Майновий вирахування при купівлі нерухомості частково компенсує пов'язані з придбанням квартири витрати.
Так і податкове вирахування з відсотків по іпотеці нехай часом незначно, але все ж відшкодовує пов'язані з оплатою кредиту витрати. Претендувати на нього можуть позичальники, які отримують офіційний дохід.
Що таке податкове вирахування при оплаті відсотків по іпотеці?
Необхідна для покупки житла сума грошових коштів є не у кожного. Тому багато хто користується цільовими кредитами на покупку нерухомості. Придбання житла в іпотеку. згідно зі ст. 220 НК РФ, дає право претендувати на отримання податкового вирахування з процентів за кредитом.
На відшкодування можна розраховувати, оформивши в іпотеку покупку:
- Квартири, в тому числі в споруджуваному будинку;
- Заміського будинку, в тому числі що будується.
Податкові відрахування з відсотків по іпотеці - своєрідна компенсація, сума грошових коштів в розмірі сплаченого за період ПДФО, яку громадянин може повернути з бюджету у зв'язку з несенням певних витрат.
В даному випадку під витратами розуміється сплата відсотків по іпотеці.
Претендувати на отримання податкового вирахування можуть громадяни, які відповідають таким вимогам:
- Які уклали договір в рамках іпотечного кредитування і оплачують відсотки за користування грошовими коштами;
- Ті, що купили житло, розташоване на території РФ;
- Отримують офіційний дохід, з якого в бюджет сплачується прибутковий податок.
Чи не можуть розраховувати на повернення:
- Неофіційно працюючі громадяни;
- Підприємці на ССО або патенті;
- Власники квартир, що не оплачували придбання житла самостійно;
- Громадяни, раніше реалізували право на відрахування ПДФО зі сплачених банку відсотків.
Як розрахувати суму вирахування?
При придбанні житла в першочерговому порядку доцільно повернути податкове вирахування з купівлі квартири. Максимальний розмір становить 260 тис. Руб. (13% від 2 млн. Руб.). Потім можна приступити до повернення вирахування по відсотках.
Відшкодування можливо з року почала виплати за кредитним договором.
- Довідка 2-ПДФО за попередній податковий період (рік);
- Довідка про сплачені за попередній податковий період (рік) відсотках.
Припустимо, в документах є такі такі відомості:
- Заробіток за рік - 800 000 руб.
- Утриманий ПДФО за рік - 104 000 руб.
- Сума виплачених за рік банку відсотків по іпотеці - 115 000 руб.
Таким чином, за рік зароблено 800 тис. Руб; з яких утримано ПДФО в розмірі 104 тис. руб. Сума виплачених банку відсотків по іпотеці склала 115 тис. Руб.Соответственно, суму вирахування визначаємо наступним чином:
115 000 × 13% = 14 950 руб.
Такий розрахунок необхідно здійснювати щорічно до тих пір, поки:
Максимальна сума до повернення
Розберемо докладніше недавні коригування в податковому законодавстві. Право на повернення раніше оплачених в бюджет податків закріплено за громадянами, що оплачують іпотеку. давно.
Зокрема, зміни торкнулися максимального розміру відрахування за відсотками:
Дата покупки нерухомості
Максимальна сума сплачених банку відсотків, з якої може бути отримано відшкодування, руб.
Максимальна сума до повернення, руб.
Скористатися правом на відрахування за відсотками по іпотеці можна одіножди в життя в рамках одного об'єкта нерухомості. При цьому дата покупки нерухомості із залученням іпотеки не має значення.
Способи отримання вирахування
Повернути сплачений до бюджету прибутковий податок можна двома способами:
- Через організацію-роботодавця. В цьому випадку відвідування податкового органу все одно не уникнути, оскільки в бухгалтерію за місцем роботи має бути надане повідомлення про те, що податкове вирахування не була отримана через ИФНС;
- Самостійно, подавши декларацію 3-ПДФО і встановлений законодавством пакет документів до податкової інспекції. Зробити це можна вже на наступний рік після оформлення іпотечного кредитного договору. Декларацію можна подати в будь-який час протягом року. Перший раз декларація подається по закінченні податкового періоду, на наступний рік після покупки житла в іпотеку.
