I. Фінансування і кредитування будівництва.
I.1. Джерела фінансування будівництва.
I.2. Фінансування і кредитування капітальних вкладень.
I.3. Регулювання інвестиційних вкладень.
II. Роль банків у підвищенні ефективності інвестиційної сфери.
III. Кредитоспроможність старих організацій як основа організації кредитних відносин.
IV. Система кредитування перехідного періоду і її особливості.
Кардинальна перебудова господарського механізму заснована на широкому використанні товарно-грошових відносин, властивих ринковій економіці. Найважливішим економічним інструментом товарно-грошових відносин служить кредит, який сприяє безперервності відтворювального процесу, його прискоренню в вартісної формі, забезпечуючи в свою чергу прискорення процесу відтворення. Ефективність впливу кредиту на інтенсифікацію суспільного виробництва залежить від сфери та розмірів кредитних вкладенні, правильності вибору об'єктів і дієвості механізму кредитування, що дозволяє на практиці реалізувати його основні принципи - терміновість, зворотність і платність.
Кредит в капітальному будівництві в даний час опосередковує всі стадії інвестиційного процесу, будучи найважливішим фактором безперервного кругообігу оборотних фондів проектних, вишукувальних, будівельних, монтажних та інших організацій, будівництв і підприємств-замовників, постачальників устаткування та інших учасників будівництва. Розвиток кредитних відносин в будівництві йде по лінії довгострокового і короткострокового кредитування замовників на капітальні вкладення і короткострокового кредитування підрядних будівельних, проектно-вишукувальних та інших організацій на витрати по створенню і реалізації їх кінцевої продукції.
1. ФІНАНСУВАННЯ ТА КРЕДИТУВАННЯ БУДІВНИЦТВА.
1.1.Істочнікі фінансування будівництва.
Згідно «Тимчасового положення про фінансування і кредитування капітального будівництва на території Російської Федерації» інвесторами, що здійснюють вкладення власних, позикових і залучених коштів у створення та відтворення фондів у формі капітальних вкладень, можуть бути:
· Органи, уповноважені управляти державним і муніципальним майном чи майновими правами;
· Організації та підприємства, підприємницькі об'єднання, громадські організації та інші юридичні особи всіх форм власності;
· Міжнародні організації, іноземні юридичні особи;
· Фізичні особи (громадяни Російської Федерації та іноземні громадяни).
Замовниками (забудовниками) можуть бути інвестори, а також інші фізичні та юридичні особи, уповноважені інвесторами здійснювати реалізацію інвестиційних проектів з будівництва.
Положення поширюється на фінансування і кредитування: нового будівництва; розширення, реконструкції, технічного переозброєння діючих підприємств; передпроектних і проектних робіт, а також придбання не потребує монтажу й не входить у кошториси будівництв обладнання, виробничого інвентарю, пристосувань.
Джерелами фінансування капітальних вкладень можуть бути:
· Власні фінансові ресурси і внутрішньогосподарські фінансові резерви інвестора (прибуток, амортизаційні відрахування, грошові накопичення і заощадження громадян і юридичних осіб);
· Кошти, що виплачуються органами страхування у вигляді відшкодування втрат від аварій, стихійних лих, і інші засоби;
· Позикові фінансові кошти інвестора або передані їм кошти (облігаційні позики та ін.);
· Залучені фінансові кошти інвестора (кошти від продажу акцій, пайові та інші внески членів трудового колективу, громадян, юридичних осіб);
· Фінансові кошти, централізуемие об'єднаннями (союзами) підприємств у встановленому порядку;
· Кошти позабюджетних фондів;
· Кошти федерального бюджету, надані на безповоротній і поворотній основі; кошти бюджетів суб'єктів РФ;
· Кошти іноземних інвесторів.
Фінансування капітальних вкладень по будівництвах і об'єктах може здійснюватися за рахунок як одного, так і декількох джерел.
До складу внутрішніх фінансових ресурсів підприємств, які використовуються для фінансування інвестиційної діяльності, включаються:
· Прибуток по будівельно-монтажних робіт, виконуваних господарським способом;
· Надходження від ліквідації основних фондів в будівництві, що здійснюється господарським способом (при розбиранні тимчасових нетитульних будівель і споруд);
· Доходи, отримані від попутного видобутку будівельних матеріалів на місці будівництва об'єктів;
· Мобілізація внутрішніх ресурсів для будівництва об'єктів, здійснюваного господарським способом, та ін.
1.2. ФІНАНСУВАННЯ ТА КРЕДИТУВАННЯ КАПІТАЛЬНИХ ВКЛАДЕНЬ
Фінансування державних централізованих капітальних вкладень за рахунок коштів федерального бюджету, що надаються на безповоротній основі, здійснюється відповідно до затвердженого переліку будов і об'єктів для федеральних державних потреб за відсутності інших джерел або в порядку державної підтримки будівництва пріоритетних об'єктів виробничого призначення при максимальному залученні власних позикових і інших коштів.
Для відкриття фінансування державних централізованих капітальних вкладень за рахунок коштів федерального бюджету, що надаються на безповоротній основі, державні замовники подають до Міністерства фінансів Російської Федерації виписки із затвердженого в установленому порядку переліку будівництв та із зазначенням обсягів державних централізованих капітальних вкладень і державних контрактів (договорів підряду) по будівництву об'єктів для федеральних потреб.
Відкриття фінансування державним замовникам проводиться Міністерством фінансів Російської Федерації шляхом перерахування коштів протягом одного місяця після затвердження в установленому порядку обсягів державних централізованих капітальних вкладень і переліку будівництв та для федеральних державних потреб.
За дорученням федеральних органів виконавчої влади - державних замовників відкриття фінансування державних централізованих капітальних вкладень за рахунок коштів федерального бюджету, що надаються на безповоротній основі, може здійснюватися входять в систему цих органів департаментам, міжгалузевим державним об'єднанням, концернам, асоціаціям, корпораціям, акціонерним товариствам, підприємствам.
Державні замовники перераховують кошти федерального бюджету, що надаються на безповоротній основі для фінансування державних централізованих капітальних вкладень, замовникам (забудовникам) в межах повідомлених їм Міністерством фінансів Російської Федерації обсягів фінансування державних централізованих капітальних вкладень.
Для оформлення фінансування державних централізованих капітальних вкладень за рахунок коштів федерального бюджету, що надаються на безповоротній основі, замовники (забудовники) представляють банкам, які здійснюють операції з фінансування, такі документи: титульні списки знову починаємо будівництв з розбивкою по роках; державні контракти (договори підряду) на весь період будівництва із зазначенням форми розрахунків за виконані роботи; зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва; висновку державної позавідомчої експертизи та державної екологічної експертизи щодо проектної документації; уточнені обсяги капітальних вкладень і будівельно-монтажних робіт по перехідним будівництвах.