Розставання - складний період для більшості сімей. Оформлена іпотека на квартиру до шлюбу при розлученні - ще один камінь спотикання для подружжя. Одні намагаються домовитися самостійно, інші - йдуть відразу в суд.
Розглянемо як розвивається ситуація коли:- чоловік є созаемщиком;
- житловий позику повністю / частково погашений в період шлюбу;
- позичальником є військовослужбовець.
Розділ житла подружжям-созаемщиками
Банкіри неохоче погоджуються видавати житловий позику особам, які не є подружжям, родичами. Якщо претендентам кредит буде схвалений, то в іпотечному договорі кредитор пропише розмір частки кожного созаемщика в об'єкті придбання житло, його обов'язки.
Придбану таким способом квартиру в іпотеку до шлюбу при розлученні подружжя ділити не треба. Адже вона не буде спільною сумісною власністю.
Коли в кредитному договорі один з подружжя вказано власником іпотечного житла і позика виплачена, то в деяких випадках другий може претендувати на грошову компенсацію. Розмір останньої сторони визначають самі або передають спір на розгляд суду.
Чи змінить ситуацію шлюбний договір, який визначить:- частки подружжя в придбаної нерухомості при розлученні;
- зобов'язання при виплаті позики;
- розділ квартири при наявності дітей;
- інші суттєві моменти.
Подружнє угоду сторони можуть скласти у юриста або самостійно. Щоб договір набув законної сили, його повинен запевнити нотаріус.
Якщо кредит не погашений, то «поділитися» житлоплощею і іпотечними зобов'язаннями чоловік вправі з дозволу кредитора. Якщо останній піде назустріч проханню позичальника, то в іпотечне угода буде внесено зміни.
Житловий позику повністю / частково погашений в період шлюбу
Що робити, якщо іпотека була оформлена до шлюбу, але виплати по кредиту позичальник виробляв під час сімейного життя? Тут ситуація спірна.
З одного боку - нерухомість купувалася до офіційного оформлення відносин, відповідно це власність позичальника. З іншого - погашення іпотечного кредиту відбувалося за рахунок сімейного бюджету. А значить, майнові інтереси другої сторони теж порушені, і він / вона має право розраховувати на повернення частини суми. Щоб було зрозуміліше, розглянемо приклади.
Приклад 1. Дружина оформила іпотечний кредит. Половину заборгованості вона виплатила самостійно, а другу в період шлюбу. При розлученні як спільна власність будуть розглядатися кошти, витрачені на погашення другої частини, оскільки подружжя погашали її разом. Тобто чоловік може отримати 50% / 2 = 25% іпотеки.
Приклад 2. Чоловік оформив іпотеку. До одруження він заплатив 50% заборгованості, 25% - під час шлюбу, 25% - залишився винен банку. При розлученні дружина має право розраховувати на компенсацію в розмірі 12,5% = 25% / 2 позички.
Ми розглянули компенсацію за «тілу» позики. Другий чоловік може вимагати і повернення йому половини відсотків, які були заплачені банку в період шлюбу. Тобто, у позичальника збільшиться фінансове навантаження. З одного боку, треба продовжувати погашати житловий позику, з іншого - виплатити компенсацію. Зате квартира залишається в його власності.
Коли для погашення позики залучалися кошти материнського капіталу, то при розділі такої квартири виділяються обов'язкові частки дітям.
Коли позичальником є військовослужбовець
Як ділиться іпотека, взята до шлюбу військовим? Якщо житло придбано в рамках державної іпотечної програми, то другий чоловік претендувати на нерухомість не може.
Адже і початковий внесок, і щомісячні платежі за службовця вносить держава. Тобто особисті кошти подружжя не залучаються, а відповідно і не виникає спільної власності.
Але і в цьому випадку є виключення. Коли військовий залишає службу раніше, ніж виплачена іпотека. Після звільнення йому доведеться самостійно погашати кредит. Для цього будуть використані гроші з сімейного бюджету. Повернення половини сплачених коштів і може вимагати інший член подружжя при розлученні.
Якщо громадянин до одруження взяв іпотеку як пересічний споживач (НЕ військовослужбовець), то розділ майна при розлученні пройде одним з вищевказаних способів.
Також вас може зацікавити: