Важливим економічним інструментом при товарно-грошових відносинах є кредит, який сприяє безперервності відтворювального процесу, прискорює його в вартісної формі, сприяючи в свою чергу прискоренню процесу відтворення. Ефективність впливу кредиту на прискорення суспільного виробництва буде залежати від області і величини кредитних вкладенні, вибору рентабельних об'єктів і дієвості кредитного механізму, який дозволяє на практиці здійснити його головні принципи терміновості, зворотності і платності.
Фінансування і кредитування будівництва в справжній період часу відображає всі стадії інвестиційного процесу, виступаючи в якості найважливішого чинника в безперервному зверненні оборотних фондів в таких організаціях, як проектні, вишукувальні, будівельні, монтажні та інші, а також на будівництвах, на підприємствах-замовників, у постачальників обладнання та інших що беруть участь в будівництві. Розвиток кредитних відносин в сфері будівництва здійснюється по лінії, як довгострокового, так і короткострокового кредитування замовників на капітальні інвестиції, і короткострокового кредитування таких організацій, як підрядні будівельні, проектно-вишукувальні та ін. На витрати, які передбачають створення і реалізацію їх продукції.
Джерела фінансування та кредитування будівництва
За умовами «Тимчасового положення про фінансування і кредитування капітального будівництва на території РФ» інвесторами, які здійснюють вкладення власних, позикових або залучених коштів у виробництво, а також в відтворення фондів, як капітальних вкладень можуть виступати:
- органи, які уповноважені вести управління, як державним і муніципальним майном, так і майновими правами;
- підприємства та організації, підприємницькі та громадські організації, а також інші юридичні особи різних форм власності;
- іноземні юридичні особи та міжнародні організації;
- фізичні особи, які є громадянами РФ, і громадяни інших країн.
У ролі замовників (забудовників) можуть виступати також і інші фізичні або юридичні особи, які уповноважені інвесторами здійснювати інвестиційні будівельні проекти.
Дане положення передбачає фінансування і кредитування будівництва. нового; розширення, реконструкцію, технічне переозброєння вже працюючих підприємств; проектних і передпроектних робіт, а також придбання, які не вимагають монтажу і не включені в кошториси будівництв обладнання, інвентарю або пристосувань.
Джерелами фінансування капітальних вкладень можуть бути:
- свої фінансові ресурси і резерви інвестора, що виражаються у вигляді прибутку, амортизаційних відрахувань, грошових заощаджень, у тому числі, приватних і юридичних осіб;
- кошти, які виплачуються органами страхування у вигляді відшкодування втрат від стихійних лих, аварій і інші засоби;
- як позикові фінансові кошти інвестора, так і передані їм кошти, наприклад, облігаційні позики та ін .;
- залучені кошти інвестора з боку (від продажу акцій, пайові та інші внески громадян або юридичних осіб);
- фінансові кошти, які централізуються об'єднаннями підприємств в певному порядку;
- засоби, що використовуються з позабюджетних фондів;
- кошти з федерального бюджету, які надані, як на безповоротній, так і на поворотній основі;
- кошти з бюджетів суб'єктів РФ;
- кошти, надані іноземними інвесторами.
Фінансування і кредитування будівництва від Ощадбанку
Ощадбанком здійснюється видача кредитних коштів для фінансування проектів в області нерухомості. Цілі даного фінансування, в тому числі пов'язані з купівлею, проектуванням, будівництвом, а також реконструкцією об'єктів нерухомості. Фінансуються об'єктами можуть бути проекти: по житловому будівництву; офісної нерухомості; туристичної інфраструктури; готелів; торговельної та розважальної нерухомості; складської нерухомості; інших об'єктів нерухомості комерційного призначення.
Фінансування і кредитування будівництва за даною програмою може виражатися у вигляді: одноразової кредиту, невідновлюваної кредитної лінії, рамкової кредитної лінії. Скористатися отриманням кредиту може юридична особа, яка є резидентом РФ. Термін кредитування може становити близько 10 років. Розмір максимальної суми для проектного фінансування складає - близько 70% від інвестиційної вартості; для рефінансування об'єктів комерційної нерухомості, які генерують підтверджений потік коштів - не більше 75% від ринкової ціни.
Ставка відсотків може бути фіксованою або плаваючою, а сам рівень ставок буде варіюватися для різних продуктів кредитування. Також величина процентних ставок може змінюватися виходячи зі стадії реалізації проекту. В якості забезпечення може розглядатися така застава,
як: права на землю; заставу об'єкта нерухомості; майнових прав; акцій / часток участі; активів, які не пов'язані з проектом; порука платоспроможних компаній; гарантії банку та ін.