колишньої дружини? Якщо так, то чому Мосрегістрація вимагає це згоду? І в принципі на що може претендувати колишня дружина - на половину грошей виплачених під час шлюбу? На частку в квартирі? Чому?
Чи ділиться при розлученні квартира, куплена до шлюбу?
Як правило, нерухомість і матеріальні цінності поділяються між колишнім подружжям в рівних частках. Відповідно, то майно, яке було у власності у кого-небудь до весілля, після розлучення не потрапляє під розділ. Але в цьому питанні не все так однозначно, як може здатися на перший погляд. Необхідно розібратися в усіх нюансах і відповісти на яке хвилює багатьох розривають шлюб питання: чи ділиться квартира при розлученні, куплена до шлюбу, і хто в цьому випадку власник? Нерухомість і матеріальні цінності, які належали кожному чоловікові до моменту вступу в шлюб, є його особистими і залишаються закріпленими за ним навіть у випадку, якщо буде розірвання союзу. У цьому правилі однак є ряд винятків, які нечисленні, але при цьому можуть з'явитися спірним моментом в ході судових розглядів при розділі майна. Новопридбана квартира до укладення шлюбу при спільному проживанні піддавалася значному ремонту та реконструкції.
Іпотека взята до шлюбу, вважається чи спільно нажитим імужеством?
Тобто якщо квартира придбана до вступу в шлюб за договором іпотеки і право власності зареєстровано, то ця квартира належить тому, хто її купив, і в загальну власність не звертається.
Але ж «іпотечна» квартира має ту особливість, що її вартість виплачується не відразу, а протягом довгих років. Припустимо, квартира коштує 5 мільйонів рублів. Ви платите, скажімо, 2 мільйони особистих грошей і укладаєте іпотечний кредит на 3 мільйони.
Іпотека в шлюбі і в розлученні
Ми з дружиною хочемо взяти квартиру в іпотеку. Чи буде вона вважатися сумісною власністю або належати тому з нас, на кого буде оформлена іпотека? Як оформити квартиру у власність на одного з подружжя? - Квартира, придбана по іпотеці в період шлюбу, є спільно нажитим майном (п. 1 ст. 256 ЦК України, п. 1 ст. 34 СК РФ). Згідно, всі платежі за іпотечним кредитом, вироблені під час шлюбу, вважаються здійсненими за рахунок спільного майна подружжя, незалежно від особистого внеску кожного. Чи не впливає ні розмір доходів, ні навіть їх повна відсутність у одного з подружжя.
Квартира куплена в іпотеку до шлюбу що буде при розлученні
Не згоден з колегою, оскільки в судовому порядку дружина може визнати право спільної сумісної власності на цю квартиру на підставі ст.
Як розділити квартиру при розлученні по іпотеці до шлюбу
У ситуації ж, якщо кредит був узятий тільки одним чоловіком до укладення шлюбу, має місце кілька юридичних тонкощів.
Способи погашення іпотеки при розлученні Найкращий спосіб уникнути суперечок при розділі закладеної квартири при розлученні: погасити достроково іпотеку; продати квартиру; виручену суму поділити навпіл.
На практиці це трапляється рідко.
Як ділиться іпотека при розлученні подружжя?
Беручи довгостроковий кредит, подружжя розраховують, що будуть погашати його з сімейного бюджету. Але в житті трапляється всяке, і за, здавалося б, щасливими шлюбами нерідко йдуть розлучення ... У такій ситуації іпотека неодмінно стає предметом спору. Що робити з іпотекою при розлученні і кому вона дістанеться? Як розділити спільно нажите нерухомість і борг за іпотечним кредитом? Це питання сьогодні актуальне для мільйонів росіян. Як при розлученні ділиться квартира в іпотеці
Форум порталу БН
З іпотекою - все простіше, там нічого доводити не треба, все написано в кредитному договорі і в заставної на квартиру. Може й інша засада бути. При наявності значної заборгованості у дружини при вступі в шлюб, чоловік може при розлученні відсудити додатково до половини нажитого в шлюбі спільного майна - ще й половину виплат у погашення дошлюбної заборгованості дружини (за рахунок зменшення її частки в спільному майні).