Необхідні документи і алгоритм дій
Для того, щоб повернути частину коштів, які купили житло і оплачують цільовий кредит громадянам, необхідно підготувати наступний пакет документів:
- Декларація 3 ПДФО. Форма декларації та інструкція для заповнення щорічно оновлюються і на початку року викладаються на сайті ИФНС. Крім того, роздрукувати заповнену декларацію можна з особистого кабінету платника податків;
- Копія паспорта;
- Оригінал довідки 2-ПДФО;
- Кредитний договір з графіком повернення кредиту (оригінал і копія);
- Квитанції про оплату щомісячних платежів або довідка зі Світового банку про виплачені за рік відсотках (оригінал).
Пов'язані з придбанням нерухомості документи не потрібні, якщо вони були подані при отриманні вирахування в зв'язку з покупкою квартири.
В іншому випадку необхідні свідчення і договір на покупку житла, а також підтверджують розрахунок з продавцем платіжні квитанції (розписки).
Документи надаються в податкову інспекцію за місцем прописки заявника особисто, через довірену особу або поштою Росії. Щоб не стояти в черзі, до фахівця можна записатися заздалегідь на певний час через сайт ИФНС. При відвідуванні з собою бажано мати копію ІПН.
Прийняті документи будуть передані на перевірки. Камеральна перевірка даних на отримання вирахування здійснюється співробітниками територіального органу податкової інспекції протягом 3 місяців. Після цього уповноважена особа виносить рішення про надання вирахування або відмову в поверненні ПДФО.
Причинами відмови можуть бути:
- Вказівка недостовірної інформації;
- Надання неповного пакету документів.
Громадянин може усунути недоробки і зауваження, після чого у нього знову з'явиться право на отримання вирахування.
Якщо виправити ситуацію неможливо, і громадянин не згоден з рішенням ИФНС про відмову в наданні повернення частини відсотків по іпотеці, він може оскаржити рішення:
- У вищих підрозділах податкового органу;
- В суді.
Якщо винесено позитивне рішення про повернення ПДФО, громадянин заповнює заяву на повернення, в якому вказує банківські реквізити для перерахування грошових коштів. Йдеться про відкрите на ім`я заявника розрахунковому рахунку.
Протягом місяця з моменту подачі заяви гроші надійдуть на вказаний рахунок. Для повернення ПДФО можна використовувати рахунки, відкриті в будь-яких банках на території РФ.
Детальна інформація про те, що необхідно для отримання вирахування і про порядок його надання, присутній на сайті ИФНС.
Як користуватися банківською осередком при оплаті квартири? Дізнайтеся про це тут.
Докладний алгоритм оформлення довіреності на продаж квартири є в цій статті.
Податкові відрахування при частковій власності
Неважливо, хто фактично здійснює оплату кредиту: понесені подружжям витрати в будь-якому випадку вважаються загальними. Тому відрахування за відсотками можна розподілити як навпіл, так і в будь-який інший пропорції, надавши в податкову відповідну заяву за підписом того з подружжя, хто відмовився від свого права на відрахування.
Подружжя придбали квартиру в іпотеку, оформивши її по ½ в праві власності кожного. Одночасно з документами на повернення ПДФО надали заяву про пропорційний розподіл пов'язаних з оплатою кредиту витрат, розподіливши їх навпіл. Сума виплачених ними спільно банку відсотків за рік становить 115 000 руб. Отже, кожен з них може розраховувати на повернення 13% від 57 500 руб; що становить 7 475 руб.
Отже, багато громадян можуть одержати відрахування з відсотків по іпотеці. Реалізувати це право не так складно, а виручені гроші можуть прискорити процес повернення кредиту.