ХОСТЕЛИ: ПРОБЛЕМИ ПРАВОВОГО РЕГУЛЮВАННЯ
Факт такого проживання і дає підставу думати, що зазначені відносини можна врегулювати в рамках житлового законодавства. Однак спроби використовувати в даному випадку виключно конструкцію договору комерційного найму ніяк не дозволяють вирішити ситуацію. Навіть якщо індивідуальний підприємець (або юридична особа) не позиціонує себе як хостел, укладає тільки договір найму житлового приміщення, не робить ніяких інших додаткових послуг, то суди все одно стверджують, що фактично здійснюється підприємницька діяльність, неприпустима в житловому приміщенні.
Резюмуючи вищевикладене, можна стверджувати, що спроби закріпити в Житловому кодексі РФ якийсь особливий статус хостелів навряд чи увінчаються успіхом. Відхиливши всі вище існуючі на даний момент схеми і пропозиції, можна висунути для обговорення два можливі виходи з ситуації, що склалася:
- прямо в Житловому кодексі РФ закріпити право власників використовувати житлові приміщення для організації хостелів, якщо вони включені до відповідного реєстру або класифікацію.
Висунувши подібну пропозицію, розуміємо, що практичні його перспективи "проходу" через комітети Державної Думи мінімальні, з урахуванням проаналізованих раніше оцінки і позиції судової практики;
- встановити спрощений режим переведення приміщення з житлового в нежитлове для організації хостелів, включених до реєстру або класифікатор. Оскільки спочатку мається на увазі, що таке приміщення буде використовуватися для тимчасового проживання (тобто основний цільовий характер використання приміщення мінятися не буде), то такий спрощений порядок цілком укладається в існуючу систему правового регулювання. Звісно ж, що для такого перекладу для перших поверхів необхідно встановити організацію окремого входу. Складніше з хостеламі на більш високих поверхах, щодо яких, можливо, слід передбачити отримання згоди більшості власників під'їзду. Здається, такий крок призведе до значних зрушень по включенню хостелів в врегульовану сферу чинного законодавства.
На завершення слід зазначити наступне. Сформоване суперечливе ставлення до хостелах очевидно. З одного боку, існування хостелів - загальносвітова і позитивно оцінюється багатьма практика, тим більше в умовах недостатньої кількості засобів розміщення на території російських регіонів; з іншого - низька якість багатьох існуючих хостелів, втрата якісними готелями даного сегмента споживачів, порушення прав і інтересів сусідів в багатоквартирних будинках викликають негативне до них ставлення. У цих умовах можливі як вироблення рекомендацій, пов'язаних з закріпленням належної правової бази для розвитку хостелів, так і шлях безапеляційного заборони. Однак очевидно, що шлях заборони навряд чи варто розцінювати позитивно, оскільки він призведе до відходу в тінь легально працюючого бізнесу, підвищить вартість надаваних готельних послуг (відсутність конкуренції), скоротить число туристів, свідомо обирають шлях економії при виборі свого розміщення.
Наша компанія надає допомогу з написання курсових і дипломних робіт, а також магістерських дисертацій по предмету Підприємницьке право, пропонуємо вам скористатися нашими послугами. На всі роботи дається гарантія.