- ліфтові шахти і кабіни,
- коридори і сходові майданчики,
- технічні поверхи, горища, дахи і підвали,
- земельну ділянку під будинком і прилеглої інфраструктурою, наприклад дитячим майданчиком біля будинку.
Більшість багатоквартирних будинків уже обладнані загальнобудинковими приладами обліку споживання комунальних ресурсів (електроенергії, води і тепла). У багатьох квартирах є індивідуальні лічильники, за якими мешканці подають свідчення і нараховується комунальна плата. По суті загальнобудинкові потреби є різницею між показаннями приладів загальнобудинкових і індивідуальних. Тим власникам, у кого в квартирі лічильників немає, ОДН розподіляється, виходячи зі співвідношення площі квартири до загальним житловим площами будинку.
Що таке ОДН по електроенергії?
Лампи, які висвітлюють перераховані раніше загальні площі в будинку і біля будинку, споживають певний обсяг електроенергії. Так само ліфт і інші комунікації, що знаходяться в загальнобудинкових користуванні. Звичайно, це витрати, і за рік далеко не малі. Ці ОДН розподіляються на всіх власників житлових площ будинку.
Раніше комунальна організація, в управлінні якої знаходився будинок, могла виставляти ОДН на електроенергію шляхом вирахування спожитої енергії за індивідуальними лічильниками квартир і загальнобудинкових показаннями. Проконтролювати, наскільки правильно кожному власнику виставлений рахунок за ОДН, не представлялося можливим. І тут допустимо було деяке лукавство, а простіше кажучи, шахрайство, керуючої організації.
Як розрахувати ОДН в багатоповерхівці по лічильнику
Формула розрахунку ОДН дуже проста. За основу взято все загальні площі будинку, житлові площі і тариф на електроенергію, що застосовується в конкретному регіоні.
В ідеалі будинок повинен бути оснащений загальнобудинкових приладом обліку електроенергії і в кожній квартирі встановлено індивідуальні лічильники. Тоді формула розрахунку буде мати вигляд:
Vi одн = (V про - Σu Vu неж. - Σv Vv жіл.н. - Σu Vw жіл.п. - V кр) × (Si / S об). де:
- V про - свідчення загального лічильника;
- Vu неж - кількість витраченої електроенергії в нежитлових приміщеннях;
- Vv жіл.н - споживання квартирою, що не оснащеної індивідуальними лічильниками;
- Vw жіл.п - споживання квартирою, оснащеної індивідуальними лічильниками;
- V кр - кількість енергії, використаної виконавцем комунальних послуг для виробництва опалення та гарячого водопостачання (в будинках, не оснащених централізованим наданням відповідних ресурсів);
- Si - площа квартири;
- S про - сумарна площа всіх квартир будинку.
Виходячи з формули зрозуміло, що кожен власник квартири платить за ОДН пропорційно площі своєї квартири в загальній по дому.
Нормативне споживання електроенергії є складовою розрахунку ОДН і встановлюється регіональною владою. Відповідно, понесені витрати на електроенергію понад норму ляжуть на кишеню керуючої будинком організації.
Якщо обсяг ОДН негативний
Нульове або від'ємне значення ОДН може скластися, якщо спожитий обсяг по загальнобудинкового лічильника обліку ресурсів виявиться дорівнює або менше того обсягу, який підсумовані за показаннями індивідуальних приладів обліку. Таке може бути, коли в кількох квартирах багатоквартирного будинку прилади не встановлені і вони платять за нормативом. При цьому фактичне споживання їх значно менше.
Негативну різницю ОДН по комунальній послузі постачальник зобов'язаний перерахувати, розділивши її між житловими квартирами. При цьому береться значення, пропорційне проживають в конкретній квартирі людина або розміру загальної площі. Такий порядок обумовлений у ст. 354 Постанові Уряду.
Так, виявивши в квитанції від'ємне значення по комунальній послузі, наприклад, електроенергії, можна зробити висновок, що проведений перерахунок плати з урахуванням від'ємного значення ОДН.
Наприклад, різниця між загальнобудинкових приладом електроенергії і сумою за лічильниками квартир склала 130 кВт / год. Всього жителів в будинку прописано 150 осіб. Розподілиться різниця таким чином: -130 / 150 = -0,87 кВт / год. У квартирі, де прописано 2 людини в цьому місяці спожили 100 кВт / год. В результаті перерахунку кількість спожитої енергії буде зменшено на 2,61 кВт / ч.
Що робити якщо немає лічильника
У разі відсутності загальнобудинкового приладу обліку електроенергії, розрахунок проводиться з урахуванням нормативів. Формула буде наступною:
- N одн - норматив споживання, встановлений владою суб'єкта РФ;
- S ої - сумарна площа всього загальнобудинкового майна;
- Si - площа квартири;
- S про - сумарна площа квартир в будинку (житлових і нежитлових).
Норматив споживання * сумарна площа всього загальнобудинкового майна * площа конкретної квартири в будинку / сумарна площа квартир в будинку.
Обчисливши частку спожитої електроенергії ОДН кожного власника житла, керуюча компанія додає її до показань індивідуальних лічильників, якщо вони встановлені, або до нормативу і вказує в квитанції за послуги.
У більшості будинків електричні лічильники, що враховують витрату енергії окремої квартири, встановлені в спеціально обладнаних щитках на сходових майданчиках. Будь-який прилад не вічний, тому лічильник може з часом вийти з ладу і потрібно його заміна.
Кожному власнику квартири, який має лічильник на майданчику, потрібно знати, що заміну проводить керуюча організація. У штаті кожної житлової організації повинен бути фахівець, який має право проводити перевірку електрообладнання та його монтаж. Виявивши несправність приладу обліку або зірвану пломбу, необхідно довести до відома свою керуючу компанію. Вона зробить перевірку, заміну і опломбування нового приладу.
Однак, це не загальдомовий прилад обліку, а індивідуальний, і витрати на його заміну несе власник житлового приміщення. Тому в приватизованій квартирі платить за заміну споживач, а в муніципальній - муніципалітет.
І на закінчення хотілося б відзначити, що основну частину ОДН по електроенергії - майже половину - складають витрати на освітлення в під'їздах і на території біля будинку. Наступні по спадаючій витрати на різне устаткування, наприклад, насосів, що подають гарячу воду і опалення в системи будинку цілодобово, а також ліфтів. І зовсім незначні, але також необхідні, - це витрати енергії на підключення електроустаткування, використовуваного для проведення ремонтних робіт.